Решение № 2-368/2025 2-368/2025(2-5804/2024;)~М-5295/2024 2-5804/2024 М-5295/2024 от 25 февраля 2025 г. по делу № 2-368/2025

Дело № 2-368/2025 (2-5804/2024)

УИД 59RS0011-01-2024-008269-37


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники 26 февраля 2025 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе

председательствующего судьи С.А. Мардановой,

при ведении протокола помощником судьи Е.А. Гусевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании г. Березники Пермского края гражданское дело по иску Банка ВТБ (Публичное акционерное общество) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование исковых требований указал, что ..... между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банк предоставил ФИО1 кредит в размере ..... руб. на 182 месяца с взиманием за пользование кредитом 8,10 % годовых. Кредит предоставлен для целей приобретения 2-комнатной квартиры, общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: ..... с регистрацией ипотеки в силу закона в пользу банка. Кредит в сумме ..... руб. предоставлен заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет, открытый на имя заемщика №. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог квартиры. Кредитором и залогодержателем по кредитному договору, обеспеченному ипотекой, является – Банк ВТБ (ПАО), ..... произведена запись об ипотеке. Заемщиком в нарушение условий кредитного договора неоднократно не уплачивались платежи по погашению суммы кредита и уплате процентов за пользование ими, с ..... года платежи не производились. В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, истцом направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиком выполнено не было. Задолженность ответчика по состоянию на ..... составляет ..... руб., в том числе: ..... руб. – остаток ссудной задолженности, ..... руб. – задолженность по оплате процентов, ..... руб. – задолженность по оплате пени по процентам, ..... руб. – задолженность по оплате пени по просроченному основному долгу. В соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости предмета ипотеки № от ....., выполненным ООО «Вишера-Оценка», рыночная стоимость предмета ипотеки на ..... составляет ...... Начальная продажная стоимость квартиры должна быть установлена в размере 80% от рыночной стоимости имущества – ..... руб. Истец просит расторгнуть кредитный договор № от ....., взыскать ФИО1. в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору в размере ..... руб., в том числе: ..... руб. – остаток ссудной задолженности, ..... руб. – задолженность по оплате процентов, ..... руб. – задолженность по оплате пени по процентам, ..... руб. – задолженность по оплате пени по просроченному основному долгу; обратить взыскание задолженности на 2-комнатную квартиру, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: ....., определить способ реализации предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере ..... руб., взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца Банка ВТБ (ПАО) – ФИО2, действующая на основании доверенности от ....., в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просит дело рассмотреть в её отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил. Ранее в судебном заседании пояснил, что в связи с материальными трудностями не имел возможности оплачивать кредитные обязательства, в настоящее время готов погасить задолженность перед банком в течение 2-3 месяцев, просит не обращать взыскание на имущество.

В соответствии со ст. 167 ч. 3, 4 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Пункт 2 статьи 811 ГК РФ предусматривает, что, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, Кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Установлено, что ..... между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банк предоставил ФИО1 кредит в размере ...... на 182 месяца, с процентной ставкой на дату заключения договора 8,10% годовых (л.д. 11-15).

Кредит предоставлен для целей приобретения 2-комнатной квартиры, общей площадью № кв. м., расположенной по адресу: ....., с регистрацией ипотеки в силу закона в пользу банка (п. 12)

В соответствии с п. 7.5.1 кредитного договора размер аннуитетного платежа составляет ..... руб.

Процентный период определен как месячный период, считая с 16 числа каждого предыдущего по 15 число текущего календарного месяца (обе даты включительно) (п. 7.4).

Платежный период определен как период времени не ранее 15 числа и не позднее 19.00 часов 18 числа (обе даты включительно) каждого календарного месяца (п. 7.3).

Размер неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по уплате процентов составляет 0,6% от суммы просроченной задолженности по процентам за каждый день просрочки (п.п. 13.1,13.2).

..... за ФИО1 зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: ....., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.37-39).

Кредитором и залогодержателем по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, является – Банк ВТБ (ПАО), ...... Запись об ипотеке в ЕГРН произведена ..... за № (л.д. 37-39).

Банк ВТБ (ПАО) выполнил свои обязательства по кредитному договору, перечислив на счет заемщика денежные средства в сумме ..... руб., что подтверждается мемориальным ордером № от ..... (л.д.23)

Из п. 1 ст. 809 ГК РФ следует, что, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (п. 2 ст. 809 ГК РФ).

С июня 2024 года от заемщика не поступают платежи в погашение основного долга и в погашение задолженности процентов за пользование кредитом, что привело к образованию непрерывной задолженности.

По состоянию на ..... задолженность ответчика составляет ..... руб., в том числе: ..... руб. – остаток ссудной задолженности, ..... руб. – задолженность по оплате процентов, ..... руб. – задолженность по оплате пени по процентам, ..... руб. – задолженность по оплате пени по просроченному основному долгу, что подтверждается расчетом задолженности (л.д.33-36).

Каких-либо доказательств, подтверждающих наличие объективных причин, препятствующих надлежащему исполнению обязательства, ответчиком не представлено. На день рассмотрения дела исковые требования добровольно ответчиком не удовлетворены.

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором, Истцом в соответствии с условиями кредитного договора (Правила предоставления и погашения кредита) ..... направлено Требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. (л.д.83).

Установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч. 2 ст. 811 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

..... ФИО1. направлено требование о досрочном истребовании задолженности по кредитному договору (л.д. 83).

До настоящего времени требования Банка ВТБ (ПАО) не выполнены, кредит не погашен.

Таким образом, исковые требования Банка ВТБ (ПАО) о расторжении кредитного договора № от ....., о взыскании с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженности по кредитному договору № от ..... в общей сумме ..... руб., в том числе: ..... руб. – остаток ссудной задолженности, ..... руб. – задолженность по оплате процентов, ..... руб. – задолженность по оплате пени по процентам, ..... руб. – задолженность по оплате пени по просроченному основному долгу являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения, ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Из ч. 1 ст. 50 Федерального закона от ..... № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ..... № 102-ФЗ).

В соответствии с отчетом об оценке № от ....., выполненным ООО «Вишера-Оценка», рыночная стоимость предмета ипотеки на ..... составляет ..... руб. (л.д. 40-82).

При определении начальной продажной стоимости имущества суд принимает во внимание отчет об оценке ООО «Вишера-Оценка» № от ...... Оснований не доверять представленному отчету у суда не имеется, отчет мотивирован, иным доказательствам по делу не противоречит, выполнен лицом, имеющим соответствующую квалификацию, с учетом средних сложившихся в регионе цен, в соответствии с требованиями Федерального закона от ..... № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Федеральных стандартов оценки, утвержденных приказом Минэкономразвития РФ от ...... Данный отчет отвечает требованиям ст.ст. 59, 60 ГПК РФ об относимости и допустимости доказательств.

Доказательств иной стоимости заложенного имущества ответчиками не представлено.

С учетом требований п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается в размере 80 % от его рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика, соответственно в отношении квартиры, находящейся по адресу: ....., начальная продажная стоимость указанного имущества при реализации его с публичных торгов составляет ..... руб. (..... руб. * 80% = ..... руб.).

В соответствии с п. 1 ст. 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с положениями ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере ..... руб., уплаченные по платежному поручению № от ..... (л.д. 6).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Банка ВТБ (Публичное акционерное общество) (ИНН №) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ....., заключенный между Банком ВТБ (публичное акционерное общество) и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ..... года рождения, уроженца ....., в пользу Банка ВТБ (Публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору № от ..... в размере ..... руб., в том числе: ..... руб. – остаток ссудной задолженности, ..... руб. – задолженность по оплате процентов, ..... руб. – задолженность по оплате пени по процентам, ..... руб. – задолженность по оплате пени по просроченному основному долгу, а также расходы по оплате госпошлины в размере ..... руб.

Обратить взыскание задолженности ФИО1 по кредитному договору № от ..... на заложенное имущество:

-квартиру, назначение: жилое, общая площадь № кв.м., этаж 1, находящуюся по адресу: ....., кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО1, определив начальную продажную стоимость указанного имущества при реализации его с публичных торгов в размере ..... руб.

Решение может быть обжаловано в .....вой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме (.....).

Судья (подпись) С.А. Марданова

Копия верна. Судья