Решение № 2-4369/2017 2-4369/2017~М-3599/2017 М-3599/2017 от 20 ноября 2017 г. по делу № 2-4369/2017

Дело № 2-4369/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2017 года город Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Седовой Н.Г.,

при секретаре Алексеевой Ю.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, товариществу собственников жилья «Энергия - 1», общество с ограниченной ответственностью «Квалитет», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, жилищно-строительный кооператив «Победа», о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги и о взыскании денежных средств за оплату коммунальных услуг,

установил:

ФИО1 (далее по тексту – ФИО1, истец) обратился в суд с иском к ФИО2 (далее по тексту - ФИО2 - ответчик), товариществу собственников жилья «Энергия - 1» (далее по тексту – ТСЖ «Энергия - 1»), общество с ограниченной ответственностью «Квалитет» (далее по тексту –ООО «Квалитет») о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги и о взыскании денежных средств за оплату коммунальных услуг.

В ходе судебного разбирательства, к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен ЖСК «Победа».

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником следующих жилых помещений:

- однокомнатная квартира, назначение: жилое, площадь <№> кв.м., этаж <№>, по адресу: г. Саратов, <адрес> - общая долевая собственность, доля в праве <№> управляющая компания - ТСЖ «Энергия-1»;

- квартира, назначение: жилое, общая площадь <№> кв.м., этаж <№>, по адресу: г. Саратов, <адрес> - общая долевая собственность, доля в праве <№> управляющая компания - ООО «Квалитет».

Собственником оставшейся <№> доли по вышеуказанным жилым помещениям является ФИО2

Ответчик не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги за жилое помещение по адресу: г. Саратов, <адрес>. За коммунальные услуги, в том числе оплату газоснабжения в ООО «Газпром межрегионгаз Саратов», горячее водоснабжение и отопление в ООО «Энергосбыт», оплата производилась истцом единолично.

Согласно представленного расчету, за период с <Дата> года по <Дата> года истец произвел оплату за жилое помещение и коммунальные услуги за жилое помещение по адресу: г. Саратов, <адрес> на общую сумму <№> руб. <№> коп.

Таким образом, согласно имеющейся истцом <№> доли в праве собственности, задолженность ответчика ФИО2 перед ФИО1 составляет <№> руб. <№> коп.

Кроме того, по наследству от матери ФИО2 и ФИО1 досталось имущественное право требования передачи в собственность квартиры по предварительному плану <№> (сорок), находящейся на <№> этаже жилого дома (блок-секция «Е») по адресу: г. Саратов, <адрес>. Застройщиком данного дома являлся ООО «ГЕОТЕХНИКА-ФОНД ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ».

Согласно определению Арбитражного суда Саратовской области от 22 апреля 2016 года по делу № А57-26869/2009, удовлетворено ходатайство собрания кредиторов ООО «ГЕОТЕХНИКА-ФОНД ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ» в части вопроса о погашении требований участников строительства многоквартирного дома путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства по вышеуказанному адресу и земельный участок под ним, созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу «Победа».

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 26.03.2013 г. по вышеуказанному делу, ФИО1 и ФИО2 включены в реестр требования кредиторов.

ФИО1 постоянно вносятся членские взносы в полном объеме на счет ЖСК «Победа» за себя и за ответчика ФИО2 Всего было оплачено членских взносов на сумму <№> руб.

Соглашения между истцом и ответчиком об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось, в связи с чем, ФИО1 обратился в суд и просит взыскать с ФИО2 задолженность по оплате коммунальных услуг и членских взносов в сумме <№> руб. <№> коп., а также:

- определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: г. Саратов, <адрес> между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по <№> доле каждому собственнику;

- определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: г. Саратов, <адрес> между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по <№> доле каждому собственнику;

- обязать ТСЖ «Энергия-1» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: г. Саратов, <адрес> ФИО1 ичем и ФИО2;

- обязать ООО «Квалитет» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: г. Саратов, <адрес> ФИО1 ичем и ФИО2.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики и третье лицо в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявили.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26 июня 2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что стороны и третье лицо в судебное заседание не явились, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили об отложении рассмотрения дела, суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по гражданскому делу являются любые фактические данные, на основе которых в определенном законом порядке суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, иные обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела. Эти данные могут устанавливаться объяснениями сторон, показаниями свидетелей, письменными доказательствами.

Согласно ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником <№> доли в праве следующих жилых помещений:

- однокомнатная квартира, назначение: жилое, площадь <№> кв.м., этаж <№>, по адресу: г. Саратов, <адрес> - общая долевая собственность, управляющая компания - ТСЖ «Энергия-1»;

- квартира, назначение: жилое, общая площадь <№> кв.м., этаж <№>, по адресу: г. Саратов, <адрес> - общая долевая собственность, управляющая компания - ООО «Квалитет».

Собственником оставшейся <№> доли по вышеуказанным жилым помещениям является ФИО2

Ответчик не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги за жилое помещение по адресу: г. Саратов, <адрес>. Данные услуги в полном объеме оплачиваются истцом единолично.

Согласно представленного расчету, за период с <Дата> года по <адрес> года истец произвел оплату за жилое помещение и коммунальные услуги за жилое помещение по адресу: г. Саратов, <адрес> на общую сумму <№> руб. <№> коп.

Таким образом, согласно общей долевой собственности, задолженность ФИО2 перед ФИО1 составляет <№> руб. <№> коп.

Кроме того, истцу и ответчику принадлежит имущественное право требования передачи в собственность квартиры по предварительному плану номер <№><данные изъяты>), находящейся на <№> этаже жилого дома (блок-секция «Е») по адресу: г. Саратов, <адрес>.

Согласно определению Арбитражного суда Саратовской области от 22.04.2016 г. по делу № А57-26869/2009, удовлетворено ходатайство собрания кредиторов ООО «ГЕОТЕХНИКА-ФИН» в части вопроса о погашении требований участников строительства многоквартирного дома путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства по вышеуказанному адресу и земельный участок под ним, созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу «Победа».

Определением Арбитражного суда <адрес> от <Дата> по делу № А57-26869/2009, ФИО1 и ФИО2 включены в реестр требования кредиторов.

ФИО1 на счет ЖСК «Победа» внесены в полном объеме членские взносы за себя и за ответчика ФИО2 на общую сумму <№> руб.

Поскольку соглашения между истцом и ответчиком об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось, истец обратился в суд с настоящим иском.

В силу ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2).

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации (ч. 2 ст. 157 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно представленного истцом расчету, за период с <Дата> по <Дата> им было произведена оплата за жилое помещение и коммунальные услуги на общую сумму <№> руб. <№> коп. Таким образом, задолженность ответчика, согласно его <№> доли в праве собственности, составляет <№> руб. <№> коп. Также подтверждена оплата взносов на счет ЖСК «Победа» по выставленным счетам, что составляет <№> доли в сумме <№> руб. <№> коп.

Доказательств обратного либо произведенной оплаты ответчиком ФИО2 не представлено. Расчет задолженности не оспорен.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Доказательств, свидетельствующих перечислении ответчиком платы за жилищно-коммунальные услуги на счет ТСЖ «Энергия-1» или возмещения части оплаты истцу, а также об отсутствии данной задолженности ответчик в силу требований ст. 56 ГПК РФ суду не представил.

В связи с изложенным, суд считает, что исковые требования ФИО1 в части взыскания с ФИО2 задолженности по оплате коммунальных услуг в размере <№> руб. <№> коп. подлежат удовлетворению.

Кроме того, в силу п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1).

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Применительно к положениям ч.ч. 4, 5 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ суд вправе определить порядок и размер участия сособственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на каждого доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с каждым сособственником соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Судом установлено, что ответчик в течении длительного времени не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, стороны совместного хозяйства не ведут, соглашение о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг, исходя из причитающихся сторонам долей в праве собственности на указанное выше жилое помещение, между ними не достигнуто, в связи с чем, суд считает возможным установить сторонам размер их участия в расходах по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги исходя из причитающихся им долей.

В части исковых требований об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: г. Саратов, <адрес> между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по <№> доле каждому собственнику, а также обязания ООО «Квалитет» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: г. Саратов, <адрес> ФИО1 ичем и ФИО2, суд считает иск не подлежащим удовлетворению, в виду следующего.

В судебном заседании установлено, что <Дата> ФИО1 обратился в ООО «Квалитет» с заявлением о разделении лицевого счета жилого помещения, расположенного по адресу: г. Саратов, <адрес> на двоих собственников: ФИО1 и ФИО2, где ему был дан ответ о невозможности разделения данного лицевого счета без согласия второго собственника имущества.

<Дата> с подобным заявлением в ООО «Квалитет» обратился ФИО2, в связи с чем, с <Дата> лицевой счет жилого помещения, расположенного по адресу: г. Саратов, <адрес> разделен на ФИО1 и ФИО2

Таким образом, в данной части заявленных требований иск не подлежит удовлетворению, в связи с отсутствием предмета спора.

Поскольку судом установлено, что между лицами, являющимися собственниками спорных жилых помещений, не имеется соглашения об определении порядка пользования этими жилыми помещениями, вышеназванные расходы должны быть определены судом с учетом приходящихся на них долей.

Удовлетворяя требование истца об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, суд обязывает управляющую компанию – ТСЖ «Энергия-1» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья, исходя из размера доли, принадлежащей каждому сособственнику.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче искового заявления, истцом была уплачена государственная пошлина в сумме <№> руб., размер которой соответствует требованиям ст. 333.19 НК РФ. Поскольку исковые требования удовлетворены частично, с ответчика по правилам ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в размере пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ича к ФИО2, товариществу собственников жилья «Энергия - 1», общество с ограниченной ответственностью «Квалитет» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги и о взыскании денежных средств за оплату коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: г. Саратов, <адрес> между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по <№> доле каждому собственнику.

Обязать управляющую компанию – товарищество собственников жилья «Энергия-1» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: г. Саратов, <адрес> ФИО1 ичем и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 задолженность по оплате коммунальных услуг в размере <№> руб. <№> коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере <№> руб.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд города Саратова в течение месяца после изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27 ноября 2017 года.

Судья Н.Г. Седова