Решение № 2-159/2017 2-159/2017~М-1/114/2017 М-1/114/2017 от 21 марта 2017 г. по делу № 2-159/2017

Дело <№>


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Павловск <ДД.ММ.ГГГГ>

Павловский районный суд Воронежской области в составе председательствующего -судьи Шевцова Ю.И.,

с участием представителя истца – ФИО1,

представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области ФИО2,

при секретаре Костромыгиной Ю.П.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску ФИО3 <ФИО>1 к Администрации городского поселения-город Павловск Павловского муниципального района Воронежской области об аннулировании регистрационной записи в Едином государственном реестре недвижимости, постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, суд

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации городского поселения-город Павловск Павловского муниципального района Воронежской области об аннулировании регистрационной записи <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности ФИО3 <ФИО>1 на индивидуальный жилой дом, кадастровый <№>, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>; обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области осуществить одновременно государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности ФИО3 <ФИО>1 на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивировал тем, что им было зарегистрировано право собственности на индивидуальный жилой дом, кадастровый <№>, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка oт <ДД.ММ.ГГГГ>, акта приема-передачи от <ДД.ММ.ГГГГ> и данных кадастрового паспорта от <ДД.ММ.ГГГГ><№>, выданного Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области, о чем была выдана выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав от <ДД.ММ.ГГГГ> По истечении времени он обратил внимание, что площадь и конфигурация жилого дома в кадастровом паспорте, данные которого были внесены в ЕГРП, не соответствует принадлежащему ему жилому дому. Это подтверждается и техническим паспортом домовладения по состоянию на <ДД.ММ.ГГГГ>. В результате выяснилось, что постановлением администрации городского поселения - город Павловск Павловского муниципального района Воронежской области от <ДД.ММ.ГГГГ><№> была произведена перенумерация домовладений по <адрес>. При передаче архивов в электронном виде в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области, БТИ Павловского района передало не соответствующие действительности данные. Следовательно, Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области выдал кадастровый паспорт на жилой дом,

имеющий характеристики, отличные от жилого дома ФИО3 По этой причине регистрация права была произведена на не принадлежащий ФИО3 жилой дом, который в настоящий момент имеет характиристики жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. Принадлежащий ФИО3 жилой дом с площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, на кадастровом учете не состоит.

Истец указывает, что им были произведены кадастровые работы в отношении своего дома и получен технический план от <ДД.ММ.ГГГГ>., изготовленный ООО «Ваша недвижимость». Кадастровым инженером ФИО4 проанализирована ситуация и сделано заключение о том, что постановка жилого дома на кадастровый учет возможна только в судебном порядке, так как в ходе кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка, заключающаяся в том, что инвентарный номер здания с К<№>, состоящего на кадастровом учете и зарегистрированного по адресу: <адрес>, совпадает с инвентарным номером объекта капитального строительства с К<№>, расположенного, по данным Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области, по адресу: <адрес>.

Кроме того истец указывает, что <ДД.ММ.ГГГГ> он обратился с заявлением об исправлении технической ошибки в Едином государственном кадастре недвижимости. <ДД.ММ.ГГГГ> в исправлении технической ошибки ему было отказано.

Согласно статье 8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Возможность поставить на учет и зарегистрировать право собственности на жилой дом, по адресу: <адрес>, во внесудебном порядке у него отсутствует.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации городского поселения-город Павловск Павловского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явились, представили заявление, в котором просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, ФИО2 в судебном заседании пояснила, что регистрация права собственности на недвижимые вещи носит заявительный характер, а в заявлении представленном представителем истца Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области был указан кадастровый номер объекта: <№> и площадь <данные изъяты> кв.м. По поступившим к нам документам они провели регистрацию права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Каким образом произошла ошибка в площади объекта, пояснить не может. В решении вопроса по иску, полагалась на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» (филиал по Воронежской области), в судебное заседание не явился, в заявлении просили суд рассмотреть дело в отсутствие их представителя, возражений в суд не представил.

Представитель третьего лица БТИ Павловского района АО «Воронежоблинвентаризация», в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений в суд не представили.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5, в судебное заседание не явилась, в заявлении просили суд рассмотреть дело в отсутствие их представителя, возражений в суд не представил.

Выслушав представителя ответчика ФИО1, представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, ФИО2, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

(в ред. Федерального закона от 29.06.2004 N 58-ФЗ)

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 6 ст. 8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

В соответствии с ч. 4, ч. 5, ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

7.1) схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

(п. 7.1 введен Федеральным законом от 01.05.2016 N 119-ФЗ)

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Согласно ч. 3 ст. ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно.

В судебном заседании установлено, что <ДД.ММ.ГГГГ> ФИО3 купил у ФИО6, по договору купли-продажи, земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. (л.д. 9-11)

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <ДД.ММ.ГГГГ><№>, собственником жилого дома с кадастровым номером <№>, имеющего площадь <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО3 <ФИО>1. (л.д. 64-66)

Согласно постановления администрации городского поселения – город Павловск Павловского муниципального района Воронежской области от <ДД.ММ.ГГГГ><№> об упорядочивании адресного хозяйства по <адрес>, земельному участку, ранее имевшему адрес: <адрес>, собственник ФИО5, был присвоен новый адрес: <адрес>. Земельному участку ранее имевшему адрес: <адрес>, собственник ФИО6, был присвоен новый адрес: <адрес>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <ДД.ММ.ГГГГ><№>, собственником жилого дома с кадастровым номером <№>, инвентарный <№>, площадь <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО3 <ФИО>1. (л.д. 64-66)

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <ДД.ММ.ГГГГ><№>, собственником объекта незавершенного строительства, с кадастровым номером <№>, инвентарный <№>, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО5 <ФИО>2. (л.д. 67-68)

Согласно кадастрового паспорта от <ДД.ММ.ГГГГ><№>, жилой дом с кадастровым номером <№>, адрес: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д. 15)

Согласно технического паспорта домовладения <№> по <адрес>, от <ДД.ММ.ГГГГ>, данное домовладение имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д. 17-24)

Согласно технического плана здания от <ДД.ММ.ГГГГ>, расположенного по адресу: <адрес>, объект недвижимости – жилой дом, с кадастровым номером <№>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м. Согласно заключения кадастрового инженера, в ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что по данному адресу на кадастровом учете уже состоит жилой дом с кадастровым номером <№>, не соответствующий характеристикам и конфигурации жилого дома ФИО3, что подтверждает технический паспорт домовладения от <ДД.ММ.ГГГГ> Было выяснено, что инвентарный номер жилого дома с кадастровым номером <№> совпадает с инвентарным номером объекта незаверенного строительства, расположенного по адресу: <адрес> (К<№>). Данная кадастровая ошибка возникла в связи с перенумерацией домовладений. (л.д. 25-33)

<ДД.ММ.ГГГГ> ФИО3 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области с заявлением об исправлении технической ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости <№>, по результатам рассмотрения которого его заявление было отклонено, в связи с отсутствием противоречий между сведениями об объекте капитального строительства с кадастровым номером <№>, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, и сведениями, содержащимися в документах, на основании которых такие сведения вносились в ЕГРН. (л.д. 8)

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, по смыслу закона увеличение собственником здания его общей площади не является технической ошибкой. Расхождение в характеристиках общей площади объекта недвижимости не является опиской, опечаткой, иной подобной ошибкой, допущенной Росреестром, поскольку государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, в котором и была указана данная площадь объекта недвижимости.

В судебном заседании нашел свое подтверждение факт того, что в связи с произведенной перенумерацией домовладений по <адрес>, согласно постановления администрации городского поселения - город Павловск Павловского муниципального района Воронежской области от <ДД.ММ.ГГГГ><№>, была допущена кадастровая ошибка, приведшая в дальнейшем к изменению фактической площади индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <№>, принадлежащего на праве собственности ФИО3 <ФИО>1.

Оценив в совокупности доказательства по делу, суд находит иск ФИО3 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Аннулировать регистрационную записи <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности ФИО3 <ФИО>1 на индивидуальный жилой дом, кадастровый <№>, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности ФИО3 <ФИО>1 на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Павловский районный суд в течение месяца с момента провозглашения.

Судья Ю.И. Шевцов