Решение № 2-1558/2019 2-1558/2019~М-1121/2019 М-1121/2019 от 9 января 2019 г. по делу № 2-1558/2019

Дело № 2-1558/2019

25RS0010-01-2019-001706-82


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2019 года г. Находка Приморского края

Мотивированное решение составлено 07 июня 2019 года.

Находкинский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Алексеева Д. А., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Алюниной Д. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к гаражно-строительному кооперативу «Юпитер» о признании права собственности на гаражный бокс,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 (паспорт, доверенность),

от гаражно-строительного кооператива «Юпитер» – явка представителя не обеспечена, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя,

от третьего лица администрации Находкинского городского округа – явка представителя не обеспечена, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с данным иском, в обоснование которого указал, что является членом гаражно-строительного кооператива «Юпитер» (далее по тексту – ГСК «Юпитер»), ему принадлежит гаражный бокс №, общей площадью 40,9 кв. м, расположенный по адресу: <.........>, в 45 м на северо-восток от здания по <.........>. Строительство гаражей ГСК «Юпитер» велось хозяйственным способом за счёт собственных средств. Паевой взнос выплачен в полном объёме. В установленном порядке право собственности на гаражный бокс не зарегистрировано ввиду отсутствия документов разрешающих строительство и подтверждающих ввод в эксплуатацию.

Просит признать за ФИО1 право собственности на часть здания блокированной застройки гаражный бокс №, общей площадью 40,9 кв. м, расположенный по адресу: <.........>, в 45 метрах на северо-восток от здания по <.........>.

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объёме.

Ответчик ГСК «Юпитер» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, суду представлен письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, представила пояснение на исковое заявление, в соответствии с которым сведений о предоставлении земельного участка истцу и выдаче ему разрешения на строительство гаражного бокса не имеется, отсутствует информация об обращении истца или ГСК «Юпитер» с заявлением о выдаче разрешения на ввод гаражных боксов в эксплуатацию. Ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации Находкинского городского округа и принятии решения по делу с учетом имеющихся доказательств.

В порядке части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующей.

В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется в том числе и путём признания права, а в совокупности с положениями статьи 11 ГК РФ данное право может быть признано в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГ., выданной ГСК «Юпитер», ФИО1 является членом ГСК «Юпитер», ему принадлежит гаражный бокс №. Паевой взнос выплачен полностью, задолженностей по обязательным платежам, в том числе по оплате налога за землю, истец не имеет.

В соответствии со справкой о местоположении объекта адресации, выданной ДД.ММ.ГГ. Управлением землепользования и застройки администрации Находкинского городского округа, блок гаражей №, имеет адресную привязку: <.........>, в 45 метрах на северо-восток от здания по <.........>.

В соответствии с техническим паспортом, составленным ДД.ММ.ГГ. отделением в г. Находке акционерного общества «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Приморскому краю, гаражный бокс № в ГСК «Юпитер» является частью здания блокированной застройки, расположен по адресу: <.........>, в 45 м на северо-восток от здания по <.........>, имеет общую площадь 40,9 кв. м.

Как следует из материалов дела, на основании разрешения Инспекции государственного архитектурно-строительного контроля Управления по делам строительства и архитектуры г. Находки № от ДД.ММ.ГГ. ГСК «Юпитер» разрешено производство строительно-монтажных работ по строительству сборно-разборных гаражных боксов в количестве 116 штук в составе ГСК «Юпитер» (2-я очередь) хозяйственным способом в районе озера Соленого, на основании решения Находкинского горисполкома от ДД.ММ.ГГ. № об отводе земельного участка, договора о праве временного пользования землей от ДД.ММ.ГГ., выданного УКХ Находкинского горисполкома.

На основании разрешения Инспекции государственного архитектурно-строительного контроля № от ДД.ММ.ГГ. ГСК «Юпитер» разрешено производство строительно-монтажных работ по строительству на 32 машино-места в районе МЖК на основании решения Находкинского горисполкома от ДД.ММ.ГГ. № об отводе земельного участка, акта на землепользование от ДД.ММ.ГГ. №, выданного Управлением коммунального хозяйства.

На основании решения Находкинского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГ. № зарегистрирован устав ГСК «Юпитер», определено расположение кооператива в районе озера Соленого на 300 машино-мест.

Постановлением главы администрации г. Находка Приморского края от ДД.ММ.ГГ. №, ГСК «Юпитер» предоставлен земельный участок площадью 1,28 га в районе учебного центра морских специалистов в постоянное пользование под существующие гаражи.

На основании вышеуказанного постановления ГСК «Юпитер» был выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГ. №.

Кадастровый номер земельного участка внесён в государственный кадастр недвижимости. В настоящее время кадастровый номер земельного участка – №, адрес местоположения: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир здание, участок находится примерно в 35 м от ориентира по направлению на север, почтовый адрес ориентира: <.........>.

ДД.ММ.ГГ. администрацией города Находки выдано свидетельство о государственной регистрации новой редакции устава ГСК «Юпитер», расположенного в районе учебного центра морских специалистов.

ДД.ММ.ГГ. отделением № 8 филиала по Приморскому краю ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» составлен технический паспорт на здание блока гаражей боксового типа ГСК «Юпитер», расположенных по адресу: в 45 м на северо-восток от здания по <.........>.

ДД.ММ.ГГ. земельный участок с кадастровым номером №, под существующие гаражи в районе центра морских специалистов, площадью 13 704 кв. м, зарегистрирован на праве постоянного (бессрочного) пользования за ГСК «Юпитер», что подтверждает свидетельство о регистрации права.

Согласно материалам дела, истец обращался в регистрирующий орган с заявлением о регистрации права собственности на принадлежащий ему гаражный бокс, однако государственная регистрация права была приостановлена в связи с непредставлением документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права.

Право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса. Факт внесения истцом паевого взноса в полном объёме подтверждается справкой ГСК «Юпитер».

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Доводы администрации Находкинского городского округа о том, что у истца отсутствует разрешение на строительство гаражного бокса, не может являться основанием для отказа в иске, поскольку гаражный бокс был построен за счет собственных средств на земельном участке, предоставленном для этих целей ГСК «Юпитер», членом которого является истец. Разрешения на строительство гаражных боксов у ГСК «Юпитер» имеются.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указано, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно акту экспертизы от ДД.ММ.ГГ. №, составленному обществом с ограниченной ответственностью «Приморский экспертно-правовой центр», техническое состояние несущих и ограждающих конструкций, конструктивные и объемно-планировочные решения части здания блокированной застройки гаражного бокса №, расположенного в ГСК «Юпитер» по адресу: <.........>, в 45 метрах на северо-восток от жилого дома по <.........>, соответствуют действующим строительным нормам и правилам; в части здания блокированной застройки – гаражном боксе №, общей площадью 40,9 кв. м в ГСК «Юпитер», обеспечиваются нормальные условия эксплуатации конструкций, при которых эксплуатация осуществляется в соответствии с предусмотренными в нормах технологическими или бытовыми условиями. Несущие конструкции находятся в удовлетворительном и работоспособном техническом состоянии, при которых объект является устойчивым, несущая способность конструкций, с учетом имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. Гаражный бокс не угрожает жизни и здоровью граждан, несущие и ограждающие конструкции объекта пригодны для дальнейшей эксплуатации, вероятность возникновения аварий отсутствует.

Таким образом, гаражный бокс возведён на земельном участке, который был предоставлен в установленном порядке и выделен специально для целей строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей боксового типа, техническое состояние строительных конструкций объекта оценивается как работоспособное, объект отвечает требованиям строительных норм и правил, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью.

Имея все законные основания для осуществления регистрации права собственности на спорный гараж, истец лишен такой возможности, в то время как статья 35 Конституции Российской Федерации провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

С учётом изложенных по делу обстоятельств, а также статьи 12 ГК РФ предусматривающей возможность защиты гражданского права путём признания права в судебном порядке, суд находит заявленные исковые требования о признании права собственности на гаражный бокс законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 (дата рождения: ДД.ММ.ГГ.; место рождения: <.........>; регистрация по месту жительства: <.........>) на гаражный бокс №, общей площадью 40,9 кв. м, являющийся частью здания блокированной застройки по адресу: <.........>, в 45 м на северо-восток от жилого дома по <.........>, в границах земельного участка с кадастровым номером №, в составе гаражно-строительного кооператива «Юпитер» (ИНН: <***>; дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГ.; место нахождения: 692918, <.........>).

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Находкинский городской суд Приморского края.

Судья Д. А. Алексеев