Решение № 2-351/2018 2-351/2018~М-310/2018 М-310/2018 от 10 сентября 2018 г. по делу № 2-351/2018

дело № 2-351/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Благовещенск 11 сентября 2018 года

Благовещенский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Комогорцева И.Ю.,

при секретаре Шиховой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Благовещенского района Амурской области об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости и исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4, действуя в интересах ФИО1, ФИО2, ФИО3, обратилась в суд с иском к администрации Благовещенского района Амурской области, ФИО5, в обоснование которого указала, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <номер>, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства. Поскольку границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, ФИО1 обратился за межеванием своего участка в ООО "Благземпроект". Одновременно с заявлением об установлении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами <номер> обратились ФИО2 и ФИО3 По результатам кадастровых работ кадастровым инженером подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с фактическим местоположением земельного участка с кадастровым номером <номер>. В заключении кадастрового инженера указано, что в ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что земельные участки с кадастровыми номерами <номер> учтены в ЕГРН в местной системе координат, что нарушает требования Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. Во исполнение требований закона кадастровым инженером произведен пересчет координат, учтенных в сведениях ЕГРН, из местной системы координат в систему координат МСК-28. При нанесении сведений, полученных в результате пересчета, на дежурную кадастровую карту выявлено, что земельный участок с кадастровым номером <номер>, а также смежные с ним земельные участки с кадастровыми номерами <номер> по сведениям ЕГРН с восточной стороны пересекают автомобильную дорогу, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в их местоположении. Кроме того, вдоль автомобильной дороги фактически располагается линия электропередач, которая согласно схемы расположения земельных участков в <адрес>, утвержденной Постановлением главы <адрес><номер> от ДД.ММ.ГГГГ, проходит параллельно проектируемых земельных участков, не пересекая их, что также свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении их местоположения. Фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, расположенные в границах <адрес>, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, учтенного в границах земель сельскохозяйственного назначения, чего быть не должно.

На основании изложенного, просила суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и исправить реестровую ошибки путем произведения учета изменений местоположения границ земельных участков по уточненным координатам границ, указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером ООО «Благземпроект»; установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами <номер> и земельным участком с кадастровым номером <номер> и исправить реестровую ошибку путем произведения учета изменений местоположения смежной границы между указанными земельными участками по уточненным координатам границ, указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером ООО «Благземпроект».

Определением Благовещенского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ привлечен в качестве соответчика по делу ФИО6, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО7

Определениями Благовещенского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО6, ФИО5 об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости и исправлении реестровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <номер> прекращено в связи с утверждением судом мировых соглашений, заключенных сторонами.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО4, являющаяся одновременно представителем истцов ФИО2, и ФИО3, в судебном заседании заявленные требования поддержали, на их удовлетворении настаивали.

В судебное заседание не явились: представитель ответчика – администрации Благовещенского района Амурской области ФИО8, о времени и месте рассмотрения дела извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие; представитель третьего лица, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмет спора – ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в лице филиала по Амурской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - кадастровый инженер ООО «Благземпроект» ФИО9, ФИО7, будучи извещены о времени и месте рассмотрения дела. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (Далее ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ (Далее ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 1 500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала. Кадастровый номер присвоен земельному участку ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалам кадастрового дела объекта, земельный участок образован на основании постановления администрации Благовещенского района Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ <номер> «Об утверждении схемы расположения земельного участка в <адрес> Г.В.Г.». Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <номер> внесены в Единый государственный реестр недвижимости в местной системе координат на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО «Земпроект» П.С.И.

ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 1 500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала. Кадастровый номер присвоен земельному участку ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалам кадастрового дела объекта, земельный участок образован на основании постановления администрации Благовещенского района Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ <номер> «Об утверждении схемы расположения земельного участка в <адрес> М.Т.М.». Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <номер> внесены в Единый государственный реестр недвижимости в местной системе координат на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО «Земпроект» П.С.И.

ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 1 500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала. Кадастровый номер присвоен земельному участку ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалам кадастрового дела объекта, земельный участок образован на основании постановления администрации Благовещенского района Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ <номер> «Об утверждении схемы расположения земельного участка в <адрес> ФИО3». Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <номер> внесены в Единый государственный реестр недвижимости в местной системе координат на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО «Земпроект» П.С.И.

По заказу ФИО1, ФИО2, ФИО3 кадастровым инженером ООО «Благземпроект» ФИО9 были проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ в связи исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, из которого следует, что во исполнение требований Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером был произведен пересчет координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, учтенных в сведениях ЕГРН, из местной системы координат в систему координат МСК-28. При нанесении сведений, полученных в результате пересчета, на дежурную кадастровую карту выявлено, что земельный участок с кадастровым номером <номер>, а также смежные с ним земельные участки с кадастровыми номерами <номер> по сведениям ЕГРН с восточной стороны пересекают автомобильную дорогу, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в их местоположении. Кроме того, вдоль автомобильной дороги фактически располагается линия электропередач, которая согласно схемы расположения земельных участков в <адрес>, утвержденной Постановлением главы Благовещенского района <номер> от ДД.ММ.ГГГГ, проходит параллельно проектируемых земельных участков, не пересекая их, что также свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении их местоположения. Фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, расположенные в границах <адрес> кадастрового квартала <номер>, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, учтенного в границах земель сельскохозяйственного назначения кадастрового квартала <номер> чего быть не должно. В результате проведения кадастровых работ фактическая площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером <номер>, а также земельных участков с кадастровыми номерами <номер> не изменилась и составляет 1 500 кв.м. Площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> составляет 138 247 кв.м., в то время как по сведениям ЕГРН – 142 000 кв.м.

Как следует из кадастровой выписки о земельном участке с кадастровым номером <номер> и выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ <номер> в их совокупности, земельный участок с кадастровым номером <номер> входит в состав единого землепользования с кадастровым номером <номер>, имеет площадь 142 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, расположен в <адрес>; сведения о регистрации прав отсутствуют; сведения о границах земельного участка внесены в системе координат кадастрового округа, зона 3. Кадастровый номер присвоен объекту ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Федеральным законом сведений.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч. 7 названной статьи).

В п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ реестровая ошибка определяется как воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п. 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В ходе судебного разбирательства для установления обстоятельств, имеющих значение для дела (наличия или отсутствия наложения границ земельных участков, наличия или отсутствия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН), судом была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Геосфера».

По результатам проведенной судебной экспертизы экспертом составлено заключение 104 от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует:

- на основании сведений, содержащихся в ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер> и геодезической съёмки автомобильной дороги общего пользования в ходе экспертизы было установлено, что наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер> на дорогу общего пользования отсутствует, границы земельных участков не пересекают дорожное полотно. Границы земельных участков с кадастровыми номерами <номер> пересекают границу автомобильной дороги общего пользования. Наложение границ возможно по нескольким причинам: при строительстве дороги общего пользования не были учтены кадастровые границы земельных участков <номер>; на этапе формирования и отвода земельных участков до постановки на кадастровый учет, были ошибочно определены их границы, при этом не были учтены фактические границы автомобильной дороги; реестровая ошибка в местоположении земельного участка с кадастровым номером <номер>.

- в ходе анализа и изучения материалов по делу, эксперт полагает, что наложение учтенных в ЕГРН границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер> на учтенные в ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером <номер> произошло по нескольким причинам, а именно: кадастровый учет выше перечисленных участков ранее производился в разных системах координат; при межевании последних учтенных объектов не были учтены границы ранее внесенных в ЕГРН участков; в границах земельного участка с кадастровым номером <номер> присутствует ошибка в местоположении.

С учетом фактических границ и границ, содержащихся в ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, установлено наличие реестровой ошибки, в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>.

- фактические границы участков <номер> не совпадают с границами по сведениям, содержащимся в ЕГРН. Площадь, конфигурация и пропорции участков не отличаются. Присутствует явное смещение границ. Такое смещение возможно по нескольким причинам: была допущена ошибка в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН (межевой план, схема расположения земельных участков, утвержденная постановлением администрации Благовещенского района). При определении границ не были учтены фактические границы автомобильной дороги; при строительстве автомобильной дороги не были учтены кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами <номер> по сведениям, содержащимся в ЕГРН.

- фактические границы участка с кадастровым номером <номер> отличаются от границ, содержащихся в ЕГРН, что говорит о наличии реестровой ошибки в местоположении участка <номер>.

- земельный участок с кадастровым номером <номер>, пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, а также земельных участков с кадастровыми номерами <номер> границу населенного пункта <адрес> и автомобильную дорогу общего пользования, что противоречит земельному законодательству и нарушает права законных землепользователей.

Приведенное заключение эксперта выполнено в соответствии с требованиями, предъявляемыми Федеральным законом от 31 мая 2001 г. N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", на основании материалов дела, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Оснований сомневаться в компетентности эксперта у суда не имеется.

Учитывая изложенное, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участках с кадастровыми номерами <номер><номер>, которая подлежит исправлению путем произведения учета изменений местоположения границ земельных участков по уточненным координатам границ, указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером ООО «Благземпроект». Основания для исправления реестровой ошибки в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер> отсутствуют, поскольку решением Благовещенского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер> признаны недействительными и исключены из Единого государственного реестра недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Благовещенского района Амурской области об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости и исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер> путем произведения учета изменений местоположения границ земельных участков по уточненным координатам границ, указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером ООО «Благземпроект».

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий