Решение № 2-5700/2021 от 19 июля 2021 г. по делу № 2-3637/2020~М-1266/2020

К делу №2-5700/21


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2021 г. Советский районный суд г. Краснодара

в составе:

председательствующего судьи: Арзумановой И.С.,

при секретаре Джаримок З.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования г. Краснодара к ФИО1 о признании отсутствующим зарегистрированного права,

установил:

Администрация муниципального образования город Краснодар обратилась в суд с иском ФИО1 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ФИО1 на нежилое здание- садовый дом с кадастровым номером № площадью 29,5 кв.м., расположенный по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ДНТ «Верхний казачий хутор», <адрес> указав в решении, что оно является основанием для внесения регистрационной записи в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности ФИО1 на жилой дом площадью, 29,5 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ДНТ «Верхний казачий хутор», <адрес>, а также основанием для аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи от 25.10.2019 № № о праве собственности ФИО1 на жилой дом площадью 29,5 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: г.Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ДНТ «Верхний казачий хутор», <адрес>; указав, что решение является основанием для снятия с государственного кадастрового учета садового дома площадью 29,5 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ДНТ «Верхний казачий хутор», <адрес>.

В обоснование иска указано, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристика и зарегистрированных права на объект недвижимости от 11.12.2019 № земельный участок площадью 869 кв. м. с кадастровым номером № по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ДНТ «Верхний казачий хутор», <адрес>, правообладателей не имеет, является предметом договора аренды от 10.12.2018 №, с видом разрешенного использовании «для организации дачного некоммерческого объединения граждан - для дачного строительства» сроком с 25.01.2019 по 25.06.2056 предоставлен в аренду ФИО1, о чем в Единой государственном реестре недвижимости сделана соответствующая запись регистрации от 25.01.2019 г № №-23/001/2019-2. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных права на объект недвижимости от 11.12.2019 № в пределах земельного участка с кадастровым номером № расположен жилой дом площадью 25,5 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ДНТ «Верхний казачий хутор», <адрес> принадлежащий на праве собственности, о чем в ЕГРН сделана соответствующая запись регистрации от 25.10.2019 № №

Согласно техническому заключению о капитальности и функциональном назначении одноэтажного строения по <адрес> в ДНТ «Верхний казачий хутор» в Карасунском внутригородском округе города Краснодара, выполненному МБУ «Институт Горкадастрпроект» муниципального образования город Краснодар, обследованное одноэтажное строение является некапитальным строением, так как не связано прочно с землей через фундамент, то есть его перемещение без несоразмерного ущерба его назначению возможно, оно функционально не предназначено для проживания в нем людей. В связи с изложенным, администрация муниципального образования город Краснодар полагает, что государственная регистрация права собственности на жилой дом площадью 29,5 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ДНТ «Верхний казачий хутор», <адрес>, подлежит прекращению, в связи с тем фактом, что указанный объект недвижимости является некапитальным строением. Поскольку спорный объект является некапитальным строением, указанное сооружение с кадастровым номером № по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ДНТ «Верхний казачий хутор», <адрес>, подлежит снятию с государственного кадастрового учета.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, поддержал исковые требования. Просил иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. Против удовлетворения исковых требований возражала, полагала, что Техническое заключение О капитальности объекта, расположенного по адресу г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ДНТ «Верхний казачий хутор», <адрес>, Выполненное МБУ «Институт Горкадастрпроект» не отвечает требованиям относимости, допустимости достоверности каждого доказательства отдельно и в их совокупности, в связи с тем, что специалист его подготовивший не предупреждался судом об уголовной ответственности. Представила Экспертное заключение Кадастрового инженера судебного эксперта № в подтверждение того, что жилой дом площадью, 29,5 кв. м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ДНТ «Верхний казачий хутор», <адрес>, возведённый на земельном участке, с кадастровым номером № предоставленном ему в аренду, и предназначенном для дачного строительства, является сооружением капитального характера, имеет единый фундамент, крышу с пристроенной террасой и переместить его без несоразмерного ущерба характеристикам объекта невозможно.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель Филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 11.12.2019 № земельный участок площадью 869 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ДНТ «Верхний казачий хутор», <адрес> с видом разрешенного использовании «для размещения дачного некоммерческого товарищества (объединения)» сроком с 25.01.2019 по 25.06.2056 предоставлен в аренду ФИО1, о чем в Единой государственном реестре недвижимости сделана соответствующая запись регистрации от 25.01.2019 №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 11.12.2019 № в пределах земельного участка с кадастровым номером № расположен жилой дом площадью 29,5 кв. м. с кадастровым номером № по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ДНТ «Верхний казачий хутор», <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1, о чем в ЕГРН сделана соответствующая запись регистрации от 25.10.2019 № №.

В соответствии с актом осмотра земельного участка управления муниципального контроля администрации муниципального образования город Краснодар от 15.11.2019 № 2829 в ходе осмотра установлено, что территория вышеуказанного земельного участка ограждена, на нем расположено одноэтажное сооружение с навесом, в помещениях которого находится мебель, бытовая техника, навес; сооружения (душевая, уборная), часть земельного участка используется под огород.

В материалы дела представителем истца представлено техническое заключение о капитальности и функциональном назначении одноэтажного строения по <адрес>, в ДНТ «Верхний казачий хутор» в Карасунском внутригородском округе города Краснодара, выполненное МБУ «Институт Горкадастрпроект» муниципального образования город Краснодар, согласно которому обследованное одноэтажное строение является некапитальным строением, так как не связано прочно с землей через фундамент, то есть его перемещение без несоразмерного ущерба его назначению возможно.

Представитель администрации муниципального образования город Краснодар считает, что государственная регистрация права собственности на жилой дом площадью 29,5 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ДНТ «Верхний казачий хутор», <адрес>, подлежит прекращению, в связи с тем фактом, что указанный объект недвижимости является некапитальным строением. Поскольку спорный объект является некапитальным строением, указанное сооружение с кадастровым номером № по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ДНТ «Верхний казачий хутор», <адрес> подлежит снятию с государственного кадастрового учета.

Представитель ответчика в своих возражениях указала, что техническое заключение о капитальности объекта, расположенного по адресу г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ДНТ «Верхний казачий хутор», <адрес>, выполненное МБУ «Институт Горкадастрпроект» не отвечающим требованиям относимости, допустимости достоверности каждого доказательства отдельно и в их совокупности, так как специалист его подготовивший не предупреждался судом об уголовной ответственности. В обоснование требований представил суду Экспертное заключение Кадастрового инженера судебного эксперта № в подтверждение того, что жилой дом площадью, 29,5 кв. м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ДНТ «Верхний казачий хутор», <адрес>, возведённый на земельном участке, с кадастровым номером № предоставленном ему в аренду, и предназначенном для дачного строительства, является сооружением капитального характера, имеет единый фундамент, крышу с пристроенной террасой и переместить его без несоразмерного ущерба характеристикам объекта невозможно

Определением суда 13.04.2021 г. по делу назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Многоотраслевой экспертный центр»

Согласно выводам строительно-технической экспертизы, нежилое здание садовый дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: г Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ДНТ «Верхний казачий хутор», <адрес>, является объектом капитального строительства. Нежилое здание садовый дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: г Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ДНТ «Верхний казачий хутор», <адрес> соответствует градостроительным, строительным, санитарно-гигиеническим нормам, а также правилам землепользования и застройки на территории МО г. Краснодар. нежилое здание садовый дом с кадастровым номером № по адресу: г Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ДНТ «Верхний казачий хутор», <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Состояние имеющихся конструктивных элементов -хорошее, рабочее, нет повреждений и признаков аварийности. Выполнены базовые требования регламента «О безопасности задний и сооружений» Обеспечена жесткость и несущая способность всего дома. Прочностные характеристики объекта капитального строительства находятся в норме фактического класса.

В судебном заседании был допрошен эксперт ФИО7, выполнивший строительно-техническую судебную экспертизу, который пояснил суду, что нежилое здание с кадастровым номером № расположенный по адресу: г Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ДНТ «Верхний казачий хутор», <адрес> является объектом капитального строительства, так как у строения имеется фундаментная подушка, оно непрерывно связано с землей, стены строения обшиты металлическим листами, выполнено строение из легких конструкций, оснащено коммуникациями: водой, светом. Строение является садовым домом. Требованиям градостроительных, строительных, санитарно-гигиенических норм объект соответствует.

Оценивая заключение эксперта №54 от 25.05.2021 г., подготовленное ООО «Многоотраслевой экспертный центр», суд считает его достоверным и допустимым доказательством, поскольку экспертиза была проведена на основании определения суда, эксперт предупреждался об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение, обстоятельно и точно ответил на поставленные вопросы, заключение содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы категоричны; в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в его распоряжении документов, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, само заключение составлено в строгом соответствии с требованиями закона, предъявляемыми к экспертной деятельности, оснований не доверять экспертному заключению у суда не имеется, экспертиза проводилась компетентным экспертным учреждением в соответствии со ст.ст. 79, 84, 85 ГПК РФ, полномочия эксперта подтверждены документально, его профессионализм и компетенция сомнений не вызывает, при этом суд учитывает, что заключение имеет

подробную исследовательскую часть и не содержит противоречий, отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, в связи с чем полагает необходимым положить его в основу решения. Кроме того, о достаточности исследуемого заключения свидетельствует категоричный вывод эксперта, без указания вероятностного характера.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участка недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Представленные ответчиком доказательства по делу, показания эксперта ФИО7 в совокупности дают основания полагать, что спорное строение площадью 29,5 кв. м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: г Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ДНТ «Верхний казачий хутор», <адрес>, является капитальным, дом пригоден для постоянного проживания, в связи с чем, суд приходит к выводу об отказе администрации муниципального образования город Краснодар в удовлетворении иска о признании права собственности отсутствующим.

Также суд учитывая, что дом, площадью 29,5 кв. м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: г Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ДНТ «Верхний казачий хутор», <адрес>, расположен на земельном участке, имеющем соответствующее назначение.

Также суд учитывает, что администрация МО г.Краснодар, обращаясь с настоящим иском в суд, не указала в чем заключается нарушение публичных интересов, а согласно пункту 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» с иском о сносе самовольной постройки прокурор, а также уполномоченные органы в соответствии с федеральным законом вправе обратиться в публичных интересах (определение Верховного Суда Российской Федерации от 24 сентября 2013г. №18-КГ 13-95).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности ФИО1 на нежилое здание - садовый дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: г Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ДНТ «Верхний казачий хутор», <адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено: 27.07.2021.

Судья: