Решение № 2-264/2021 2-264/2021~М-14/2021 М-14/2021 от 29 марта 2021 г. по делу № 2-264/2021

Дело №

УИД 23RS0№-79


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>

<адрес> 30 марта 2021 года

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего – судьи ФИО17

при секретаре – ФИО7,

с участием:

представителя истца (ответчика) ФИО5 – ФИО9, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности,

представителя ответчика (истца) ФИО2 – ФИО8 действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому ФИО5 к ФИО1 об исключении сведений из государственного кадастра недвижимости и по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО5 об исключении сведений из государственного кадастра недвижимости,

установил:

ФИО5 обратился в Приморско-Ахтарский районный суд с иском к ФИО1 об исключении сведений из государственного кадастра недвижимости. Из материалов гражданского дела следует, что решением Приморско-Ахтарского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ дело № удовлетворены исковые требования в части по гражданскому делу по иску ФИО5 к ФИО1 о признании недействительным ненормативного акта о постановке земельного участка на кадастровый учет, соединенное со спором о границах земельного участка и праве на него.

Решение Приморско-Ахтарского районного суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Решением суда признан недействительным ненормативный акт о постановке земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> № о регистрации права ФИО1 на земельный участок. Установить границу между земельными участками, расположенными по адресу <адрес> край, <адрес> эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №. Решение является основанием для произведения учета изменений в сведениях о земельном участке № по адресу <адрес>, без согласования со смежными землепользователями. Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН о земельном участке по адресу <адрес>.

Данное решение суда ответчиком ФИО1 не исполнено. Более того ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права собственности на спорный земельный участок № по адресу <адрес> к ФИО2.

Истец ФИО5 и третьи лица ФИО15 и ФИО16 обратились в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о постановке на кадастровый учет двух зданий (блоков), образованных в результате раздела здания с кадастровым номером № расположенных по адресу <адрес> районного суда от ДД.ММ.ГГГГ №.

На свое заявление получили уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ, в котором в качестве причины указано пересечение объекта капитального строительства (жилого дома истца) с границами земельного участка №, принадлежащего ответчику.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статьей 64 ЗК РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Данное пересечение границ земельного участка № с жилым домом не позволяет ФИО5 и третьим лицам ФИО15 и ФИО16 оформить границы своего земельного участка и поставить на кадастровый учет жилые дома, получившиеся в результате раздела, в связи, с чем истец вынужден обратиться в суд.

Просит суд исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО2.

ФИО2 обратилась в суд с встречным исковым заявлением к ФИО5 об установлении границ земельного участка, указав в обоснование требований, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ, она является собственником земельного участка площадью 306 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу <адрес>. В ходе судебного заседания ей стало известно, что граница его земельного участка пересекается с объектом капитального строительства принадлежащего ФИО5

Просит суд установить границы принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес> в соответствии со схемой расположения уточненных границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> изготовленной ООО «Бюро кадастра и топографии» от ДД.ММ.ГГГГ. Указать, что данное решение является основанием для внесения изменений в сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>l в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Истец (ответчик) ФИО5 в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом. В материалах гражданского дела от него имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Участвующая в судебном заседании представитель истца ФИО5– ФИО9, исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, относительно требований встречного искового заявления, просила суд принять решение на усмотрение суда.

Ответчик (истец) ФИО2 в судебное заседание не явилась. О месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. В материалах гражданского дела от нее имеется ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Участвующий в судебном заседании представитель ответчика (истца) по ФИО2 - ФИО10, действующий по доверенности, просил суд принять решение на усмотрение суда, встречные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> – ФИО11, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Третьи лица: ФИО15, ФИО16 в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлены надлежащим образом. В материалах гражданского дела от них имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, решения просят суд принять решение на усмотрение суда. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц, в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Третьи лица: ФИО15, ФИО12, ФИО13, ФИО14 в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлены надлежащим образом.

Поскольку в состязательном процессе его участники сами определяют объем личного участия в защите своих прав, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание сторон.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Истец (ответчик) ФИО5 просит суд исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО3, мотивируя тем, что решением <адрес> районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, удовлетворены исковые требования в части по гражданскому делу по иску ФИО5 к ФИО1 о признании недействительным ненормативного акта о постановке земельного участка на кадастровый учет, соединенное со спором о границах земельного участка и праве на него.

Решением, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным ненормативный акт о постановке земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> № о регистрации права ФИО1 на земельный участок.

Установить границу между земельными участками, расположенными по адресу <адрес> край, <адрес> эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №. Решение является основанием для произведения учета изменений в сведениях о земельном участке № по адресу <адрес>, без согласования со смежными землепользователями. Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН о земельном участке по адресу <адрес>.

Данное решение суда до настоящего времени ФИО1 не исполнено.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права собственности на спорный земельный участок № по адресу <адрес> к ФИО2, которая также не исправила границы принадлежащего ей земельного участка.

Истец ФИО5 и третьи лица ФИО15 и ФИО16 обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о постановке на кадастровый учет двух зданий (блоков), образованных в результате раздела здания с кадастровым номером №, расположенных по адресу <адрес> районного суда от ДД.ММ.ГГГГ №.

На свое заявление получили уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ, в котором в качестве причины указано пересечение объекта капитального строительства (жилого дома истца) с границами земельного участка №, принадлежащего ответчику.

Согласно ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в частности межевой план, технический план.

Из п. 4 части 2 статьи 15 вышеуказанного закона следует, что государственный кадастровый учет в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости. То есть без личного обращения ответчика к кадастровому инженеру и в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для произведения учета изменений в сведениях о земельном участке истец лишен возможности поставить на кадастровый учет образовавшийся в результате раздела жилой дом (блок) и зарегистрировать право собственности на него.

Истец ФИО2 по встречному исковому заявлению указывает, что после смерти своей матери ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ, она является собственником земельного участка площадью 306 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу <адрес>.

Ранее, в ходе судебного заседания ей стало известно, что граница ее земельного участка пересекается с объектом капитального строительства принадлежащего ФИО5 и третьим лицам ФИО15 и ФИО16, ввиду чего считает, что ей необходимо установить границы принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес> в соответствии со схемой расположения уточненных границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> изготовленной ООО «Бюро кадастра и топографии» от ДД.ММ.ГГГГ.

Статья 11 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Одним из способов защиты права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 304 Гражданского кодекса российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество.

Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

В соответствии со ст. 6 п. 1 п. п. 2, п. 3 Земельного Кодекса РФ объектами земельных отношений являются: земельные участки.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

По действующему законодательству при межевании вычисляются уникальные координаты угловых точек земельного участка, позволяющие однозначно определить их положение на местности.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В пункте 9 ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» указано, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ч. 1 ст. 39 указанного Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, владеющими смежными земельными участками, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу части 3 статьи 39 указанного федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного федерального закона).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 федерального закона, статья 64 ЗК РФ).

В соответствии с частью 8 статьи 22 вышеуказанного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 10 статьи 22 закона предусмотрено, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Из приведенных выше норм материального права в их совокупности, следует, что при уточнении границ земельного участка, принимаются во внимание сведения, которые изложены об этом в правоподтверждающих документах на земельный участок, а при отсутствии таковых, принимаются во внимание границы земельного участка, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО5 к ФИО1 об исключении сведений из государственного кадастра недвижимости, отказать.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО5 об исключении сведений из государственного кадастра недвижимости, удовлетворить.

Установить границы принадлежащего ФИО4 земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес> в соответствии со схемой расположения уточненных границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> изготовленной ООО «Бюро кадастра и топографии» от ДД.ММ.ГГГГ и считать данные границы согласованными.

Решение является основанием для внесения изменений в сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>l в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через <адрес> районный суд в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья <адрес>

районного суда: ФИО18