Решение № 2-3246/2018 2-3246/2018~М-3179/2018 М-3179/2018 от 10 октября 2018 г. по делу № 2-3246/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2018 года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Грищенко Э.Н.,

при секретаре Григорьевой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Нива-Строй о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ленинский районный суд <адрес> с иском к ООО «Нива-Строй» о признании права собственности, указав, что между ним и ООО «Нива-Строй» заключены договоры об инвестировании строительства №П от ДД.ММ.ГГГГ, №П от ДД.ММ.ГГГГ, №П от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которых истец инвестирует в строительство денежные средства в размере 400000 руб., 300000 руб. и 300000 руб. соответственно для получения в собственность стояночных места для автомобиля №, № и №, а ООО «Нива-Строй» во 3-м и 4-ом квартале 2016 года обязано обеспечить завершение строительства паркинга, ввести его в эксплуатацию с передачей в собственность истцу машино-мест. Он полностью исполнил обязанности по договорам, однако ООО «Нива-Строй» длительное время не приступает к фактическому завершению работ и вводу в эксплуатацию паркинга, просрочка ввода в эксплуатацию от первоначально запланированного составила 2 года. Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточнений просит признать за ним право собственности на долю 432/22734, соответствующую в натуре стояночным местам: стояночному месту для автомобиля №, не огороженного стенами, на отметке 0,000, проектной площадью 14,5 кв.м, между осями 6-7/Б-В ближе к оси В по строительному плану стоимостью 300000 руб.; стояночному месту для автомобиля №, не огороженного стенами, на отметке 0,000, проектной площадью 14,2 кв.м, между осями 4-5/Д-Е ближе к оси Е по строительному плану стоимостью 400000 руб.; соответствующую стояночному месту для автомобиля №, не огороженного стенами, на отметке 0,000, проектной площадью 14,5 кв.м, между осями 6-7/Д-Е ближе к оси Д по строительному плану стоимостью 300000 руб., в подземно-наземной автостоянке на 149 автомобилей в комплексе жилой застройки квартала 123 в границах улиц Буянова, Маяковского в <адрес> по адресу: <адрес>В.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 поддержал заявленные требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям, пояснив, что объект строительством не завершен.

Представитель ответчика ООО «Нива-Строй» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Представитель третьего лица Департамента градостроительства г.о.Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен, представил отзыв, в котором в удовлетворении иска просил отказать.

Учитывая, что лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания судом извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 2 ст.218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества. Это означает, что договор долевого участия в строительстве также является основанием отчуждения имущества в собственность дольщика.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права

Из материалов дела следует, что постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилой застройки Департаменту строительству и архитектуры администрации города, расположенный в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в <адрес>.

В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ Департамент строительства и архитектуры администрации г.о.Самара передал ООО «Нива-Строй» часть функций на строительство жилых домов со встроенными нежилыми помещениями в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в квартале № в <адрес>.

Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был утверждён проект границ земельного участка для строительства первой очереди жилых домов со встроенными нежилыми помещениями (№, 2, 3 по генеральному плану), подземно-надземной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции, расположенного по адресу: в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской, Никитинской в <адрес>. Департаменту строительства и архитектуры <адрес> в постоянное (бессрочное) пользование предоставлен земельный участок, площадью 9244,90 кв.м (для организации строительной площадки) в границах указанных выше улиц согласно проекту границ земельного участка для строительства первой очереди жилых домов со встроенными нежилыми помещениями, подземно-надземной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции.

ДД.ММ.ГГГГ Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара выдано разрешение №№ на жилую застройку квартала № границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в <адрес>. Срок разрешения продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с разрешенным использованием: под строительство подземно-наземной автостоянки для объекта «Жилая застройка в квартале 123», общей площадью 800 кв.м по адресу: <адрес>, в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской был оформлен в постоянное (бессрочное) пользование Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара на основании приказа Министерства строительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Нива-Строй» заключен договор №П об инвестировании строительства. В соответствии с п.1.3. договора застройщик передает инвестору объект после принятия паркинга в эксплуатацию при условии выполнения всех работ, предусмотренных проектно-сметной документацией. Согласно п.2.1 договора стороны договорились, что цена договора составляет 400000 руб. На основании п.1.5 договора проектный срок окончания работ по возведению коробки паркинга, устройству крыши и подключению коммуникаций, черновой отделки – 4 квартал 2016 года. Истец свои обязательства по оплате стоимости испрашиваемого машино-места № исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией об оплате.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Нива-Строй» заключен договор №П об инвестировании строительства. В соответствии с п.1.3. договора застройщик передает инвестору объект после принятия паркинга в эксплуатацию при условии выполнения всех работ, предусмотренных проектно-сметной документацией. Согласно п.2.1 договора стороны договорились, что цена договора составляет 300000 руб. На основании п.1.5 договора проектный срок окончания работ по возведению коробки паркинга, устройству крыши и подключению коммуникаций, черновой отделки – 3 квартал 2016 года. Истец свои обязательства по оплате стоимости испрашиваемого машино-места № исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией об оплате.

А также ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Нива-Строй» заключен договор №П об инвестировании строительства. В соответствии с п.1.3. договора застройщик передает инвестору объект после принятия паркинга в эксплуатацию при условии выполнения всех работ, предусмотренных проектно-сметной документацией. Согласно п.2.1 договора стороны договорились, что цена договора составляет 300000 руб. На основании п.1.5 договора проектный срок окончания работ по возведению коробки паркинга, устройству крыши и подключению коммуникаций, черновой отделки – 3 квартал 2016 года. Истец свои обязательства по оплате стоимости испрашиваемого машино-места № исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией об оплате.

ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору №П от ДД.ММ.ГГГГ сторонами было заключено дополнительное соглашение, согласно которому инвестор принимает участие в строительстве паркинга в части инвестирования строительства стояночного места для автомобиля № (десять), не огороженного стенами, на отметке 0,000, проектной площадью 14,5 кв.м, между осями 6-7/Д-Е ближе к оси Д по строительному плану, стоимостью 300000 руб.

Судом установлено, что строительство паркинга (пристрой домов №№, 2, 3 по генплану) застройщик осуществлял в соответствии со ст.51 ГрК РФ на земельном участке, отведенном для этих целей, при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий, что подтверждается приведенными выше доказательствами.

В настоящее время гаражный комплекс по указанному выше адресу фактически построен, определена его этажность, возведена крыша, установлены оконные проемы, а также дверные блоки, проведено освещение; процент технической готовности паркинга составляет 65%; комплекс выполненных строительных работ позволяет идентифицировать машино-место каждого инвестора. Кроме того, инвесторы согласно реестра инвесторов приняли Паркинг в долевую собственность; указанному дому, в котором расположен паркинг, присвоен почтовый адрес.

Данные обстоятельства подтверждаются планом наземных и подземного этажей; техническим паспортом; протоколом рабочего совещания по вопросу завершения строительства и ввода в эксплуатацию жилого <адрес>; актом промежуточного приемки паркинга от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом общего собрания инвесторов строительства здания подземно-надземной автостоянки на 149 машино-мест для объектов «Жилая застройка в квартале 123», распоряжением администрации Ленинского внутригородского района г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № о присвоении адреса объекту капитального строительства, а также распоряжением администрации Ленинского внутригородского района г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № о внесении изменений в распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «СКИ» изготовлен технический план помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, который содержит описание испрашиваемых стояночных мест.

Материалами дела подтверждено, что доли истца составляют 145/22734 (в натуре соответствует машино-месту проектный номер №, фактический номер №, проектной площадью 14,5 кв.м); 145/22734 (в натуре соответствует машино-месту проектный номер №, фактический номер №, проектной площадью 14,5 кв.м); 142/22734 (в натуре соответствует машино-месту проектный номер №, фактический номер №, проектной площадью 14,2 кв.м).

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что доли истца конкретно определены, поскольку имеют точное описание в приведенных выше договорах, а также в техническом плане, плане наземных и подземного этажей; что позволяет выделить машино-места из числа других и идентифицировать их, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанные им доли, в натуре соответствующие машино-месту проектный номер №, фактический номер № на отметке 0.000 (первый наземный этаж) площадью 14,5 кв.м, машино-месту проектный номер №, фактический номер № на отметке 0.000 (первый наземный этаж) площадью 14,5 кв.м, машино-месту проектный номер №, фактический № на отметке 0.000 (первый наземный этаж) площадью 14,2 кв.м, в связи с чем требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на долю 145/22734, в натуре соответствующую машино-месту площадью 14,5 кв.м, проектный номер №, фактический номер № на отметке 0,000, первый наземный этаж, в общей долевой собственности на незавершенный строительством объект - «Жилая застройка квартала № в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в <адрес>. Подземно-надземная автостоянка на 149 автомобилей» - площадью 5472,80 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>В.

Признать за ФИО1 право собственности на долю 145/22734, в натуре соответствующую машино-месту площадью 14,5 кв.м, проектный номер №, фактический номер № на отметке 0,000, первый наземный этаж, в общей долевой собственности на незавершенный строительством объект - «Жилая застройка квартала № в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в <адрес>. Подземно-надземная автостоянка на 149 автомобилей» - площадью 5472,80 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>В.

Признать за ФИО1 право собственности на долю 142/22734, в натуре соответствующую машино-месту площадью 14,2 кв.м, проектный номер №, фактический номер № на отметке 0,000, первый наземный этаж, в общей долевой собственности на незавершенный строительством объект - «Жилая застройка квартала № в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в <адрес>. Подземно-надземная автостоянка на 149 автомобилей» - площадью 5472,80 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>В.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) Э.Н.Грищенко

Копия верна:

Судья

Секретарь