Решение № 2-4661/2024 2-4661/2024~М-3540/2024 М-3540/2024 от 10 октября 2024 г. по делу № 2-4661/2024

Дело № 2-4661/2024

73RS0001-01-2024-005470-78


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2024 года город Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Казначеевой М.А.,

при секретарях Гельметдиновой А.Р., Платовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Ульяновска, Управлению муниципальной собственностью администрации города Ульяновска о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.Ульяновска, Управлению муниципальной собственностью администрации г.Ульяновска о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований указал, что в его владении и пользовании пребывает земельный участок площадью <данные изъяты>, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Данный участок перешел в его владение в начале ДД.ММ.ГГГГ по предложению прежнего собственника ФИО2, проживавшей по адресу: <адрес>. Она вместе с ним обратилась в правление СНТ «Динамо» с заявлением об отказе от участка, он написал заявление о принятии его в члены СНТ, получил членскую книжку СНТ «Динамо» на свое имя и с тех пор является членом СНТ, платит членские и иные взносы, согласно уставу СНТ и норм законодательства. Он обрабатывает участок, используя его по назначению, выращивает на нем садовые и огородные культуры. Задолженности по уплате членских или целевых взносов не имеет.

С ДД.ММ.ГГГГ он владеет участком непрерывно, добросовестно и открыто, полагая, что владеет имуществом как собственник. в течение всего срока владения претензий от бывшего собственника и иных лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении участка не заявлялось.

В ДД.ММ.ГГГГ, в силу того, что стало необходимым провести межевание участка, он обратился за выпиской из ЕГРН, из ее содержания стало очевидно, что участок по-прежнему зарегистрирован на бывшего собственника. Этот факт его озадачил, и он пытался разыскать бывшего собственника участка, однако по месту жительства его застать не удалось. стало известно, что она умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку он владеет участком площадью <данные изъяты>, кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес>, длительное время – более 19 лет на законных основаниях, считает себя приобретшим право собственности в силу приобретательской давности.

Просит признать за ним право собственности в силу приобретательской давности на земельный участок площадью <данные изъяты>, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель истца – адвокат Блинов Ю.В. в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что ФИО2 отказалась от своего участка, поскольку в силу возраста и состояния здоровья не могла за ним ухаживать, и передала его истцу. Никаких документов по данному факту в администрации СНТ не сохранилось, однако ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ пользуется участком, поддерживает его в надлежащем состоянии, выращивает садовые и огородные культуры. С ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени никаких претензий относительно использования земельного участка он не получал в свой адрес. Просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г.Ульяновска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела ответчик извещен, в материалы дела представлен письменный отзыв на иск, в соответствии с которым администрация г.Ульяновска не признает иск ФИО1, поскольку земельный участок с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес> принадлежит муниципальному образованию «город Ульяновск», числится в реестре муниципального имущества, данное право зарегистрировано в едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. Просят в удовлетворении исковых требований отказать, рассмотреть дело без участия своего представителя.

Представитель ответчика УМС администрации г.Ульяновска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела ответчик извещен.

Представитель третьего лица СНТ «Динамо» ФИО4 в судебном заседании исковые требования считала законными и обоснованными, пояснив, что она является председателем СНТ «Динамо» с ДД.ММ.ГГГГ года владеет участком № в данном СНТ. ФИО1 является членом СНТ, задолженности по уплате членских и целевых взносов не имеет, пользуется участком №.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Ульяновской области, филиала ППК «Роскадастр» по Ульяновской области, Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела указанные третьи лица извещены.

Суд, с учетом мнения участников процесса, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ - по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Выслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.56 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании; судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

Статья 12 ГПК РФ устанавливает осуществление правосудия по гражданским делам на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу принципа состязательности стороны, другие участвующие в деле лица, если они желают добиться для себя либо лиц, в защиту прав которых предъявлен иск, наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.

В развитие данного принципа гражданского судопроизводства статья 56 ГПК РФ возлагает на каждую сторону обязанность доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Положение ст. 218 ГК РФ регламентирует основания приобретения права собственности.

Так, в силу пункта 1 указанной нормы, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как указано в п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 и 3 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Из данных положений следует, что только собственник объекта недвижимости вправе распоряжается имуществом по своему усмотрению.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

По смыслу приведенных правовых норм государственная регистрация прав на недвижимое имущество, возникших до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации право на недвижимое имущество и сделок с ним», является обязательной при совершении сделок с этим имуществом после вступления данного Закона в силу. В остальных случаях государственная регистрация в порядке, установленном данным Федеральным законом, осуществляется по желанию правообладателей и какими-либо сроками не ограничена.

Из материалов дела следует, что постановлением главы администрации района от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 выделен земельный участок № в СНТ «<данные изъяты>» площадью <данные изъяты> га для садоводства, о чем на имя последней выдано свидетельство о праве собственности на землю № (л.д. №).

Из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №) следует, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов наследственного дела № к имуществу ФИО2 (л.д. №) следует, что с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство в порядке ст. 1151 ГК РФ к нотариусу обратилось Управление муниципальной собственностью администрации г.Ульяновска.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому наследником имущества ФИО2 является МО «город Ульяновск», наследственное имущество состоит из земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты>.

Представленной в материалы дела выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. № подтверждается, что на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано право собственности муниципального образования «город Ульяновск», запись о регистрации права внесена ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из иска и пояснений, данных представителем истца в судебном заседании, в ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по устному соглашению передала земельный участок ФИО1, предоставила председателю СНТ «Динамо» заявление об отказе от земельного участка. Письменный договор купли-продажи либо дарения земельного участка не составлялся. При этом истец был принят в члены СНТ «Динамо», оплачивал с данного времени членские взносы.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5 пояснил, что он является владельцем земельного участка № в <адрес>» с ДД.ММ.ГГГГ. Неподалеку от него, примерно в 4 метрах через дорогу имеется земельный участок, который изначально был выделен старшине милиции (фамилию он не помнит), который вскоре умер и земельным участком стала владеть его жена. Примерно с ДД.ММ.ГГГГ данный участок пустовал до появления того, кто сейчас обрабатывает участок. В СНТ «<данные изъяты>» работает сантехником некий Горшков, который попросил отдать ему этот участок в связи с тем, что его никто не обрабатывает. Поскольку Горшков работает длительное время в СНТ, ему отдали участок. На участке имеется кирпичный дом, который построили бывшие хозяева, фамилию которых он не помнит. Горшков пользуется участком уже давно, примерно 15-20 лет.

Свидетель ФИО3 в судебном заседании пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ он занимал должность председателя СНТ «Динамо», с ДД.ММ.ГГГГ года владеет земельным участком №, также с ДД.ММ.ГГГГ его жена владеет земельным участком № в данном СНТ. Владельцем земельного участка № числилась по спискам ФИО2, однако владел данным участком ФИО1, который работал охранником на въезде в СНТ. Документы о передаче участка и приеме в члены СНТ ФИО1 предыдущим председателем не были переданы. В период, когда он занимал должность председателя СНТ, он занимался розыском наследников ФИО2, однако результатов никаких не было, наследники не были обнаружены.

Из копии членской книжки ФИО1 усматривается, что членские взносы уплачены за период ДД.ММ.ГГГГ гг. Также в членской книжке имеется отметка о том, что до ДД.ММ.ГГГГ задолженности нет.

Доводы стороны истца о том, что он с ДД.ММ.ГГГГ владеет и распоряжается спорным земельным участком, обрабатывает спорный участок и оплачивает членские взносы не является основанием для признания за ним права собственности на спорный земельный участок.

Заявление председателя СНТ «Динамо» о признании исковых требований судом не принимается, поскольку действующим законодательством к полномочиям председателя садоводческого товарищества не отнесено право распоряжения земельными участками, в том числе, по передаче их в собственность граждан или иных лиц.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из разъяснений Верховного Суда, содержащихся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Пунктом 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно пункту 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 данной статьи).

Исходя из положений статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество умершего считается выморочным.

В судебном заседании установлено, что после смерти ФИО2 нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону, право собственности муниципального образования «город Ульяновск» на основании данного свидетельства зарегистрировано в установленном законом порядке.

Доказательств, подтверждающих надлежащим образом оформленную передачу (на каком-либо праве - договор купли-продажи, дарение) земельного участка от ФИО2 ФИО1 в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса по представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12,56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации города Ульяновска, Управлению муниципальной собственностью администрации города Ульяновска о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Ульяновская область, садоводческое некоммерческое товарищество «<данные изъяты>», участок №, кадастровый №, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Казначеева М.А.

Мотивированное решение составлено 24.10.2024.