Решение № 2-423/2024 2-423/2024~М-387/2024 М-387/2024 от 11 сентября 2024 г. по делу № 2-423/2024

№2-423/2024

УИД 16RS0004-01-2024-000651-87


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пгт. Алексеевское

Республики Татарстан 12 сентября 2024 года.

Алексеевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сергеева А.А., при секретаре Игнатьевой Ю.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ...4, ...5, ...3, ...6 к Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» о прекращении залога недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

...4, ...5, ...3, ...6 обратились в суд с иском к Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» о прекращении залога недвижимого имущества. В обоснование требований указано, что ... между Некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» в лице ...1, Исполнительного комитета Алексеевского муниципального района в лице руководителя исполнительного комитета ...2, с одной стороны, и семьей К-ных, был заключен Договор 27-2006/ГЖФ Целевого денежного займа ..., по Программе «Обеспечения жильем молодых семей и молодых специалистов, проживающих в сельской местности РТ» и взаимодействия по погашению взаимных обязательств. Согласно вышеуказанного договора истцам предоставлялся заем в размере 964 800 (девятьсот шестьдесят четыре тысячи восемьсот) рублей сроком на 10 (десять) лет, считая с момента заключения договора (п.1.1 предмет договора). Заем предоставлялся для целевого использования – строительства жилого дома, находящегося по адресу: РТ, п.г.т. Алексеевское, ..., состоящего из 4 комнат, общей площадью 144,7 кв.м., в том числе жилой площадью 60,6 кв.м., стоимостью 2 466 189 (два миллиона четыреста шестьдесят шесть тысяч сто восемьдесят девять) рублей (п.1.4 предмет договора). Истцы стали участниками федеральной целевой программы «Обеспечения жильем молодых семей и молодых специалистов, проживающих в сельской местности РТ» по категории – молодые семьи и молодые специалисты. На момент становления участником программы Истцы были трудоустроены, Истец ...3 работала в колхозе «Алга» на должности разнорабочий, в настоящее время работает в ООО «Алексеевский молочный завод» на должности специалист. На денежные средства, предоставленные истцам в порядке целевого займа, совместными силами был построен указанный ранее жилой дом. В связи с выполнением условий государственной программы, истцы обратились за подписанием справки о выполнении условий программы, необходимой для прекращения регистрационной записи об ипотеке. Однако, Министерством сельского хозяйства и продовольствия РТ в подписании указанной справки отказало с отсылкой на то, что справка, предоставленная исполнительным комитетом Алексеевского муниципального района РТ, Минсельхозпродом РТ не согласована. Из-за наличия недочетов ... возвращена в ИК Алексеевского муниципального района РТ. Истцы обязательства по договору целевого займа ... F от ... исполнили в полном объеме, что является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке. Истцы не имеют возможности в одностороннем порядке погасить регистрационную запись об ипотеке, поэтому обратились в суд с требованием о прекращении обременения в виде ипотеки на жилой дом и земельный участок.

В судебное заседание истцы ...4, ...5, ...3, ...6 не явились, просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддержали.

Представитель ответчика Государственного жилищного фонда при ...7 Республики ...7, извещенного о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, не сообщив о причинах неявки.

Представитель третьего лица Министерства сельского хозяйства и продовольствия Республики ...7 ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствии их представителя, решение по существу заявленных требований оставляют на усмотрение суда.

Представитель третьего лица МКУ ... исполнительный комитет Алексеевского муниципального района РТ извещенного о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, не сообщив о причинах неявки.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

Согласно статье 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от... № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно пункту 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В силу пункта 11 статьи 53 Федерального закона от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ... № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 77 Федерального закона от ... № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на указанном выше основании, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истцам, в рамках реализации федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 2013 года» категории – молодые семьи и молодые специалисты, проживающие в сельской местности, по договору ... F от ... (л.д. 21-22) был предоставлен заём в размере 964 800 рублей на срок 10 лет,. Согласно пункту 1.4. договора представляемый заём является целевым и используется заёмщиками для приобретения в собственность жилого дома, находящегося по адресу: ...7, пгт. Алексеевское, ... стоимостью 2 466 189 руб.

Согласно пункту 2.4 указанного договора сумма займа погашается займодавцем, если гражданами выполнены требования Постановления Кабинета Министров РТ ... от ... по работе и проживанию в сельской местности по месту постановки на учёт не менее 5 лет с момента государственной регистрации права собственности.

Согласно пункту 1.5 договора в обеспечение исполнения обязательств заемщика по указанному договору государственной регистрации права собственности договора.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права (л.д.28), выписке из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 31-32).на жилой дом с кадастровым номером 16:05:011002:73 с ... на срок 10 лет зарегистрировано обременение в виде ипотеки, залог в силу закона на весь объект.

Согласно справке о выполнении гражданином – участником Программы условий по работе и проживанию в сельской местности по месту постановки на учёт, подлежащей утверждёнию руководителем Исполкома Алексеевского муниципального района РТ ФИО2 (л.д.26) ...3 с ...-... работала разнорабочей колхоза «Алга», с ...-... бухгалтером КФХ «Сунеева», с ...-... секретарь ООО «Трио», с ... по настоящее время специалистом ООО «Алексеевский молочный завод». С ...-... она была зарегистрирована в пгт Алексеевское, ..., с ... по настоящее время – по ....

Постановлением Правительства Российской Федерации от... ... утверждена федеральная целевая программа «Социальное развитие села до 2013 года».

Так пунктом 2 подпункта «а» Правил предоставления и распределения субсидий из федерального бюджета бюджетам субъектов Российской Федерации на улучшение жилищных условий граждан, проживающих в сельской местности, в том числе молодых семей и молодых специалистов (Приложение ... к данной федеральной целевой программе) предусмотрено, что субсидии предоставляются на софинансирование расходных обязательств субъектов Российской Федерации на реализацию мероприятий по улучшению жилищных условий граждан, молодых семей и молодых специалистов, в рамках региональных и (или) муниципальных целевых программ, предусматривающих:

а) предоставление гражданам, молодым семьям, молодым специалистам социальных выплат на строительство (приобретение) жилья (далее - социальные выплаты) в порядке и на условиях, которые предусмотрены Типовым положением согласно приложению ....

Согласно пункту 26 Типового положения «О предоставлении социальных выплат на строительство (приобретение) жилья гражданам, проживающим в сельской местности, в том числе молодым семьям и молодым специалистам», право на получение социальных выплат на условиях, предусмотренных настоящим разделом, имеют:

а) молодая семья, под которой понимаются состоящие в зарегистрированном браке лица, хотя бы один из которых является гражданином Российской Федерации в возрасте на дату подачи заявления в соответствии с пунктом 28 настоящего Типового положения (далее - дата подачи заявления) не старше 35 лет, или неполная семья, которая состоит из одного родителя, чей возраст на дату подачи заявления не превышает 35 лет, и одного или более детей, в том числе усыновленных, - в случае если соблюдаются в совокупности следующие условия:

работа члена молодой семьи, возраст которого не превышает35 лет, или изъявление желания работать по трудовому договору (основное место работы) не менее пяти лет в организации агропромышленного комплекса или социальной сферы в сельской местности;

постоянное проживание или изъявление желания постоянно проживать в сельской местности;

признание молодой семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий либо не имеющей жилья в сельской местности, в которой один из членов молодой семьи работает или изъявил желание работать по трудовому договору не менее 5 лет в организации агропромышленного комплекса или социальной сферы;

наличие у молодой семьи собственных и (или) заемных средств в размере не менее 30 процентов расчетной стоимости строительства (приобретения) жилья, определяемой в соответствии с пунктом 9 настоящего Типового положения. Нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрено уменьшение указанного размера при условии компенсации разницы за счет средств консолидированного бюджета субъекта Российской Федерации. При отсутствии (недостаточности) собственных и (или) заемных средств молодой семьей могут быть использованы средства (часть средств) материнского (семейного капитала) в порядке, установленном Постановлением Правительства Российской Федерации от ... ....

В силу пункта 27 Типового положения под организациями агропромышленного комплекса понимаются сельскохозяйственные товаропроизводители, признанные таковыми в соответствии со статьей 3 Федерального закона «О развитии сельского хозяйства», за исключением граждан, ведущих личное подсобное хозяйство; под организациями социальной сферы в сельской местности понимаются организации независимо от их организационно-правовой формы (индивидуальные предприниматели), работающие в сельской местности и выполняющие работы или оказывающие услуги в области здравоохранения, образования, социального обслуживания, культуры, физической культуры и спорта.

Согласно трудовой книжке (л.д. 33-43) ...3 с ...-... работала разнорабочей колхоза «Алга», с ...-... бухгалтером КФХ»Сунеева», с ...-... секретарь ООО «Трио», с ... по настоящее время специалистом ООО «Алексеевский молочный завод».

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцы полученную субсидию по Программе «Социальное развитие села до 2013 года» категории – молодые семьи и молодые специалисты, проживающие в сельской местности использовали по назначению, обязательства по договору от ... исполнены в полном объеме, в связи с чем правовых оснований для сохранения обременения ипотеки на жилой дом не имеется.

Обременения (ипотека) на земельный участок не зарегистрированы.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ...4, ...5, ...3, ...6 удовлетворить.

Признать прекращённым залог жилого помещения с кадастровым номером 16:05:011002:73, расположенного по адресу: ...7, поселок городского типа Алексеевское, ... принадлежащего на праве собственности ...4.

Данное решение суда является основанием для прекращения записи об ипотеки в силу закона ... от ... в отношении жилого дома с кадастровым номером 16:05:011002:73, расположенного по адресу: ...7, поселок городского типа Алексеевское, ....

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики ...7 в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения с подачей жалобы через Алексеевский районный суд Республики ...7.

Председательствующий подпись

Копия верна

Судья: А.А. Сергеев

Решение в окончательной форме принято ...