Решение № 2-239/2017 2-3/2018 2-3/2018 (2-239/2017; 2-3320/2016;) ~ М-3759/2016 2-3320/2016 М-3759/2016 от 14 февраля 2018 г. по делу № 2-239/2017

К делу №г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15.02.2018г. а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего Одинцова В.В.

при секретаре ФИО4 рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО2 об уточнении границ земельного участка и устранении кадастровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО2 о признании фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ "Дружба" <адрес> А не соответствующими сведениям ГКН и землеотводным документам; приведении границ земельного участка по адресу: <адрес><адрес>» <адрес> А в соответствии с заключением эксперта от 20.05.2014 года, путем выпрямления границ и путем устранения кадастровой ошибки.

В обоснование иска указал, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>» <адрес> а, общей площадью 702 кв.м.

Ответчики ФИО3 и ФИО5 являются собственниками смежных земельных участков, расположенных по адресу: РА, <адрес>, <адрес>», <адрес> и <адрес>.

Согласно заключению эксперта ООО «Эксперт ЮФО» от ДД.ММ.ГГГГ, назначенного судом по гражданскому делу по его иску о признании недействительным результатов межевания, устранении препятствий, установлено, что имеется кадастровая ошибка, при определении координат поворотных точек по трем земельным участкам, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>» <адрес> а, <адрес> и <адрес>. Фактические границы между земельными участками не соответствуют границам, содержащимися в сведениях государственного кадастра недвижимости и необходимо выпрямить (с точки 1 до точки 2) единую границу между тремя земельными участками, сдвинув ограждение на 85 см. в сторону земельных участков двух ответчиков, а также с точки 2 до точки на 20 см. (согласно заключению экспертизы).

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить с учетом судебной экспертизы.

Представитель ФИО3 по доверенности ФИО7 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала.

ФИО9 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причине неявке суду не сообщила.

Третье лицо ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» надлежащим образом извещенный о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд, выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, считает заявленные требования обоснованными, основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 47 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 42, основанием для исправления кадастровой ошибки являются: заявление об учете изменений и необходимые для исправления такой ошибки документы, представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости, вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.

При необходимости внесения в кадастр изменений, вызванных ошибочностью ранее внесенных в него сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, такая ошибка исправляется органом кадастрового учета как ошибка в сведениях документов, представляемых по ст. 22 Закона о кадастре недвижимости для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик земельного участка.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: РА, <адрес>, <адрес>» <адрес> а, общей площадью 702 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 01-РА № от 17.09.2004г., выданном Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>.

Ответчики ФИО3 и ФИО5 являются собственниками смежных земельных участков, расположенных по адресу: РА, <адрес>, <адрес>», <адрес> и <адрес>.

Согласно заключению эксперта ООО «Эксперт ЮФО» от ДД.ММ.ГГГГ, назначенного судом по гражданскому делу по моему иску о признании недействительным результатов межевания, устранении препятствий, установлено, что имеется кадастровая ошибка, при определении координат поворотных точек по трем земельным участкам, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>» <адрес> а, <адрес> и <адрес>. Фактические границы между земельными участками не соответствуют границам, содержащимися в сведениях государственного кадастра недвижимости и необходимо выпрямить (с точки 1 до точки 2) единую границу между тремя земельными участками, сдвинув ограждение на 85 см. в сторону земельных участков двух ответчиков, а также с точки 2 до точки на 20 см. (согласно заключению экспертизы).

Ответчики в добровольном порядке провести уточнение местоположения границ, принадлежащих им участков и провести повторное межевание участков с установлением их фактических границ, отказались.

Судом установлено, что допущенная кадастровая ошибка препятствует истцу в постановке на кадастровый учет земельного участка по существующим фактическим границам. В ином порядке, как в судебном, не удается исправить кадастровую ошибку, и возможно только путем обращения в суд.

В соответствии с ч. 4 ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.В силу ч. 5 ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В соответствии с частью 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости", в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно заключения судебной экспертизы за № от 09.01.2018г., выполненной ООО «Экспертная компания «ФИНЭКА», имеет место реестровая (кадастровая) ошибка описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:3000007:0362, расположенного по адресу: РА, <адрес>, СТ «Дружба», <адрес> А.

Вариант устранения реестровой (кадастровой) ошибки заключается в переопределении границ земельных участков с КН №, № и №. Экспертом определены фактические границы земельных участков. Предлагаемые к установлению границы земельных участков приведены в каталогах координат ниже:

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером №

№ точки

Координаты, м (МСК-23)

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Каталог координат земельного участка с кадастровым номером №

№ точки

Координаты, м (МСК-23)

X
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Каталог координат Земельного участка с кадастровым номером №

№ точки

Координаты, м (МСК-23)

X
У

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
В настоящее время не удается исправить кадастровую ошибку, допущенную при постановке земельного участка на учет, кроме как по решению суда.

На основании вышеизложенного, с учетом того, что при рассмотрении дела не представлено возражений относительно координат местоположений участков сторон, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ "Дружба" <адрес> А не соответствующими сведениям государственного кадастра недвижимости и землеотводным документам.

Внести сведения о местоположении границ земельного участка площадью 702 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: РФ, <адрес>, <адрес>», <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, по следующему списку координат:

№ точки

Координаты, м (МСК-23)

X
У

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Тахтамукайского

районного суда РА В.В. Одинцов