Решение № 2-1742/2020 2-1742/2020~М-1564/2020 М-1564/2020 от 18 октября 2020 г. по делу № 2-1742/2020

INCLUDEPICTURE "../../../../WINWORD/RUSSIA1.PCX" \* MERGEFORMATINET К делу № 2 – 1742/2020 УИД 23RS0015-01-2020-002556-49


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск 19 октября 2020 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Коваленко А.А.

при секретаре Мурзовой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1, к администрации Ейского городского поселения Ейского района, о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,-

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском о признании за нею права собственности на домовладение по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности

Ответчик – представитель администрации Ейского городского поселения Ейского района в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав истца и его представителя, показания свидетелей, допрошенных в судебном заседании, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО1, и ее представитель в судебном заседании на исковых требованиях настаивают, просят их удовлетворить в полном объеме.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО\5 пояснила, что она является соседкой ФИО1,, ФИО1, и ФИО2 начали жить в доме по <адрес>, примерно с 1990-х годов; ФИО\6 умер 15 лет назад, родственников у него не было, были только родители, которые умерли давно, еще до него; в настоящее время за домом ухаживает ФИО1,.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО\7 пояснила, что она является соседкой ФИО1,, ФИО1, проживала совместно с ФИО\6 в доме по <адрес> с 1991 года; ФИО2 умер в 2005 году, ФИО1, живет в доме вместе с сыном Юрием, ухаживает за домом.

В судебном заседании установлено, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежало ФИО\8, умершему ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом в установленном законом порядке не было зарегистрировано (л.д.11,13, 16-20). После смерти ФИО\8, умершего ДД.ММ.ГГГГ, было заведено наследственное дело №. По заявлению сына наследодателя ФИО\6 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом, находящийся по адресу: Совхоз-техникум «Ейский», 3-е отделение, <адрес>. Сведения о заведении наследственного дела после смерти ФИО\9, умершей ДД.ММ.ГГГГ, по данным Ейского государственного нотариального архива отсутствуют. (л.д.41,43,44,51).

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1, проживает с июля 1991 года по настоящее время в домовладении по адресу: <адрес>. Факт проживания истицы в жилом доме подтверждается вступившим в законную силу решением Ейского городского суда по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5), свидетельством о регистрации по месту пребывания № (л.д.6) и свидетельскими показаниями.

Как следует из искового заявления, в период с июля 1991 года по 2005 год истица проживала гражданским браком с ФИО\6 в спорном жилом доме.

ФИО\6 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти наследственное дело не заводилось (л.д.51).

Материалами дела подтверждается, что в период с 2005 года по настоящее время, бремя по содержанию жилого дома по адресу: <адрес> несет самостоятельно ФИО1,, путем оплаты коммунальных услуг и содержанию жилого дома в состоянии пригодном для проживания (л.д.21-22).

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно п.п. 15-16,19-21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании вышеизложенного, принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из следующего.

С 2005 года по настоящее время ФИО1, добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом по адресу: <адрес>, как своим собственным, несет бремя содержания жилого дома, оплачивает коммунальные услуги. С момента владения ФИО1, данным жилым домом никем право не оспорено и имущество не истребовано.

При этом, правообладатель спорного жилого дома – ФИО\6 умер ДД.ММ.ГГГГ и наследственное дело после его смерти не заводилось, сведения о наличии наследников ФИО\6 отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК, суд,-

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на домовладение (жилой дом), по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ейский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий