Решение № 2-1009/2021 2-1009/2021~М-688/2021 М-688/2021 от 7 июля 2021 г. по делу № 2-1009/2021

Дело № 2-1009/2021


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Сальск 08 июля 2021 г.

Сальский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Ткаченко М.В.

при секретаре Кистеревой В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что 01 сентября 2014 г. ООО ИКБ «Совкомбанк» было преобразовано в ОАО ИКБ «Совкомбанк». ОАО ИКБ «Совкомбанк» является правопреемником ООО ИКБ «Совкомбанк» по всем его обязательствам в отношении всех его кредиторов и должников, включая и обязательства, оспариваемые сторонами.

ОАО ИКБ «Совкомбанк» зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ ОГРН №

05 декабря 2014 г. полное и сокращенное наименование Банка приведены в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и определены как Публичное акционерное общество «Совкомбанк», ПАО «Совкомбанк» (далее по тексту - Банк).

16 января 2018 г. между Банком и Ответчиком был заключен кредитный договор №.

По условиям кредитного договора Банк предоставил Ответчику кредит в сумме 244172,03 руб. под 18,9 % годовых, сроком на 60 месяцев.

Согласно п. 4.1.7 договора залога № ДЗ целевое назначение кредита: кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п. 1.11 кредитного договора №, возникающего в силу Договора на основании ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об Ипотеке (залоге недвижимости).

Данные условия в силу включения их в договор получили характер существенных. Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету, вследствие ст.ст. 432, 435 и п. 3 ст. 438 ГК РФ договор является заключенным и обязательным для его исполнения.

В соответствии с п. 3.3. кредитного договора, а также на основании договора залога, раздел 2 «ПРЕДМЕТ ЗАЛОГА» п.2.1 Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему договору является: Жилой дом, общая площадь 51,6 кв.м. (иные характеристики), расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №; Земельный участок, площадь 355 кв.м., категория земель Земли населенных пунктов; разрешенное использование, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащий на праве собственности ФИО1, возникающий в силу договора на основании ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге надвижимости») со дня государственной регистрации залога (ипотеки)».

В соответствии с п. 8.2 Договора в случае нарушения обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору заемщик обязан уплатить кредитору неустойку, установленную договором. Согласно п.1.13 договора : п.п.1: в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки банка России на день заключения настоящего договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки; п.п.2: штраф в размере 0,01 % от суммы кредита за каждый факт неисполнения или ненадлежащего исполнения иной обязанности заемщика, установленной кредитным договором.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, что подтверждается представленными выписками по счетам Ответчика.

В соответствии с п. 7.4.3 договора в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном возврате кредита в течение 15 (пятнадцать) дней, считая со дня предъявления кредитором требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов, обратить взыскание на квартиру, находящуюся в залоге у кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору.

Также в соответствии с п. 8.1 договора залога залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если залогодатель не исполнит свои обязательства по кредитному договору, в том числе, по уплате основного долга, процентов, неустойки, а также в случаях, предусмотренных настоящим договором. При этом, залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества перед другими кредиторами залогодателя.

В соответствии с п. 8.2 договора залога, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, согласно настоящего договора, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно п. 3.1 договора залога по соглашению сторон залоговая стоимость предмета залога на момент заключения Договора составляет 376000,00 руб. (залоговая стоимость), а именно, оценочная стоимость предмета ипотеки – Жилой дом составляет 292000,00 руб., оценочная стоимость предмета ипотеки – Земельный участок составляет 84000,00 руб.

Просроченная задолженность по ссуде возникла 17 декабря 2020 г., на 23 апреля 2021 г. суммарная продолжительность просрочки составляет 103 дней.

Просроченная задолженность по процентам возникла 17 декабря 2020 г., на 23 апреля 2021 г. суммарная продолжительность просрочки составляет 103 дней.

Ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты в размере 221296,56 руб.

По состоянию на 23 апреля 2021 г. общая задолженность ответчика банком составляет 140873,33 руб., из них: просроченная ссуда 129746,02 руб.; просроченные проценты 7902,94 руб.; проценты по просроченной ссуде 693,8 руб.; неустойка по ссудному договору 2249,21 руб.; неустойка на просроченную ссуду 281,36 руб.; штраф за просроченный платеж 0 руб.; комиссия за смс-информирование 0 руб., иные комиссии 0 руб., что подтверждается расчетом задолженности.

Банк направил ответчику уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору. Данное требование ответчик не выполнил. В настоящее время ответчик не погасил образовавшуюся задолженность, чем продолжает нарушать условия договора.

Просили расторгнуть кредитный договор № между ФИО1 и ПАО «Совкомбанк».

Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» сумму задолженности в размере 140 873 рубля 33 копейки, а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 10 017 рублей 47 копеек.

Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 18,9 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 24 апреля 2021 г. по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки с 24 апреля 2021 г. по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками:

Жилой дом общей площадью 51,6 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый (или условный) №;

Земельный участок площадью 355 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый (или условный) №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 376 000 рублей 00 копеек (залоговая стоимость), а именно: оценочная стоимость Предмета ипотеки – Жилой дом составляет 292 000 рублей 00 копеек, оценочная стоимость Предмета ипотеки- Земельный участок составляет 84 000 рублей 00 копеек, принадлежащие на праве собственности ФИО1.

Представитель истца ПАО «Совкомбанк» по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования признала в полном объеме.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 (Заем и кредит) ГК РФ.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей такого же рода и качества.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В судебном заседании установлено, что 16 января 2018 г. между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор №.

По условиям кредитного договора Банк предоставил Ответчику кредит в сумме 244 172 рубля 03 копейки на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), под 18,90 % годовых, сроком на 60 месяцев.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Заключенный между ответчиком и банком договор подписан сторонами, ответчик, подписавшись, подтвердил, что ознакомлен с условиями кредитного договора и согласен полностью отвечать за исполнение обязательств.

Имеющейся в материалах дела выпиской по счету № ФИО1 за период с 16 января 2018 г. по 24 апреля 2021 г. подтверждено перечисление на счет заемщика денежных средств в размере 244 172 руб. 03 коп. (л.д.25).

Таким образом, судом установлено, что истец выполнил обязательство по кредитному договору № от 16 января 2018 г.

Факт получения заемщиком денежных средств в указанном размере ответчиком не оспаривалось.

Частью 1 ст. 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 3.3. кредитного договора, в обеспечение исполнения заемщиком обязательств по возврату суммы кредита и уплате процентов за пользование им, 16 января 2018 г. между ПАО "Совкомбанк" и ФИО1 заключен договор залога (ипотеки) № ДЗ принадлежащего ей недвижимого имущества: жилого дома, общей площадью 51,6 кв.м. с кадастровым номером: № и земельного участка, площадью 355 кв.м., категория земель Земли населенных пунктов; разрешенное использование, с кадастровым номером: № расположенных по адресу: <адрес>.

В силу закона недвижимое имущество, приобретаемое с использованием кредитных средств банка, считается находящимся в залоге у банка с момента государственной регистрации ипотеки на указанное имущество.

Кроме того, в соответствии с п. 8.2 Договора в случае нарушения обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору заемщик обязан уплатить кредитору неустойку, установленную договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.1.13 договора в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки банка России на день заключения настоящего договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки; штраф в размере 0,01 % от суммы кредита за каждый факт неисполнения или ненадлежащего исполнения иной обязанности заемщика, установленной кредитным договором.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец указывает на то, что ответчик, обязательства по кредитному договору исполнял ненадлежащим образом, в результате чего возникла задолженность. При этом, просроченная задолженность по ссуде возникла 17 декабря 2020 г., на 23 апреля 2021 г. - суммарная продолжительность просрочки составляет 103 дней; просроченная задолженность по процентам возникла 17 декабря 2020 г., на 23 апреля 2021 г. - суммарная продолжительность просрочки составляет 103 дней.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно расчету, представленному истцом, по состоянию на 23 апреля 2021 г. общая задолженность ответчика перед банком составляет 140873 рубля 33 копейки, из них: просроченная ссуда 129 746 рублей 02 копейки; просроченные проценты 7 902 рубля 94 копейки; проценты по просроченной ссуде 693 рубля 80 рублей; неустойка по ссудному договору 2 249 рублей 21 копейка; неустойка на просроченную ссуду 281 рубль 36 копеек (л.д.23-24).

Указанный расчет задолженности судом проверен, является арифметически правильным и юридически обоснованным, оснований не доверять данному расчету у суда не имеется, ответчиком данный расчет не оспаривался, более того, в судебном заседании ответчик исковые требования признала.

Истцом в адрес ответчика 16 марта 2021 г. была направлена досудебная претензия с требованием о досрочном возврате задолженности по кредитному договору в течение тридцати дней с момента отправления претензии (л.д.20), требование банка ответчиком исполнено не было.

Доказательства, свидетельствующие о том, что указанная сумма задолженности по кредитному договору ответчиком погашена, в материалах дела отсутствуют.

Таким образом, поскольку ответчиком не представлены доказательства, опровергающие доводы истца о нарушении им обязательств по возврату кредита и уплате процентов в соответствии с условиями договора, суд пришёл к выводу, что истец вправе требовать от него возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с процентами и неустойкой.

Разрешая требования в части обращения взыскания на заложенное имущество суд приходит к следующему.

В п. 1 ст. 334.1 ГК РФ предусмотрено, что залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом (п. 1 ст. 336 ГК РФ).

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно статье 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изменениями и дополнениями), к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно ч. 1 ст. 3 ФЗ "Об ипотеке", ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

В соответствии со ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ч. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 56 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Исходя из условий договора залога, заключенного между ФИО1 и ПАО «Совкомбанк (п. 8.2), стоимость предмета залога, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В судебном заседании стороны не оспаривали данное условие, согласились со стоимостью предмета залога, установленной соглашением.

Согласно п. 3.1 договора залога по соглашению сторон залоговая стоимость предмета залога на момент заключения Договора составляет 376 000 руб. 00 коп. (залоговая стоимость), а именно, оценочная стоимость предмета ипотеки: жилого дома – 292 000 руб. 00 коп., земельного участка - 84 000 руб. 00 коп. (л.д. 13).

Поскольку данная цена определена на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, и ее размер сторонами не оспорен, суд определил начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 376 000 руб. 00 коп.

Учитывая, что в силу ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, суд считает необходимым определить способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что истец направлял заемщику претензию о возврате задолженности в полном объеме, содержащее, в том числе и предложение о расторжении кредитного договора № от 16 января 2018 г., не получив ответа, истец обратился в суд с требованием расторгнуть указанный кредитный договор.

Учитывая, что допущенное заемщиком нарушение условий кредитных договоров является существенным и достаточным основанием для их расторжения, истцом соблюдены требования ст. 452 ГК РФ, следовательно, суд полагает, что требования истца о расторжении кредитного договора подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Пунктом 5.2 кредитного договора предусмотрено, что срок пользования кредитом для начисления процентов определяется периодом со дня, следующего за днем получения кредита, до дня поступления на судный счет суммы кредита включительно, т.е., проценты за пользование кредитом начисляются на остаток ссудной задолженности.

Пунктом 13.1 кредитного договора предусмотрено начисление неустойки в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки.

С учетом указанных условий договора, а также ст. 421 ГК РФ, суд считает требования о взыскании с ответчика в пользу банка процентов за пользование кредитом по ставке 18,90% годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредиту, с учетом его фактического погашения, а также неустойки в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения договора, начисленной на сумму остатка основного долга, за каждый день просрочки за период с 24 апреля 2021 года до даты вступления решения суда в законную силу, обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, оценивая все доказательства, представленные суду в совокупности.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Всесторонне исследовав представленные доказательства в их совокупности, проверив и оценив их, суд считает, что в судебном заседании нашли подтверждение доводы истца о том, что ответчик ФИО1 не исполняет надлежащим образом обязательства по кредитному договору, кредитный договор никем не оспорен, по состоянию на 23 апреля 2021 г. сумма задолженности составляет 140 873 рубля 33 копейки, из них: просроченная ссуда 129 746 рублей 02 копейки; просроченные проценты 7 902 рубля 94 копейки; проценты по просроченной ссуде 693 рубля 80 рублей; неустойка по ссудному договору 2 249 рублей 21 копейка; неустойка на просроченную ссуду 281 рубль 36 копеек, истцом соблюдены требования ст. 452 ГК РФ, а нарушение условий кредитного договора является существенным для его расторжения,

На основании изложенного, суд полагает, следует взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору № от 16 января 2018 г. в размере 140 873 рубля 33 копейки, из них: просроченная ссуда 129 746 рублей 02 копейки; просроченные проценты 7 902 рубля 94 копейки; проценты по просроченной ссуде 693 рубля 80 рублей; неустойка по ссудному договору 2 249 рублей 21 копейка; неустойка на просроченную ссуду 281 рубль 36 копеек,

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 18,90% годовых, начисленные на сумму остатка основного долга по кредитному договору № от 16 января 2018 г. за период с 24 апреля 2021 года до даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора № от 16 января 2018 г., начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый день просрочки за период с 24 апреля 2021 года до даты вступления решения суда в законную силу.

Расторгнуть кредитный договор № от 16 января 2018 г., заключенный между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1

Обратить взыскание в пользу ПАО «Совкомбанк» на переданные в залог объекты недвижимого имущества:

- жилой дом общей площадью 51,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- земельный участок площадью 355 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 376 000 рублей 00 копеек, в том числе, на жилой дом - 292 000 рублей 00 копеек, на земельный участок - 84 000 рублей 00 копеек.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно платежному поручению № от 28 апреля 2021 г. истцом была оплачена государственная пошлина при подаче настоящего искового заявления в размере 10 017 рублей 47 копеек (л.д.3).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ и ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины в указанном размере.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 16 января 2018 г., заключенный между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 140 873 (сто сорок тысяч восемьсот семьдесят три) рубля 33 копейки, из них: просроченная ссуда 129 746 рублей 02 копейки; просроченные проценты 7 902 рубля 94 копейки; проценты по просроченной ссуде 693 рубля 80 рублей; неустойка по ссудному договору 2 249 рублей 21 копейка; неустойка на просроченную ссуду 281 рубль 36 копеек, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 017 (десять тысяч семнадцать) рублей 47 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 18,90% годовых, начисленные на сумму остатка основного долга по кредитному договору № от 16 января 2018 г. за период с 24 апреля 2021 года до даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора № от 16 января 2018 г., начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый день просрочки, за период с 24 апреля 2021 года до даты вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание в пользу ПАО «Совкомбанк» на переданные в залог объекты недвижимого имущества, принадлежащие ФИО1:

- жилой дом общей площадью 51,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- земельный участок площадью 355 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 376 000 (триста семьдесят шесть тысяч) рублей 00 копеек, в том числе, на жилой дом - 292 000 (двести девяносто две тысячи) рублей 00 копеек, на земельный участок - 84 000 (восемьдесят четыре тысячи) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Председательствующий М.В. Ткаченко

Решение в окончательной форме изготовлено 15 июля 2021 г.