Решение № 2-2038/2020 2-2038/2020~М-1853/2020 М-1853/2020 от 12 октября 2020 г. по делу № 2-2038/2020

№ 2-2038/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2020 года г.Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:председательствующего судьи Чимидова М.В.,

при секретаре Орловой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФГБУ «ФКП Росреестра по РО» об установлении факта наличия реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФГБУ «ФКП Росреестра по РО» об установлении факта наличия реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки, мотивировав требования следующим. ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от 29.09.2011 является собственником земельного участка ... площадью ... с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... В связи с тем, что границы земельного участка истца в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены, ФИО1 обратился к кадастровому инженеру в целях проведения кадастровых работ. В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером установлено, что фактическая площадь землепользования земельного участка с кадастровым номером ... составляет ... при этом по сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет ... (расхождение 14 кв.м.). Согласно данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером ... является ранее учтенным, границы земельного участка существуют на местности более 15 лет и закреплены по периметру металлическим забором. При определении местоположения границ земельного участка истца выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., ... ..., принадлежащий ответчику, на фактические границы земельного участка с кадастровым номером ... с площадью наложения ... Расхождение фактических границ земельного участка с кадастровым номером ... с данными кадастрового учета явилось следствием допущенной ранее реестровой ошибки. На основании изложенного просит суд: установить факт реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., ... участок ...; исправить реестровую ошибку путем исключения координат из сведений ЕГРН земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., ...

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменно просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ФИО1 – ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причины неявки не известны.

Представители третьих лиц Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., ФГБУ «ФКП Росреестра по РО» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки не известны.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отношении неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с, лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Согласно п.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестрнедвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61).

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от ... является собственником земельного участка площадью ... с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ... участок .... Границы данного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., с/т «Речник», участок ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В целях проведения кадастровых работ по определению местоположения границ земельного участка и внесению сведений о границах земельного участка в ЕГРН, ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО4

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 от 04.08.2020в ходе проведения кадастровых работ установлено, что площадь фактического землепользования земельного участка с кадастровым номером ... не соответствует имеющимся в ЕГРН сведениям, а именно согласно ЕГРН земельный участок с кадастровым номером ... имеет площадь 570 кв.м., в то время как фактическая площадь составляет 584кв.м. (расхождение 4 кв.м. +2%).

Согласно данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером ... является ранее учтенным. Границы земельного участка существуют на местности более15 лет и закреплены по периметру металлическим забором.

В ходе определения местоположения границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО1 выявлено наложение границ земельного участка, принадлежащего ответчику, на фактические границы земельного участка истца, с площадью наложения ...

Расхождение фактических границ земельного участка с кадастровым номером ... принадлежащего ответчику, с данными ЕГРН, явилось следствием допущенной ранее реестровой ошибки.

Исправить реестровую ошибку, воспроизведенную в ЕГРН, содержащуюся в межевом плане и допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером ... не представляется возможным, так как данный земельный участок и земельный участок с кадастровым номером ... не являются смежными и общих границ не имеют.

Принимая во внимание заключение кадастрового инженера, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки, содержащейся в сведениях ЕГРН о границах и местоположении земельного участка с кадастровым номером ..., принадлежащего на праве собственности ответчику, а именно установлено пересечение земельного участка с кадастровым номером ..., принадлежащего ответчику, с земельным участком с кадастровым номером ...принадлежащего на праве собственности истцу.

Ответчиком доказательств отсутствия реестровой ошибки в материалы дела не представлено.

При этом, судом также установлено, что земельные участки истца и ответчика не являются смежными, соответственно стороны лишены в ином внесудебном порядке устранить нарушения земельного законодательства.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФГБУ «ФКП Росреестра по РО» об установлении факта наличия реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки удовлетворить в полном объеме.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ... участок ....

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ... ..., исключив из государственного кадастра недвижимости существующие сведения о координатах земельного участка и его площади, признав границы земельного участка не установленными, площадь декларированной.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 октября 2020 года.

Председательствующий М.В. Чимидов