Решение № 2-3321/2020 2-785/2021 2-785/2021(2-3321/2020;)~М-3549/2020 М-3549/2020 от 7 июля 2021 г. по делу № 2-3321/2020

Дело №

Производство № 2-785/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Рязань 08 июля 2021 г.

Советский районный суд г. Рязани в составе председательствующего судьи Жаворонковой О.Н.,

при секретаре судебного заседания Брагиной А.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя в порядке ст. 50 ГПК РФ ответчика ФИО2 – адвоката КА «Регион-адвокат» АП РО ФИО3, представившего удостоверение № и ордер № от дд.мм.гггг.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ТСН «ЖК Три богатыря», ФИО2 об определении порядка оплаты за содержание и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ТСН «ЖК Три богатыря», ФИО2 об определении порядка оплаты за содержание и коммунальные услуги. В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что он является собственником 1/2 доли в праве на нежилое помещение, кадастровый №, площадью 37,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> Вторым собственником 1/2 доли в праве является ФИО2 Указанное нежилое помещение находится в многоквартирном жилом доме ТСН «ЖК Три богатыря». Как указывает истец, ответчик ФИО2 не оплачивает предоставленные коммунальные услуги, вносить плату за коммунальные услуги, содержание ремонт общего имущества в полном объеме вынужден он. Ссылаясь на не достижение с ответчиком ФИО2 соглашения по вопросу определения порядка участия в оплате по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги и отказ ответчика ТСН «ЖК Три богатыря» в разделе лицевого счета, просил определить порядок оплаты за нежилое помещение и коммунальные услуги по 1/ доле; обязать ответчика ТСН «ЖК Три богатыря» производить начисления оплаты нежилого помещения и коммунальных услуг в размере 1/2 доли с выдачей отдельных платежных документов на оплату нежилого помещения и коммунальных услуг.

Протокольным определением суда от дд.мм.гггг. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены ООО РГМЭК, Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области, ООО «Эко-Пронск».

В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ТСН «ЖК Три богатыря», надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, об уважительных причинах его неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя не просил. Представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что требования истца подлежат удовлетворению.

Ответчик ФИО2, место жительства которой не известно, в судебное заседание не явилась, на основании определения суда от дд.мм.гггг. ей назначен адвокат в качестве представителя в порядке ст. 50 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2, полагал, что заявленные истцом исковые требования не нарушают прав и законных интересов ФИО2

Третье лицо Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области, надлежаще извещенное о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило, просило рассмотреть дело в его отсутствие, о чем представлено письменное заявление.

Третьи лица ООО РГМЭК, ООО «Эко-Пронск» надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили, сведения о причинах неявки своих представителей суду не сообщили.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассматривает дело в отсутствие ответчиков и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы истца, представителя ответчика, оценив представленные доказательства с точки зрения относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец и ответчик ФИО2 являются собственниками нежилого помещения, кадастровый №, площадью 37,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, расположенного в многоквартирном жилом доме ТСН «ЖК Три богатыря», по 1/2 доле в праве, что подтверждается выпиской из ЕГРН, представленной истцом в материалы дела.

Оплата за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги по данному нежилому помещению производится по лицевому счёту №

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичные положения содержатся в ст. 30 Жилищного кодекса РФ, ч. 3 которой возлагает бремя содержания жилого помещения на собственника.

Статьей 249 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно положениям ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Основания и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой следует, что оплата содержания жилья и коммунальных услуг производится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, полученных посредством информационных терминалов).

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя: плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

При этом ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ч.ч.1, 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, с учетом предложений управляющей организации.

Согласно ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Приведенные положения Жилищного кодекса РФ подлежат применению и к нежилым помещениям в многоквартирном доме.

Учитывая, что нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности истца и ответчика ФИО2, в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации предоставления отдельных платёжных документов на оплату содержания жилья и коммунальных услуг.

До настоящего времени соглашения, определяющего порядок и размер участия в расходах по внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги, между сособственниками не заключено, отдельные платёжные документы на каждого из них не оформляются.

Направленное истцом в адрес ответчика ФИО2 предложение о заключении указанного соглашения оставлено без удовлетворения.

Анализируя установленные в судебном заседании обстоятельства и доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца об определении порядка и размера участия в расходах по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг и выдаче отдельного платежного документа, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ТСН «ЖК Три богатыря», ФИО2 об определении порядка платы за содержание и коммунальные услуги – удовлетворить.

Определить размер участия ФИО1 и ФИО2 в расходах по оплате за содержание и коммунальные услуги, нежилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, в размере 1/2 доли для каждого.

Обязать ТСН «ЖК Три богатыря» сформировать отдельный (дополнительный) платежный документ на оплату за содержание, коммунальные услуги и взноса на капитальный ремонт нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, следующим образом:

- в существующем платежном документе (лицевой счет 057-01/Н24) отражать следующую основную исходную информацию: собственник ФИО1, 1/2 доля в праве,

- в новом (дополнительном) платежном документе отражать следующую основную исходную информацию: собственник ФИО2, 1/2 доля в праве.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Советский районный суд г. Рязани в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.Н. Жаворонкова