Решение № 2-3123/2025 2-85/2026 2-85/2026(2-3123/2025;)~М-1833/2025 М-1833/2025 от 26 апреля 2026 г. по делу № 2-3123/2025

Дело № 2-85/2026

УИД 22RS0068-01-2025-003731-28


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2026 года Центральный районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего: Пчёлкиной Н.Ю.

при секретаре: Добрострой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Центрального района г.Барнаула в интересах ФИО1, ФИО2, ФИО3 к комитету ЖКХ г.Барнаула об изъятии жилого помещения, возложении обязанности выплатить выкупную стоимость за аварийное жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Центрального района города Барнаула обратился в интересах ФИО1, ФИО2, ФИО3 с исковым заявлением к комитету ЖКХ г. Барнаула, просит:

- установить размер возмещения за изымаемое у ФИО1, ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности жилое помещение (по 4/25 доли у каждого), расположенное по адресу: ...., .... в сумме по 6 382 666 руб. каждому;

- обязать комитет ЖКХ г. Барнаула выплатить возмещение за изымаемое жилое помещение (4/25 доли у каждого) ФИО1, ФИО2, ФИО3 в размере по 6 382 666 руб. каждому;

- прекратить право собственности материальных истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 в отношении жилого помещения по адресу: ...., .... после выплаты возмещения в полном объеме.

В обоснование требований указано, что материальным истцам принадлежит по 4/25 доли каждому в праве общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью 154,9 кв.м. по адресу: ....

Распоряжением администрации г. Барнаула от 21.09.2018 №197-р « О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» .... по .... в .... признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам помещений установлен срок для выполнения работ по сносу дома до 02.08.2020.

Согласно Постановлению администрации г. Барнаула от 29.07.2020 №1202 «Об изъятии земельного участка и жилых помещений многоквартирного дома по ...., в ...., земельный участок и жилые помещения в доме изъяты.

До настоящего времени ответчиком мер по выкупу принадлежащего истцам жилого помещения и земельного участка по ...., ...., не принято.

Учитывая, что многоквартирный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу, проживание в нем людей невозможно и создает угрозу безопасности для их жизни и здоровья.

Выкупная цена определена на основании заявлений истцов, согласно которым рыночная стоимость спорного помещения по адресу: ...., ...., компенсация за непроизведенный капитальный ремонт в аварийном доме, рыночная стоимость услуг агентства недвижимости и риэлтерских фирм по подбору жилого помещения в г. Барнауле с учетом сопровождения сделки купли-продажи и услуги по переезду определены в следующих размерах в соответствии с долей каждого из истцов: ФИО1 (4/25 доли ) – 6 382 666 руб., ФИО2 (4/25 доли ) - 6 382 666 руб., ФИО3 (4/25 доли ) – 6 382 666 руб.

Таким образом, цена иска составила 19148 000 руб. (18 588 000+500 000+50 000+10 000).

В судебном заседании представитель процессуального истца ФИО4 поддержала исковые требования, пояснив, что не оспаривает результаты экспертизы.

Материальные истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований в полном объеме, не оспаривая заключение экспертизы.

Представитель ответчика КЖКХ г. Барнаула, представитель третьего лица администрации г. Барнаула, третьи лица ФИО5, ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель КЖКХ г. Барнаула в письменных возражениях на иск просит отказать в удовлетворении иска, рассмотреть дело в его отсутствие.

В письменном отзыве представитель администрации г. Барнаула возражает против удовлетворения исковых требований в полном объеме, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав пояснения участника процесса, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истцам на праве общей долевой собственности (ФИО1 - 4/25 доли, ФИО2 – 4/25 доли, ФИО3- 4/25 доли) принадлежит жилое помещение общей площадью 154,9 кв.м. по адресу: .... (выписка из ЕГРН, свидетельства о государственной регистрации права).

Фактически истцы владеют отдельной квартирой, расположенной на 1 этаже дома.

Заключением Межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда №31 от 03.08.2018 принято заключение о выявлении оснований для признания многоквартирного дома по адресу: .... аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением администрации г. Барнаула от 21.09.2018 №197-р «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» .... по .... в .... признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам помещений установлен срок для выполнения работ по сносу дома до 02.08.2020.

Согласно Постановлению администрации г. Барнаула от 29.07.2020 №1202 «Об изъятии земельного участка и жилых помещений многоквартирного дома по ....», земельный участок и жилые помещения в доме изъяты.

Из искового заявления следует, что до настоящего времени мер по выкупу принадлежащих истцам долей в праве собственности на указанное жилое помещение КЖКХ г. Барнаула не принято.

Судом установлено, что соглашения о выкупе жилого помещения с истцами не заключалось.

Частью 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации установлено, что принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд определен статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Согласно п.п.1,2 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с п.4 ст. 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Согласно п.6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Пунктом 8 ст. 32 ЖК РФ определено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Таким образом, исходя из положений ст. 32 ЖК РФ, в случае, если собственник жилого помещения в аварийном доме в предоставленный срок не осуществил его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в данном доме путем выкупа.

Другое жилое помещение, взамен изымаемого, в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

В данном случае собственник в качестве способа обеспечения жилищных прав выбрала выплату возмещения стоимости жилого помещения. Соглашения о предоставлении взамен аварийного другого помещения между материальным истцом и комитетом не достигнуто.

Доводы ответчика о не включении жилого дома в краевую программу переселения суд во внимание не принимает.

Из положений ст. 32 ЖК РФ не следует, что срок исполнения органом местного самоуправлением обязанности по выкупу жилья должен быть установлен правительственной программой. Закон связывает возникновение данного обязательства с фактом признания дома аварийным и подлежащим сносу.

При принятии решения суд также учитывает, что жилой дом по .... .... признан аварийным и подлежащим сносу 21.09.2018.

Более 7-х лет комитетом не принимается мер по включению дома в программу переселения, заключению с материальными истцами соглашения о выкупе жилого помещения.

Указанный срок не отвечает требованиям разумности и справедливости и свидетельствует о бездействии по защите жилищных прав собственника жилого помещения.

Таким образом, имеются основания для изъятия путем выкупа жилого помещения, расположенного по адресу: ...., ....

В силу п.7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2014 (раздел II), выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (статья 79 ГПК РФ) (п.п. «з» п.20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Определением Центрального районного суда г. Барнаула от 14.08.2025 по делу назначена судебная экспертиза в целях установления выкупной цены указанного жилого помещения.

Согласно заключению эксперта ФБУ «Алтайская Лаборатория судебной экспертизы Ми6нюста РФ» №№1728,1729/6-2-25 рыночная стоимость квартиры №1 с учётом аварийности на дату исследования при площади 75,0 м2 (согласно тех. паспорту) 4 241 679,5 руб., при площади 74,4 м2 (идеальные доли истцов) составляет 4 207 746,1 руб. Техническое состояние конструктивных элементов по состоянию на 2009 г. оценивается как удовлетворительное, т.е. конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, но требуют некоторого капитального ремонта, который наиболее целесообразен именно на данной стадии. На дату проведения исследования с учётом признания дома аварийным техническое состояние дома аварийное, а ненесущих конструкций - ветхое. Состояние несущих конструктивных элементов аварийное, а ненесущих весьма ветхое. Ограниченное выполнение конструктивными элементами своих функций, эксплуатация возможно лишь по проведении охранных мероприятий или полной смены конструктивного элемента.

Следовательно, не выполнение капитального ремонта в 2009 году повлияло на снижение уровня надежности здания, повлекшего признание дома аварийным.

Размер компенсации за непроизведённый капитальный ремонт с учетом продолжительности эксплуатации конструктивных элементов здания и инженерного оборудования по состоянию на 2009 год в ценах на март 2026 года с учетом доли квартиры от общей площади дома составляет 2 073 724,10 руб.

Размер компенсации за непроизведённый капитальный ремонт с учетом продолжительности эксплуатации конструктивных элементов здания и инженерного оборудования по состоянию на 2009 год в ценах на март 2026 года с учетом идеальных долей (4/25) ФИО1 и (4/25) ФИО3, (4/25) ФИО2 составляет 2 055 807 руб., в том числе:

Размер компенсации приходящаяся на долю ФИО1 (4/25) за непроизведённый капитальный ремонт с учетом продолжительности эксплуатации конструктивных элементов здания и инженерного оборудования по состоянию на 2009 год в ценах на март 2026 года составляет 685 269,00 руб.

Размер компенсации приходящаяся на долю ФИО3(4/25) за непроизведённый капитальный ремонт с учетом продолжительности эксплуатации конструктивных элементов здания и инженерного оборудования по состоянию на 2009 год в ценах на март 2026 года составляет 685 269,00 руб.

Размер компенсации приходящаяся на долю ФИО2 (4/25) за непроизведённый капитальный ремонт с учетом продолжительности эксплуатации конструктивных элементов здания и инженерного оборудования по состоянию на 2009 год в ценах на март 2026 года составляет 685 269,00 руб.

Среднерыночная стоимость риэлтерских услуг, услуг по переезду из жилого помещения в пределах г. Барнаула, составляет:

-услуг агентства по подбору и приобретению жилого помещения по состоянию на дату составления настоящего заключения эксперта 73 571 руб.;

-услуг по переезду в пределах города Барнаула 12 375 руб.

Жилой дом, расположенный в г. Барнауле по адресу: пер. Почтовый, является многоквартирным домом.

Оценивая указанное заключение эксперта, суд находит его объективным, полным и обоснованным, с учетом соответствующей предмету исследования квалификации эксперта, проведенного всестороннего исследования. Оснований сомневаться в выводах эксперта, данных о наличии какой – либо заинтересованного с его стороны у суда не имеется.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что размер возмещения за изымаемое у истцов жилое помещение подлежит определению исходя из общей площади 75 кв.м. в соответствии с заключением проведенной по делу экспертизой ФБУ «Алтайская Лаборатория судебной экспертизы Ми6нюста РФ».

В связи с вышеизложенными положениями законодательства при определении возмещения за изымаемое помещение подлежат учету определенные экспертом рыночная стоимость жилого помещения на дату обследования (раздел II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014, ст.ст. 3,12 Закона «Об оценочной деятельности»), стоимость непроведенного капитального ремонта, приходящаяся на квартиру истцов.

Согласно ч. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

На основании изложенного, с учетом положений ч.2 ст.32 ЖК РФ, суд полагает, что расходы на оплату риэлтерских услуг, услуг по переезду, которые может понести собственник в связи с изъятием у него жилого помещения для муниципальных нужд, относятся к убыткам и подлежат включению в состав возмещения.

Таким образом, общий размер возмещения за подлежащее изъятию у истцов жилое помещение составит 6 401 349,60 руб. (4 241 679,5+2 073 724,10+73 571+12 375). Указанный размер истцами не оспаривается. С учетом долей в праве собственности на квартиру на каждого истца приходится: ФИО1 (4/25 долей) в размере 2 133 783,20 руб., ФИО2 (4/25 долей) в размере 2 133 783,20 руб., ФИО3 (4/25 долей) в размере 2 133 783,20 руб.

Суд обязывает комитет ЖКХ г.Барнаула выплатить возмещение за изымаемое жилое помещение, принадлежащее ФИО1 (4/25 долей), ФИО2 (4/25 долей), ФИО3 ( 4/25 долей) по адресу: ...., ...., в сумме 6 401 349,60 руб. в равных долях, т.е. по 2 133 783,20 руб. в пользу каждого, изъяв путем выкупа принадлежащие ФИО1, ФИО2, ФИО3 доли данного жилого помещения.

Довод представителя ответчика об отсутствии необходимости во взыскании стоимости риэлтерских услуг и услуг по переезду суд считает необоснованным, учитывая, что возмещение за аварийное помещение будет израсходовано на приобретение иного жилья, доказательств обратного ответчиком не представлено, расходы на оплату риэлтерских услуг по подбору и приобретению жилого помещения и переезд будут являться для истцов необходимыми для реализации жилищных прав в связи с аварийностью жилого дома.

Стоимость риэлтерских услуг определена экспертом из средних цен, установленных в г.Барнауле, в связи с чем доводы в данной части подлежат отклонению.

Как разъяснено в пп. «л» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

Из указанного следует, что при удовлетворении иска о выкупе жилого помещения суд должен разрешить вопрос о прекращении права собственности на изымаемое жилое помещение, а также определить размер денежной компенсации, подлежащий выплате муниципальным образованием собственнику жилого помещения.

Поскольку требования истца направлены на изъятие имущества, то суд полагает правильным прекратить право собственности ФИО1 на 4/25 доли, ФИО2 на 4/25 доли, ФИО3 на 4/25 доли жилого помещения по адресу: ...., после выплаты всей суммы возмещения с последующей передачей указанного жилого помещения в муниципальную собственность.

При установленных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Изъять путем выкупа принадлежащие ФИО1, ФИО2, ФИО3 доли жилого помещения по адресу: ...., ....

Обязать комитет жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула выплатить возмещение за изымаемое жилое помещение, принадлежащее ФИО1 (4/25 долей), ФИО2 (4/25 долей), ФИО3 (4/25 долей), по адресу: ...., в сумме 6 401 349 руб. 60 коп. в равных долях, т.е. по 2 133 783 руб. 20 коп. в пользу каждого.

Прекратить право собственности ФИО1 на 4/25 доли, ФИО2 на 4/25 доли, ФИО3 на 4/25 доли жилого помещения по адресу: ...., после выплаты всей суммы возмещения с последующей передачей жилого помещения в муниципальную собственность.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г.Барнаула Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.Ю. Пчёлкина

Мотивированное решение изготовлено 27.04.2026.

Копия верна:

Судья Н.Ю.Пчёлкина

Секретарь А.А. Добрострой