Решение № 2-543/2024 2-543/2024~М-349/2024 М-349/2024 от 14 июля 2024 г. по делу № 2-543/2024

УИД 61RS0043-01-2024-000482-21 № 2-543/2024


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 июля 2024 года г. Морозовск

Морозовский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Целованьевой Н.А., при секретаре судебного заседания Гладченко В.А.,

с участием: представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, о расторжении договоров купли-продажи и взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 в лице своего представителя ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, с требованиями о расторжении договоров купли-продажи от 03 августа 2020 года, заключенных между ФИО3 и Магомедовым Камалом Абдуллаевчием о купле-продаже земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения, взыскании с ФИО3 в пользу ФИО5 сумму неосновательного обогащения в размере 480 000 рублей.

В обоснование своих требований ссылается на ненадлежащее исполнение своих обязательств продавцом (ответчиком) по договорам купли-продажи земельных долей перед покупателем (истцом), произведшим оплату по договорам, но не оформившим на себя право собственности на недвижимое имущество из-за ненадлежащей подготовки ответчиком земельных долей к продаже.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные исковые требования полностью поддержал.

Истцом ФИО2 направлено в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 надлежащим образом извещалась судом о дате и времени проведения судебного разбирательства по указанному адресу в иске и адресной справке: <адрес> Судебные извещения возвращены в суд с отметкой «Истек срок хранения».

Таким образом, ответчик не проявила ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась в целях своевременного получения направляемых ему органами государственной власти (в данном случае судом) извещений.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по его месту жительства корреспонденции является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

Согласно пункту 3 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В данном случае суд счел ответчика извещенным о времени и месте судебного заседания, и нашел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, и оценив по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании на основании представленных истцом документов установлено, что 03 августа 2020 года, между ФИО2 и ФИО3, были заключены сделки по купле-продаже четырех земельных долей по цене 120000 руб. каждая:

- 1/30 доля земельного участка общей площадью 3493800 кв.м, имеющего кадастровый №, расположенного по адресу, <адрес>, примерно в 11,5 км от ориентира по направлению на северо-запад;

- 1/30 доля земельного участка общей площадью 194200 кв.м, имеющего кадастровый №, расположенного по адресу, <адрес>, примерно в 8,5 км от ориентира по направлению на запад;

- 1/30 доля земельного участка общей площадью 390000 кв.м, имеющего кадастровый №, расположенного по адресу, <адрес>, примерно в 7,5 км от ориентира по направлению на запад;

- 1/30 доля земельного участка общей площадью 7500000 кв.м, имеющего кадастровый №, расположенного по адресу, <адрес>, примерно в 2,5 км от ориентира по направлению на юг.

Сумма стоимости земельных долей в размере 480 000 рублей, получена ответчиком в полном объеме, до подписания договора, что подтверждается договорами купли-продажи от 03 августа 2020 года, приобщенными к материалам дела.

Истец обратился в Чернышковский многофункциональный центр "Мои документы" с заявлением о регистрации указанных сделок, совместно с представителем ответчика - ФИО6, однако в регистрации перехода права на земельные доли было отказано по причине того, что земельные доли подлежащие отчуждению входят в состав земельного массива принадлежащего более чем пяти сособственникам, что исключает их свободное отчуждение.

С момента отказа в регистрации перехода права на указанные доли, истец поставил ответчика в известность о том, что в силу неосведомленности истца, ответчиком совершена фиктивная сделка не имеющая правовых оснований, однако, вместо того что бы устранить образовавшиеся нарушения, путем выделения земельных долей в индивидуальные участки, ответчик произвела их повторную продажу.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с нормами ст. 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, то есть, с момента подписания договора купли-продажи недвижимого имущества, он вступает в силу.

Из диспозиции п. 2 и п. 3 ст. 450 ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только:

- при существенном нарушении договора другой стороной;

- в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из положения ст. 451 ГК РФ следует, что существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В соответствии с п. 3 ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В силу ч. 4 ст. 453 ГК РФ, в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения, если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Исходя из положений п. 1 ст. 460 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

На момент заключения спорных договоров купли-продажи покупатель не мог знать о невозможности переоформления прав на предмет договора, и не как не рассчитывал не то, что продавец, ответчик, совершит действия по повторному отчуждению прав на предмет сделки.

Изменение обстоятельств, спорных сделок, вызвано причинами, которые истец не мог преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру договора и условиям оборота

Создавшиеся условия невозможности исполнения условий сделок, настолько создало нарушение прав покупателя, истца, что лишает его и денежных средств, и права собственности на земельные участки, на которое рассчитывал при заключении договора.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

При указанных выше обстоятельствах дела, считаю, что в настоящем случае имеются существенные основания для расторжения договоров купли-продажи 4 –х земельных долей от 03 августа 2020 года.

Как уже указано выше, ответчик, получила по спорным сделкам сумму наличных денег в размере 480 000 рублей, что подтверждается договорами.

Доводы истца полностью подтверждены материалами дели и исходя их установленных в суде обстоятельств, на основании вышеизложенного законодательства, с ФИО3 подлежит взысканию заявленная истцом сумма.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, удовлетворить.

Расторгнуть договора от 03 августа 2020 года, заключенные между ФИО3 и ФИО2 о купле-продаже земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения, в следующем перечне:

1. 1/30 доля земельного участка общей площадью 3 493 800 кв. м, имеющего кадастровый №, расположенного по адресу, <адрес>, примерно в 11,5 км. от ориентира по направлению на северо-запад;

2. 1/30 доля земельного участка общей площадью 194 200 (сто четыре тысячи двести) кв. м, имеющего кадастровый №, расположенного по адресу, <адрес>, примерно в 8,5 км. от ориентира по направлению на запад;

3. 1/30 доля земельного участка общей площадью 390 000 (триста девяноста тысяч) кв. м, имеющего кадастровый №, расположенного по адресу, <адрес>, примерно в 7,5 км. от ориентира по направлению на запад;

4. 1/30 доля земельного участка общей площадью 7 500 000 (семь миллионов пятьсот тысяч) кв. м, имеющего кадастровый №, расположенного по адресу, <адрес>, примерно в 2,5 км от ориентира по направлению на юг.

Взыскать с ФИО3, <дата> г.р. (паспорт серия № выдан <дата><адрес>) в пользу ФИО5, <дата> г.р. (паспорт серия № выдан <дата><адрес>) сумму неосновательного обогащения в размере 480 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Морозовский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 22 июля 2024 года.

Судья: