Решение № 2-1520/2018 2-76/2019 2-76/2019(2-1520/2018;)~М-1263/2018 М-1263/2018 от 15 января 2019 г. по делу № 2-1520/2018

дело № 2-76/2019

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

16 января 2019 года город Набережные Челны

Тукаевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гайфуллина Р.Р., при секретаре Юнусовой Г.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета Тукаевского муниципального района Республики Татарстан к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л :

Исполнительный комитет Тукаевского муниципального района Республики Татарстан (далее по тексту – Исполком) обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Исполкомом и ФИО4 заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты>, расположенного в <адрес>, с разрешенным использованием – для размещения магазина и летнего кафе. На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ (перенайм) ФИО4 передал ФИО1 права и обязанности по договору аренды №, однако арендуемый земельный участок не используется по назначению, а задолженность по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ составляет 121698,75 руб. Согласно пункту 2.3 договора аренды арендатор самостоятельно ежегодно до 5 числа первого месяца года, за который производится оплата, вносит арендную плату и подписывает акт сверки оплаты арендных платежей за предыдущий расчетный год. Указав на существенность нарушения ФИО1 договора аренды, представитель Исполкома ФИО2 в иске просила расторгнуть договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 121698,75 руб.

В судебном заседании представитель Исполкома ФИО3 поддержала заявленные требования по указанным в иске основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и отсутствием возражений представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства, поскольку ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания (конверт с повесткой и копиями исковых материалов возвращен в суд в связи с истечением сроков хранения), в суд не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу положений пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пункт 2: По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Исполкомом и ФИО4 заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> расположенного в <адрес>, с разрешенным использованием – для размещения магазина и летнего кафе.

Пунктом 2.1 договора размер арендной платы предусмотрен в 55339,75 руб. в год, согласно пункту 2.3 договора, арендатор самостоятельно ежегодно до 5 числа первого месяца года, за который производится оплата, вносит арендную плату и подписывает акт сверки оплаты арендных платежей за предыдущий расчетный год.

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 передал права и обязанности по договору аренды № ФИО1, право аренды последнего зарегистрировано в ЕГРН под номером №, срок аренды – до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному Исполкомом расчету, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет 121698,75 руб.

Данный расчет судом проверен и соответствует условиям договора, иного расчета суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ по месту жительства ФИО1, указанному в договоре перенайма от ДД.ММ.ГГГГ, направлена претензия о погашении задолженности, ДД.ММ.ГГГГ направлен проект соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1).

Доказательств неполучения требования о расторжении договора аренды по обстоятельствам, не зависящим от ответчика, в материалы дела не представлено.

С ДД.ММ.ГГГГ арендованное имущество находится в пользовании арендатора ФИО1, который не исполняет обязанность по своевременному внесению арендных платежей.

Пункт первый статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает ряд оснований досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя, в частности, в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, материалами дела подтверждается факт невнесения ФИО1 арендной платы более двух раз подряд, что свидетельствует о существенном нарушении условий договора.

Принимая во внимание соблюдение Исполкомом установленного законом досудебного порядка расторжения договора, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о расторжении договора аренды по требованию арендодателя и взыскании задолженности по арендной плате.

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой Исполком освобожден в силу закона.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Исполнительного комитета Тукаевского муниципального района Республики Татарстан к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить полностью.

Расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка с кадастровым №, заключенный между Исполнительным комитетом Тукаевского муниципального района Республики Татарстан и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Исполнительного комитета Тукаевского муниципального района Республики Татарстан 121698 рублей 75 копеек в погашение задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 3634 рубля в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Заочное решение может быть обжаловано:

- ответчиком в Тукаевский районный суд путем подачи заявления о его отмене в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения;

- сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения.

Судья: