Решение № 2-4514/2018 2-4514/2018~М-4445/2018 М-4445/2018 от 3 сентября 2018 г. по делу № 2-4514/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2018 года г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Зыряновой А.А.

при секретаре Котовой З.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО5 к ФИО3 <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 <адрес> о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ им был приобретен земельный участок с кадастровым номером № в границах плана (чертежа), площадью 850 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи с ФИО8, удостоверенным нотариусом ФИО7 реестровый №.

Согласно акту прием-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок с кадастровым номером № в границах плана (чертежа), площадью 850 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> был передан покупателю. Неотъемлемой частью договора является план земельного участка, с указанием его площади и границ.

Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ФИО3 <адрес> была внесена запись о регистрации договора купли-продажи, о чём сделана отметка в свидетельстве от ДД.ММ.ГГГГ.

При обращении в Управление Росреестра по <адрес> истцу было отказано, поскольку представленные документы не соответствуют требованиям, установленным законом.

Истцом были запрошены правоустанавливающие документы в Архивном отделе ФИО3 <адрес>, согласно которым имеется постановление ФИО2 сельского округа от ДД.ММ.ГГГГ № о передаче в собственность бесплатно ФИО8 земельного участка № площадью 0,085 Га в ТИЗ «Сосновый Бор» для индивидуального жилищного строительства.

Земельный участок, согласно выписке из ЕГРН стоит на кадастровом учете и имеет статус ранее учтенный, соответственно границы его не установлены в соответствии с действующим законодательством.

На вышеуказанном земельном участке истцом был построен жилой дом площадью 394 кв.м., по адресу: <адрес>, который согласно архивной выписке из протокола МВК № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного постановлением ФИО2 ФИО3 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. принят в эксплуатацию, а также право собственности на который зарегистрировано в установленном Законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 истца ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

ФИО3 <адрес> в судебное заседание не явился, представил отзыв в котором против удовлетворения требований не возражал.

<данные изъяты><адрес> в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просит удовлетворить требования истца.

<данные изъяты>» по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства с учётом требований статей 59, 60, 67 ГПК РФ находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 был приобретен земельный участок с кадастровым номером № в границах плана (чертежа), площадью 850 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи с ФИО8, удостоверенным нотариусом ФИО7 реестровый №.

Согласно акту прием-передачи от 01.08.1997г. земельный участок с кадастровым номером № в границах плана (чертежа), площадью 850 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> был передан покупателю. Неотъемлемой частью договора является план земельного участка, с указанием его площади и границ.

Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ФИО3 <адрес> была внесена запись о регистрации договора купли-продажи, о чём сделана отметка в свидетельстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Постановлению ФИО2 сельского округа от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО8 был передан в собственность бесплатно ФИО8 земельный участок № <адрес> для индивидуального жилищного строительства.

Земельный участок, согласно выписке из ЕГРН земельный участок имеет статус ранее учтенный, соответственно границы его не установлены в соответствии с действующим законодательством.

На вышеуказанном земельном участке истцом был построен жилой дом площадью 394 кв.м., по адресу: <адрес> который согласно архивной выписке из протокола МВК № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного постановлением ФИО2 ФИО3 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. принят в эксплуатацию, а также право собственности на который зарегистрировано в установленном Законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №.

В материалы дела истцом представлен акт согласования границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 850 кв.м., ведомость координат земельного участка и ситуационный план.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 59 Земельного Кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В силу п. 9 ст. 3 ФЗ РФ "О введении в действие Земельного кодекса РФ Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.02.2018) "О государственной регистрации недвижимости" Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии с частью 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества ( договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 850 кв.м., расположенный по адресу: <адрес><адрес> на основании договора купли-продажи заключённого с ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом получения документа, необходимого для государственной регистрации права собственности.

В соответствии с п.2 ст.59 ЗК РФ, судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей.

В соответствии с п. 1 ст. 58 Федерального Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.02.2018) "О государственной регистрации недвижимости" Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 – удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 850 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> следующих координатах:

Имяточки

X, м

Y, м

Дирекцион.угол

S, м

№

1

445 579,34

2 198 155,36

271° 29,3"

28,12

н1

445 580,07

2 198 127,25

359° 24,9"

4,90

2

445 584,97

2 198 127,20

5° 33,7"

26,41

н2

445 611,26

2 198 129,76

99° 52,3"

29,86

н3

445 606,14

2 198 159,18

188° 6,7"

27,07

1

445 579,34

2 198 155,36

Настоящее решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав недвижимости.

Решение может быть обжаловано апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течении месяца со дня вынесения.

Судья Зырянова А.А.