Решение № 2-4247/2018 2-4247/2018~М-3467/2018 М-3467/2018 от 16 ноября 2018 г. по делу № 2-4247/2018

Дело № 2-4247/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2018 г.

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Хлебниковой И.Ю.

при секретаре Швецовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа «Город Калининград» к ФИО1 <данные изъяты>, в лице законного представителя ФИО2, о понуждении привести жилое помещение в надлежащее состояние,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа «Город Калининград», уточнив в процессе рассмотрения заявленные исковые требования, обратилась в суд с данным иском, указывая, что жилое помещение - <адрес> в <адрес> относится к жилищному фондугородского округа «Город Калининград». Нанимателем указанного жилого помещения являлся ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который снят с регистрационного учета по указанному адресу в связи со смертью -.ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время в указанном жилом помещении в качестве члена семьи нанимателя зарегистрирована ФИО4 – дочь, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ в указанную квартиру проникли неизвестные люди и совершили поджог, в настоящее время квартира захламлена, возможен доступ в квартиру посторонним гражданам.

Управляющей компанией ООО «ЖУК», в целях обеспечения безопасности жильцов в многоквартирном доме, входная дверь в муниципальную <адрес> была закрыта с помощью специальных металлических крепежей.

Администрацией городского округа «Город Калининград» в адрес ФИО4 было направлено уведомление (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) с разъяснением обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма, а также членов семьи нанимателя. Ответчику было предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ очистить <адрес> от мусора, привести квартиру в надлежащее состояние и предотвратить посторонним гражданам доступ в квартиру.

Однако в установленный срок указанные работы ответчиком в лице законного представителя не были выполнены. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, п. 2, п. 3 ч. 3 ст. 67, ч. 2 ст. 69 ЖК РФ, администрация ГО «Город Калининград» просила обязать ФИО4, в лице законного представителя ФИО2, привести <адрес> в надлежащее санитарно-техническое состояние, а именно, произвести уборку жилого помещения, очистить жилое помещение от мусора, произвести текущий ремонт и предотвратить посторонним гражданам доступ в квартиру.

Уточняя исковые требования, истец указал, что в процессе рассмотрения настоящего гражданского дела сотрудником администрации городского округа «Город Калининград» ДД.ММ.ГГГГ осуществлен выезд по адресу: <адрес>, с целью обследования муниципального жилого помещения. При обследовании присутствовали: начальник технического отдела управляющей организации ООО «ЖУК» ФИО6, ФИО4, ФИО2

В результате обследования установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> в <адрес> выполнены работы по освобождению жилья от мусора и бытовых вещей, работы по демонтажу обоев, шпаклевочного слоя в помещении жилой комнаты, стенах и потолках в помещениях коридора, кухни. В помещении кухни демонтирована газовая плита. В помещениях квартиры заменены электроприборы (розетки, выключатели, автомат), со слов ФИО2, выполнены работы по замене электропроводки (кроме помещений кухни и санузла). Установлены новая входная дверь и межкомнатные двери (3 шт.), заменено окно с балконной дверью в помещении кухни, заменено остекление лоджии. Инженерное оборудование в помещении санузла в рабочем состоянии. В санузле требуется выполнить работы по демонтажу шпаклевочного слоя стен и потолка. В помещениях квартиры требуется обработка стен и потолков щелочным раствором для удаления пятен и потемнений после пожара, устранения неприятного запаха. Затем необходимо выполнить работы по обработке стен шпаклевочными составами (кроме стен жилой комнаты), оклеить стены обоями, выполнить побелку (окраску потолков), заменить линолеум. Приборы учета холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, газоснабжения имеются, прибор учета электроэнергии находится на лестничной площадке. Просит обязать ФИО4, в лице законного представителя ФИО2, в квартире <адрес> в срок до 01.03.2019 г. провести текущий ремонт, а именно, во всех помещениях произвести обработку стен и потолков щелочным раствором (для удаления пятен и потемнений после пожара, устранения неприятного запаха), выполнить работы по обработке стен шпаклевочными составами (кроме стен жилой комнаты), оклеить стены обоями, выполнить побелку (окраску) потолков, заменить линолеум, в санузле выполнить работы по демонтажу шпаклевочного слоя стен и потолка, установить газовую плиту.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования, с учетом уточнений, поддержала полностью по изложенным основаниям и дала пояснения, в целом аналогичные доводам иска. Просила иск удовлетворить.

Законный представитель несовершеннолетней ФИО4 ФИО2, представитель Бельченко Мишагина С.А. в целом против исковых требований не возражали, поясняли, что ФИО2, как законным представителем несовершеннолетней ФИО1, к дате настоящего рассмотрения выполнена часть работ по приведению квартиры в надлежащее состояние, что зафиксировано в Акте, составленном администрацией ГО, прекращен доступ в квартиру посторонних лиц – установлена входная дверь. Остальные работы ФИО2 намерена выполнить в течение нескольких месяцев, в связи с чем полагают срок, указанный администрацией для проведения работ по текущему ремонту квартиры разумным и выполнимым.

Представитель третьего лица – ООО «ЖУК», на судебное заседание не явился месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, об отложении рассмотрения не ходатайствовал.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В силу положений ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. ст. 67, 69 ЖК РФ, наниматель, член семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 10 Правил пользования жилыми помещениями, утв. Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями», в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан: … в) обеспечивать сохранность жилого помещения; г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил; д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию; е) производить текущий ремонт жилого помещения;

Согласно Типового договора социального найма ДД.ММ.ГГГГ., к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов (ручек, замков, шпингалетов), ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Как установлено, квартира по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности и относится к жилищному фонду городского округа «Город Калининград». Нанимателем указанного жилого помещения по договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ являлся ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который был снят с регистрационного учета по указанному адресу в связи со смертью, наступившей. ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время в указанном жилом помещении в качестве члена семьи нанимателя зарегистрирована ФИО4 – дочь, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ в указанную квартиру проникли неизвестные люди и совершили поджог имущества, находящегося в квартире и жилого помещения, в связи с чем на дату подачи настоящего иска, квартира захламлена, возможен доступ в квартиру посторонним гражданам.

Управляющей компанией МКД № 42 по <адрес> ООО «ЖУК», в целях обеспечения безопасности жильцов в многоквартирном доме, входная дверь в <адрес> была закрыта с помощью специальных металлических крепежей.

Администрацией городского округа «Город Калининград» в адрес ФИО4 было направлено уведомление (исх. № № от ДД.ММ.ГГГГ) с разъяснением обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма, а также членов семьи нанимателя. Ответчику было предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ очистить <адрес> от мусора, привести квартиру в надлежащее состояние и предотвратить посторонним гражданам доступ в квартиру. В установленный срок указанные работы ответчиком в лице законного представителя не были выполнены.

В процессе рассмотрения настоящего дела членом семьи нанимателя ФИО4, в лице законного представителя-матери ФИО2, работы по очистке жилого помещения, предотвращению доступа в него посторонних лиц и приведению жилого помещения в надлежащее состояние, были выполнены частично. Выполнены работы: по освобождению жилья от мусора и бытовых вещей, работы по демонтажу обоев, шпаклевочного слоя в помещении жилой комнаты, стенах и потолках в помещениях коридора, кухни. В помещении кухни демонтирована газовая плита. В помещениях квартиры заменены электроприборы (розетки, выключатели, автомат), выполнены работы по замене электропроводки (кроме помещений кухни и санузла). Установлены новая входная дверь в квартиру и межкомнатные двери (3 шт.), заменено окно с балконной дверью в помещении кухни, заменено остекление лоджии. Приборы учета холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, газоснабжения имеются, прибор учета электроэнергии находится на лестничной площадке.

Для приведения квартиры в состояние жилого помещения, в соответствии с требованиями ст. 16 ЖК РФ, ответчику надлежит выполнить работы по текущему ремонту жилого помещения, что не оспаривалось стороной ответчика в судебном заседании: в санузле – выполнить работы по демонтажу шпаклевочного слоя стен и потолка. В помещениях квартиры требуется обработка стен и потолков щелочным раствором для удаления пятен и потемнений после пожара, устранения неприятного запаха, необходимо выполнить работы по обработке стен шпаклевочными составами (кроме стен жилой комнаты), оклеить стены обоями, выполнить побелку (окраску потолков), заменить линолеум. Суд полагает срок выполнения вышеуказанных работ по текущему ремонту <адрес> в <адрес> обоснованным и разумным. В связи с данным, на члена семьи нанимателя квартиры № ФИО4, в лице законного представителя – матери ФИО2 подлежит возложению обязанность произвести в квартире вышеуказанные работы по текущему ремонту квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Оценивая вышеустановленные обстоятельства в совокупности, суд полагает исковые требования администрации подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа «Город Калининград» – удовлетворить.

Обязать ФИО1 <данные изъяты> в лице законного представителя матери - ФИО2, в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении – <адрес> провести текущий ремонт, а именно: во всех помещениях произвести обработку стен и потолков щелочным раствором (для удаления пятен и потемнений после пожара, устранения неприятного запаха), выполнить работы по обработке стен шпаклевочными составами (кроме стен жилой комнаты), оклеить стены обоями, выполнить побелку (окраску) потолков, заменить линолеум, в санузле выполнить работы по демонтажу шпаклевочного слоя стен и потолка, установить газовую плиту.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 ноября 2018 года.

Судья: