Решение № 2-4849/2019 2-633/2020 2-633/2020(2-4849/2019;)~М-4626/2019 М-4626/2019 от 14 сентября 2020 г. по делу № 2-4849/2019

№2-633/20

уид 50RS0015-01-2019-007099-85


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.Истра

Истринский городской суд в составе:

председательствующего судьи Бардина М.Ю.,

при секретаре Ильиной Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании дома объектом завершенного строительства, нечинении препятствий, определении порядка пользования, третье лицо ПАО «Совкомбанк»,

у с т а н о в и л:

ФИО1 предъявила иск к ФИО2 о признании дома объектом завершенного строительства, нечинении препятствий, определении порядка пользования. В обоснование иска указала, что Решением Истринского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. признано право обшей долевой собственности в размере <данные изъяты> доли каждого ФИО1 и ФИО2 (бывших супругов) на земельный участок, кадастровый номер № категория земель - земли населенных пунктов, разрешённое использование - для личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты>. и незавершенный строительством жилой дом общей площадью <данные изъяты>., расположенные по адресу: <адрес>. Согласно заключения экспертизы ООО «Независимый центр экспертизы и оценки» на момент осмотра - в доме частично не завершены отделочные работы. На основании данных полученных по итогам визуального обследования экспертом определена степень готовности объекта равная <данные изъяты>. На основании данного решения суда зарегистрировано право собственности на земельный участок и жилой дом. На ее обращения, о том, что необходимо подать в Администрацию г.о. Истра уведомление о завершении строительства и технический план объекта завершенного строительства, ответчик говорил, что этим заниматься не будет. На неоднократные просьбы впустить кадастрового инженера для замеров дома и подготовить технический план для оформления жилого дома, ответчик дает отказ. Ответчик периодически проживает в доме. Для обеспечения ее жилищных прав и прав малолетнего ребенка считает, что ответчик, не оформляя дом и не предоставляя доступ в него злоупотребляет своими правами. Просила : Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> объектом завершенного строительства. Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и жилым домом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., расположенными по адресу: <адрес>

Обязать ФИО2 не чинить препятствий в пользовании земельным участком и жилым домом с кадастровым номером № и передать ключи от входных ворот и жилого дома. Установить, что данное решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН о степени готовности жилого дома и изменении его статуса без заявления ФИО2

В судебном заседании представитель истца ФИО3 иск поддержала, просила учесть, что домом можно пользоваться круглогодично, истица намерена поставить дом на кадастровый учет, присвоить адрес, зарегистрировать в доме ребенка, пояснила, что домом и участком истец не пользуется, так как у нее нет ключей и ответчик отказывается ее туда пускать.

Представитель ответчика ФИО4 иск не признала и пояснила, что сложились сложные отношения, вместе проживать не могут, истица домом и участком не пользуется, колючей у нее нет, ответчик возражает передать ключи.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками в размере <данные изъяты> доли за каждым на земельный участок, кадастровый номер № категория земель - земли населенных пунктов, разрешённое использование - для личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> и незавершенный строительством жилой дом общей площадью <данные изъяты>., расположенные по адресу: <адрес> на основании Решения Истринского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно заключения экспертизы ООО «Независимый центр экспертизы и оценки» представлено 4 варианта определения порядка пользования домом с отступлением от идеальных долей и один вариант порядка пользования земельным участком.

На основании изложенного иск об определении порядка пользования имуществом удовлетворению подлежит.

Суд не принимает варианты определения порядка пользования домом, предложенные экспертом, так как они предполагают переоборудование дома, что при определении порядка пользования домом не допускается. Суд полагает возможным определить порядок пользования жилым домом, по варианту № заключения эксперта ООО «Независимый центр экспертизы и оценки» с изменениями внесенными судом, так как в вариантах заключения эксперта не указаны балконы и крыльцо и так как кухня-столовая одна, выделить кухню-столовую в общее пользование.

Согласно заключения эксперта ООО «Независимый центр экспертизы и оценки» степень готовности объекта равна <данные изъяты>, жилой дом может быть принят в эксплуатацию после восстановления полов и отделки.

Согласно технического заключения ООО «Эксперт М» степень готовности объекта недвижимости <данные изъяты>, жилой дом не является объектом завершенного строительства.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в требованиях о признании жилого дома объектом завершенного строительства, внесении изменений в ЕГРН о степени готовности жилого дома и изменении его статуса.

Так же судом установлено, что у истицы отсутствуют ключи от дома и ворот, что объективно препятствует в пользовании участком и домом, на основании изложенного имеются основания для удовлетворения иска о передаче ключей и нечинеии препятствий.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Определить порядок пользования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по варианту № заключения эксперта ООО «Независимый центр экспертизы и оценки» с изменениями внесенными судом:

Выделить в пользование ФИО1 помещения: гостиная №, гардероб №, санузел №, спальня №, балкон №,

Выделить в пользование ФИО2 помещения : санузел №, кабинет №, санузел №, комната №, комната №, балкон №,

Выделить в общее пользование ФИО1 и ФИО2 помещения: кухня-столовая №, тамбур №, бойлерная №, холл №, террасса №, холл №, крыльцо.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по варианту № в соответствии с таблицей № заключения эксперта ООО «Независимый центр экспертизы и оценки» :

Выделить в пользование ФИО2 земельный участок площадью <данные изъяты> в соответствии с координатами:

№ <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Выделить в пользование ФИО1 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в соответствии с координатами:

№ <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Выделить в общее пользование ФИО1 и ФИО2 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в соответствии с координатами:

№ <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Обязать ФИО2 не чинить препятствий ФИО1 в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> и жилым домом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>.

Обязать ФИО2 передать ФИО1 ключи от входных ворот и жилого дома по адресу <адрес>

В удовлетворении иска ФИО1 о признании жилого дома по адресу: <адрес> объектом завершенного строительства, установлении, что данное решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН о степени готовности жилого дома и изменении его статуса без заявления ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд через Истринский городской суд.

Председательствующий:

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.