Решение № 2-2494/2019 2-2494/2019~М-2031/2019 М-2031/2019 от 14 июля 2019 г. по делу № 2-2494/2019

2-2494/2019

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июля 2019 г. г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Исаева С.Н.,

при секретаре судебного заседания Мартыненко О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к КПК "Капитал Инвест" о защите прав потребителей, 3-е лицо нотариус г. Таганрога ФИО2, О.ков О. Д.,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Таганрогский городской суд Ростовской области с исковым заявлением в котором указала, что <дата> года между ней и Кредитным потребительским кооперативом «Капитал Инвест» был заключен Договор целевого займа №№ (далее - Договор) на сумму 600 000 рублей срок займа - № месяцев. График погашение займа установлен Приложением № к данному Договору. Созаемщиком данного Договора является О.ков О. Д.. <дата> года было подписано дополнительное соглашение о продлении срока возврата кредита на № месяцев, внесено изменение в график платежей, установленных Приложением №. <дата> года было подписано дополнительное соглашение о продлении срока возврата кредита на № месяцев. Погашение процентов по договору займа от <дата> № № в сумме 484 101,68 рублей, что подтверждается Квитанциями.

В соответствие с Приложением №№ к Договору срок погашения займа составляет № месяцев, окончательная дата внесения платежа - <дата> При этом, п.№ Договора предусмотрена возможность досрочного возврата суммы займа и процентов, с предварительным письменным уведомлением Займодавца за № рабочих дней до предполагаемой даты досрочного погашения. Надлежащее обеспечение исполнения Заемщиком своих обязательств по Договору, является существенным обстоятельством из которого Займодавец исходил при его заключении (п.6.2 Договора).

Уведомлением от <дата>, направленным почтовым письмом с описью вложения, ФИО1 уведомила КПК «Капитал инвест» о намерении досрочно прекратить гражданские правоотношения путем выплаты денежных средств в размере 600 000 рублей, в счет исполнения своих обязательств по договору, предлагала направить банковские реквизиты с целью осуществления перевода и закрытию обязательств по договору Займа, а также направить уполномоченного сотрудника для подачи заявления о снятии обеспечительных мер в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии. До настоящего времени ответа не получено на отправленное уведомление, более того, Офис КПК «Капитал инвест» прекратил работу на неопределённое время в г.Ростове-на-Дону, на телефонные звонки сотрудники также не отвечают, лицевой счет ответчика изменен.

Истцом <дата> г. были внесены денежные средства в размере 600 000 шестьсот тысяч) рублей на депозит нотариуса ФИО2 целью добросовестного выполнения условий Договора и по причине невозможности внесения денежных средств в офисе Займодавца. Данные обстоятельства подтверждаются Квитанцией № от <дата>, а также Справкой, выданной нотариусом ФИО2 № от <дата> г. Таким образом, истцом как Заемщиком по Договору были в полном объеме возвращены заемные денежные средства, а также проценты предусмотренные договором.

Согласно и. № Договора займа в счет обеспечения исполнения Заемщиком своих обязательств ФИО1 представлена в залог Квартира назначение: жилое помещение, площадь № кв.м., этаж № расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. В связи с наличием обременения в виде залога на данной квартире, собственник не может распоряжаться данным имуществом по своему усмотрению.

Таким образом, неисполнение своих обязательств Ответчиком при досрочном погашении суммы займа и процентов Истцом, может повлечь дальнейшее начисление процентов за пользование займом, а также начисление штрафных санкций.

В данном случае, между истцом и ответчиком был заключен договор займа со способом обеспечения в виде залога квартиры заемщика. Данный договор по своей форме соответствует требованиям договора о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке). Платой за пользование ответчиком финансовой услуги (займа); являются проценты, установленные Приложением №№ Договору.

Таким образом, на отношения, возникшие между КПК «Капитал Инвест» и ФИО1 распространяет действие Закон о защите прав потребителей.

На основании изложенного с учетом уточнений, просит признать обременение в виде залога имущества за регистрационной записью № № от <дата>. по договору целевого займа № от <дата>. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер № отсутствующим; исключить из Единого государственного реестра недвижимости регистрационную запись № № от <дата> об обременении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

В судебное заседание истец - ФИО1, ответчик - КПК "Капитал Инвест", 3- е лицо - О.ков О. Д., не явились, извещались судом надлежащим образом, 3-е лицо нотариус г. Таганрога ФИО2, направила заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Представитель истца – ФИО3, действующий на основании ордера, уточнённые исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объёме.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К кредитным правоотношениям применяются правила, предусмотренные для правоотношений займа (пар. 1 гл. 42 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 гл. 42 ГК РФ "Заем и кредит" и не вытекает из существа договора.

Согласно статье 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления заимодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором (пункт 1). Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет (пункт 3).

В соответствии с п. 3 ст. 810, п. 1 ст. 854 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет. Списание денежных средств со счета клиента осуществляется банком на основании распоряжения клиента.

Статьей 315 Гражданского кодекса РФ предусмотрено право должника на досрочное исполнение обязательства.

Должник вправе исполнить обязательство до срока, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или условиями обязательства либо не вытекает из его существа.

Как указано в статье 11 Федерального закона от 21 декабря 2013 г. N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)", заемщик имеет право вернуть досрочно кредитору всю сумму полученного потребительского кредита (займа) или ее часть, уведомив об этом кредитора способом, установленным договором потребительского кредита (займа), не менее чем за тридцать календарных дней до дня возврата потребительского кредита (займа), если более короткий срок не установлен договором потребительского кредита (займа) (часть 4).

В случае досрочного возврата всей суммы потребительского кредита (займа) или ее части заемщик обязан уплатить кредитору проценты по договору потребительского кредита (займа) на возвращаемую сумму потребительского кредита (займа) включительно до дня фактического возврата соответствующей суммы потребительского кредита (займа) или ее части (часть 6).

По смыслу приведенных норм заемщик должен уведомить кредитора о досрочном погашении кредита.

Как следует из материалов дела между КПК «Капитал Инвест» и ФИО1, ФИО4 заключен договор целевого займа от <дата> г. № №

Согласно п.№ размер займа 600 000 руб.

Согласно п. №. целевой займ предоставляется сроком на 6 месяцев. Погашение займа осуществляется в соответствии с графиком погашения займа.

Согласно п.№ способом обеспечения исполнения заемщиком своих обязательств по настоящему договору является залог жилого помещения, назначение жилое помещение, площадь № кв.м., этаж №, адрес: <адрес> кадастровый номер №

Согласно дополнительного соглашения № от <дата>. стороны договорились продлить срок договора целевого займа на срок 6 месяцев.

Согласно дополнительного соглашения № от <дата> г. заемщики обязуются вернуть Займодавцу указанную сумму и уплатить проценты за пользование займом из расчета № % в месяц от суммы займа, до окончания срока действия договора займа.

<дата> г. истцом в адрес ответчика было направлено уведомление, согласно которому ФИО1 уведомила о готовности со своей стороны досрочно прекратить гражданские правоотношения между ними, путем выплаты денежных средств в размере 600 000 руб. в счет исполнения обязательств по договору.

Указанное уведомление осталось без ответа.

В соответствии с пунктом 1 статьи 327 Гражданского кодекса РФ должник вправе внести причитающиеся с него деньги или ценные бумаги в депозит нотариуса, а в случаях, установленных законом, в депозит суда - если обязательство не может быть исполнено должником вследствие уклонения кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны.

Внесение денежной суммы или ценных бумаг в депозит нотариуса или суда считается исполнением обязательства. Нотариус или суд, в депозит которого внесены деньги или ценные бумаги, извещает об этом кредитора (пункт 2 статьи 327 Гражданского кодекса РФ).

Должник вправе прибегнуть к указанному способу вследствие, в частности, уклонения кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны (пп. 4 п. 1 ст. 327 ГК РФ). Внесение денежной суммы в депозит нотариуса в силу п. 2 ст. 327 ГК РФ признается исполнением обязательства.

Согласно справке нотариуса ФИО2 от <дата> г. № № ФИО1 <дата> г. внесла в публичный депозитный счет нотариуса денежную сумму в размере 600 000 руб. для Кредитного потребительского кооператива «Капитал Инвест» в счет уплаты по договору целевого займа № № от <дата> г. в связи с отсутствием кредитора или лица, уполномоченного им принять исполнение, в месте, где обязательство должно быть исполнено.

Погашение процентов по договору займа от <дата> г. № № в сумме 484 101, 68 руб., подтверждается квитанциями о погашении процентов по договору займа. (л.д.34 – 38).

Согласно графика погашения займа последние платежи в размере 27 616, 44 руб. и 29 589, 04 руб. истцом не были внесены, поскольку сумма основного долга в размере 600 000 руб., была внесена на депозитный счет нотариуса – <дата> г.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается в результате надлежащего исполнения.

Согласно выписке из ЕГРН от <дата> г. в отношении квартиры <адрес> кадастровый номер №, наложено ограничение в силу договора залога имущества в обеспечении договора целевого займа № от <дата> г. сроком на № месяцев.

Таким образом, суд приходит к выводу, что осуществление подобных действий в силу п. 2 ст. 327 Гражданского кодекса Российской Федерации является надлежащим исполнением обязательства истцом по договору целевого займа № № от <дата> г., в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые ФИО1 к КПК "Капитал Инвест" о защите прав потребителей, 3-е лицо нотариус г. Таганрога ФИО2, О.ков О. Д. – удовлетворить.

Признать обременение в виде залога имущества за регистрационной записью № № от <дата>. по договору целевого займа №№ от <дата>. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер № отсутствующим.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости регистрационную запись № № от <дата> г. об обременении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Исаев С.Н.

Решение в окончательной форме принято 19 июля 2019 года.