Решение № 2-440/2024 2-440/2024~М-342/2024 М-342/2024 от 3 октября 2024 г. по делу № 2-440/2024

Дело № 2-440/2024г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2024 г. г. Калязин

Калязинский районный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Трепалиной Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой Р.И.

с участием истцов ФИО1, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к ФИО8, администрации Калязинского муниципального округа Тверской области, комитету по управлению имуществом Калязинского муниципального округа Тверской области, Государственному казенному учреждению «Центр управления земельными ресурсами» о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельные участки в порядке наследования,

установил:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО8, администрации Калязинского муниципального округа Тверской области, комитету по управлению имуществом Калязинского муниципального округа Тверской области, Государственному казенному учреждению «Центр управления земельными ресурсами», третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области» о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельные участки в порядке наследования. Свои требования мотивируют тем, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от "__"__ __ г., заключенного между <адрес> с/о в лице ФИО11 и ФИО2, ФИО1, указанным лицам была передана в долевую собственность квартира, площадью ....... кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Полагают, что поскольку доли в указанном договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан от "__"__ __ г. не были определены, то в силу закона их следует считать равными. Фактически переданная в собственность ФИО2 и ФИО1 квартира является в настоящее время частью жилого дома. Жилой дом, в котором находится указанная квартира, учтен на кадастровом учете как жилое здание, с кадастровым № ___, имеет общую площадь ....... кв.м. В настоящее время ....... долей в праве общей долевой собственности зарегистрированы за другим сособственником - ФИО8 Таким образом, остаток доли в размере ....... долей в праве на жилой дом принадлежат ФИО2 и ФИО1, по ....... каждому. "__"__ __ г. умерла ФИО2, которая приходилась истцам матерью. Факт смерти подтверждается документально. После смерти ФИО2 открылось наследство, в том числе в виде: ....... долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью ....... кв.м., с кадастровым № ___, расположенный по адресу: <адрес>, а также ....... долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью ....... кв.м., с кадастровым № ___, расположенный по адресу: <адрес> и земельного участка, площадью ....... кв.м., с кадастровым № ___, расположенный по адресу: <адрес>. Однако, предоставленный в собственность земельный участок площадью ....... кв.м. фактически состоит из двух частей: ....... кв. метра при доме № ___ по <адрес>, а вторая часть - это отдельный земельный участок, расположенный в <адрес>. Земельный участок с кадастровым № ___ находится в долевой собственности совместно с ФИО8, его право собственности на ....... долей в праве на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке. Земельный участок, который располагается через дом от жилого дома, по адресу: <адрес> с момента его предоставления в собственность всегда использовался по назначению и огорожен забором. Но этот участок не учтен на кадастровом учете как ранее учтенный. По результатам обмера площадь данного земельного участка составляет ....... кв.м., вместо ....... кв.м. Истцы согласны с фактической площадью земельного участка. После смерти ФИО2, истцы в установленном законом порядке обратились с заявлениями о принятии наследственного имущества после смерти своей матери к нотариусу <адрес> нотариального округа <адрес> ФИО12 Однако, нотариусом было отказано в выдаче свидетельств о праве на наследство по закону, поскольку право собственности на все указанное имущество наследодателем не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Кроме того, учитывая, что ФИО2 было выдано свидетельство № ___ на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от "__"__ __ г. на земельный участок площадью ....... га, а фактически он располагается в двух местах, при этом в одном часть земельного участка является долей в учтенном на кадастровом учете земельном участке, а другая часть является самостоятельным объектом, сведений о котором нет в ЕГРН, то выдача свидетельств о праве на наследство при таких обстоятельствах невозможна. В настоящее время истец ФИО1 также не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на ....... долю в праве на жилой дом, которая принадлежит ему на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от "__"__ __ г. в связи с тем, что согласно сведениям указанного договора была передана в долевую собственность квартира, а фактически в настоящее время право собственности предоставленное истцу на основании договора относится к жилому дому и должно быть оформлено как доля в праве общей долевой собственности на жилой дом. Поэтому истцы вынуждены обратиться в суд. Просят признать за ФИО3 право собственности на ....... долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью ....... кв.м., с кадастровым № ___, расположенный по адресу: <адрес>, на ....... долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью ....... кв.м., с кадастровым № ___, расположенный по адресу: <адрес> и на ....... долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью ....... кв.м., с кадастровым № ___, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий следующие координаты:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

Признать за ФИО1 право собственности на ....... долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью ....... кв.м., с кадастровым № ___, расположенный по адресу: <адрес>, на ....... долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью ....... кв.м., с кадастровым № ___, расположенный по адресу: <адрес> и на ....... долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью ....... кв.м., с кадастровым № ___, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий следующие координаты:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

Истца ФИО1 и ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения гражданского дела был извещена надлежащим образом, причина не явки суду не известна, об отложении рассмотрения гражданского дела не просил, возражений относительно исковых требований суду не представил.

Представители ответчиков комитета по управлению имуществом Калязинского муниципального округа Тверской области, Государственного казенного учреждения «Центр управления земельными ресурсами» и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежаще и своевременно, причина не явки суду не известна. Возражений относительно исковых требований суду не представили, об отложении рассмотрения гражданского дела не просили.

Представитель ответчика администрации Калязинского муниципального округа Тверской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще и своевременно, ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя администрации, относительно удовлетворения (отказа в удовлетворении) исковых требований оставляют на усмотрение суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 150 ГПК РФ, непредставление ответчиком возражений и доказательств не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Право наследования гарантируется.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьёй 217 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности и может находиться в общей собственности с определением долей или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (ч. 1 ст. 245 ГК РФ).

Согласно ст. 1 Закона РФ от 04 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, далее по тексту - Закон), под приватизацией жилых помещений понимается бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со статьей 2 Закона граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

Передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется: соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом; предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд (ст. 6 Закона).

Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилье возникает в момент регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов (ст. 7 Закона).

Статьей 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

В силу ст. 53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители.

В пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указано, что поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.

Согласно копии договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № ___ от "__"__ __ г. <адрес> с/о в лице ФИО11 передает в совместную (долевую) собственность квартиру общей площадью ....... кв.метров, жилой площадью ....... кв.метров в <адрес>, занимаемую семьей ФИО2, в следующем составе: ФИО2, ФИО1. Договор сторонами подписан, печати имеются. Более того, указанный договор никем не оспорен.

"__"__ __ г. Бюро технической инвентаризации <адрес> ФИО2 выдано регистрационное удостоверение № ___, согласно которому квартира в доме № ___ по <адрес>, состоящая из двух комнат, жилой площадью ....... кв. метр, общей площадью ....... кв. метров, зарегистрирована по праву собственности за гражданами: ФИО2, ФИО1, на основании постановления <адрес> Совета народных депутатов от "__"__ __ г. № ___, записано в реестровую книгу под № ___.

Справкой ГБУ «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» Калязинского отделения от 26 августа 2024 г. № ___ подтверждается, что жилой дом № ___, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован в материалах Калязинского отделения ГБУ «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» кадастровый № ___, согласно краткой характеристики об объекте недвижимости - жилой дом имеет общую площадь ....... кв. метра, жилую площадь ....... кв. метров, подсобную площадь ....... кв. метра, определена стоимость жилого дома с учетом износа – ....... рублей ....... копеек.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 24.08.2024 жилой дом, расположен по адресу: <адрес>, сведения об объекте недвижимости имеет статус «актуальные, ранее учтенные, 03.07.2011 поставлена на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый № ___, в графе правообладатель указан ФИО8, доля в праве ........

Согласно п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Так как материалами гражданского дела установлено, что фактически ФИО1 и ФИО2 была передана не квартира и часть жилого дома, причем вторая часть жилого дома в размере ....... уже зарегистрирована за вторым сособственником ФИО8, то доли ФИО2, ФИО1 на жилой дом будет составлять ....... (....... : 2).

"__"__ __ г. умерла ФИО2, что подтверждается копией свидетельства о смерти ....... № ___, выданного "__"__ __ г. Отделом записи актов гражданского состояния администрации <адрес>.

После смерти ФИО2 открылось наследство в виде доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № ___, расположенный по адресу: <адрес>, а также ....... долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью ....... кв.м., с кадастровым № ___, расположенный по адресу: <адрес> и земельного участка, площадью ....... кв.м., с кадастровым № ___, расположенный по адресу: <адрес>.

Указанные ....... долей в праве на жилой дом принадлежали наследодателю на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от "__"__ __ г. и регистрационного удостоверения № ___ от "__"__ __ г..

Указанные ....... долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью ....... кв.м., с кадастровым № ___, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок, площадью ....... кв.м., с кадастровым № ___, расположенный по адресу: <адрес> принадлежали наследодателю на основании свидетельства № ___ на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от "__"__ __ г. (дубликат выдан 17.07.2012).

Согласно указанному свидетельству № ___ от "__"__ __ г. ФИО2 было предоставлено в собственность ....... га в <адрес> для ведения подсобного хозяйства.

Судом установлено, что предоставленный в собственность земельный участок площадью ....... кв.м. фактически состоит из двух частей: первая часть является долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью ....... кв.м., с кадастровым № ___, расположенный по адресу: <адрес>, размер доли составляет ....... долей. Вторая часть является отдельным земельным участком, расположенным в <адрес>, через дом от жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Данный факт подтверждается справкой Администрации <адрес> сельского поселения № ___ от "__"__ __ г..

Земельный участок с кадастровым № ___ находится в долевой собственности совместно с ФИО8, его право собственности на оставшиеся ....... долей в праве на земельный участок зарегистрированы в установленном законом порядке.

Земельный участок, который располагается через дом от жилого дома, по адресу: <адрес>. используемый Л-выми по назначению, огорожен забором, не учтен на кадастровом учете как ранее учтенный, сведения о нем в ЕГРН отсутствуют. В результате выполнения кадастровых работ было установлено, что часть земельного участка, которая располагается через дом от земельного участка с К№ ___, должна составлять ....... кв.м. (....... кв.м. – ....... кв.м.). Однако при выполнении кадастровых работ было установлено, что на местности вышеуказанный земельный участок огорожен капитальным забором и его площадь составляет ....... кв.м., что на ....... кв.м. меньше. Истцами не оспорены результаты межевания, они согласны с фактической площадью земельного участка и не возражаю против признания за ними в равных доля права собственности на данный земельный участок. Таким образом, в результате выполнения кадастровых работ, было установлено, что образуемый земельный участок, с кадастровым № ___, имеет общую площадь ....... кв.м. и расположен по адресу: <адрес>, имеет следующие координаты:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

Наследниками имущества, принадлежащего ФИО2 являются ее дети – ФИО3, ФИО13 Ан.В. и ФИО13 Ал.В.

Родственные отношения между ФИО7 и умершей ФИО2 подтверждаются записью акта о рождении № ___ от "__"__ __ г., где в графе мать указана ФИО2, в графе отец ФИО4.

Родственные отношения между ФИО3 и умершей ФИО2. подтверждаются записью акта о рождении № ___ от "__"__ __ г., где в графе мать указана ФИО2, в графе отец ФИО4.

Факт перемены фамилии ФИО6 на ФИО3 подтверждается копией справки о заключении брака № ___ от "__"__ __ г., согласно которой в архиве отдела ЗАГС администрации <адрес> Российской Федерации имеется запись акта о заключении брака ФИО5 и ФИО6, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО14.

Родственные отношения между ФИО1 и умершей ФИО2 подтверждаются записью акта о рождении № ___ от "__"__ __ г., где в графе мать указана ФИО2, в графе отец ФИО4.

Как установлено в судебном заседании, муж ФИО2 – ФИО4 умер "__"__ __ г..

После смерти ФИО2 её дети ФИО1 и ФИО3 в установленном законом порядке обратились с заявлениями о принятии наследственного имущества после смерти своей матери к нотариусу <адрес> нотариального округа <адрес> ФИО12 К имуществу умершей ФИО2 заведено наследственное дело № ___.

Однако, нотариусом было отказано в выдаче свидетельств о праве на наследство по закону, поскольку право собственности на все указанное имущество наследодателем не было зарегистрировано в установленном законом порядке, и рекомендовано обратиться в суд за защитой своего права.

Судом установлено, что сын наследодателя ФИО7 наследство после смерти матери ФИО2 не принимал. Доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу ч. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Как видно из наследственного дела, наследники ФИО1 и ФИО3 в установленный шестимесячный срок приняли наследство после смерти ФИО2, обратившись к нотариусу.

Таким образом, ФИО1 стало принадлежать ....... долей в праве на жилой дом (....... долей на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от "__"__ __ г. + ....... по наследству после смерти ФИО2), а истцу ФИО3 стало принадлежать ....... долей в праве на жилой дом по наследству.

Так как истцы договорились распределить ....... долей в праве на земельный участок с КН № ___ по ....... долей и ....... долей соответственно, то ФИО1 стала принадлежать доля в праве в размере ....... долей на земельный участок с кадастровым № ___, а ФИО3 стала принадлежать доля в размере ....... долей в праве на вышеуказанный земельный участок.

То обстоятельство, что право собственности ФИО2 на земельный участок не было зарегистрировано в установленном законом порядке, какого-либо правового значения не имеет, поскольку её право подтверждено исследованными в судебном заседании письменными доказательствами и никем не оспаривается.

С учетом установленных обстоятельств и, исходя из требований вышеуказанных норм права, суд полагает, что требования ФИО1 и ФИО3 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО3 к ФИО8, администрации Калязинского муниципального округа Тверской области, комитету по управлению имуществом Калязинского муниципального округа Тверской области, Государственному казенному учреждению «Центр управления земельными ресурсами» о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельные участки в порядке наследования, удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности ФИО3 (....... доля в праве), ФИО1 (....... доля в праве) на жилой дом № ___, общей площадью ....... метра, с кадастровым № ___, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право общей долевой собственности ФИО3 (....... доля в праве), ФИО1 (....... доля в праве) на земельный участок, общей площадью ....... кв. метров, с кадастровым № ___, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право общей долевой собственности ФИО3 (....... доля в праве), ФИО1 (....... доля в праве) на земельный участок, общей площадью ....... кв. метра, с кадастровым № ___, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий следующие координаты:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Калязинский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 08 ноября 2024 г.

Председательствующий