Решение № 2-994/2017 2-994/2017~М-922/2017 М-922/2017 от 17 сентября 2017 г. по делу № 2-994/2017

Дело № 2-994/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2017 года город Гай

Гайский городской суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Карагодиной Е.Л.,

при секретаре Ишемгуловой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения Комитет по управлению имуществом администрации г. Гая Оренбургской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды земельного участка,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды земельного участка, по тем основаниям, что между ним и ответчиком 01 августа 2008 года заключен договор аренды № земельного участка, находящегося в государственной собственности. Ответчик ненадлежащим образом исполняла обязательства по оплате арендной платы, за период с 15 сентября 2013 года по 31 декабря 2016 года задолженность по арендной плате составила 194 184,21 руб. Размер пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 15 сентября 2013 года по ДД.ММ.ГГГГ составил 57 426,27 руб. Просит взыскать с ответчика указанные суммы задолженности по договору аренды.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца, извещенного надлежащим образом, представившего заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, согласно условиям обязательства и требованиям закона. В соответствии со статьями 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации запрещен односторонний отказ от исполнения обязательства, и оно должно быть исполнено в установленный срок.

В соответствии со статьей 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, не исполнившее обязательство или исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины. При этом отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В силу части 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 01 августа 2008 года № Муниципальное казенное учреждение Комитет по управлению имуществом администрации г. Гая (арендодатель) предоставляет, а ФИО1 (арендатор) принимает во владение и пользование земельный участок, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения площадью 324 га с кадастровым №, местоположение которого установлено примерно в ... км по направлению на ... от ориентира здание школы, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, с разрешенным использованием: производство сельскохозяйственной продукции (раздел 1). Договор действует с 01 августа 2008 года по 01 августа 2018 года (п.3.1). Расчет арендной платы определен в приложении к договору, размер платы изменяется ежегодно в соответствии с действующим законодательством. Стороны заключают дополнительное соглашение о внесении изменений в договор. (пункты 5.2, 5.3). Арендатор перечисляет арендную плату двумя платежами до 15 сентября и до 15 ноября текущего года (п. 5.4). Исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление денежных средств на расчетный счет в Финансовом управлении администрации Гайского района (пункты 5.5, 5.6). В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по своевременному внесению арендной платы арендатору начисляется пеня в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка России за каждый день просрочки платежа (п. 8.1).

Неоднократно размер арендной платы изменялся по соглашению сторон о внесении изменений в договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

За период с 15 сентября 2013 года по 31 декабря 2016 года задолженность по арендной плате составила 194 184,21 руб. Размер пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 15 сентября 2013 года по 15 августа 2017 года составил 57 426,27 руб.

Расчет задолженности по арендной плате, пени судом проверен и признан правильным, ответчиком не оспаривался. При расчете задолженности учитывались платежи, вносимые ответчиком.

Суду представлены платежные поручения № 531 от 08.09.2017 года на сумму 150 000 рублей, № 534 от 11.09.2017 года на сумму 50 000 рублей, № 575 от 15.09.2017 года на сумму 57 426, 27 рублей, подтверждающие оплату ответчиком задолженности по договору аренды в полном объеме.

С учетом изложенного в удовлетворении иска надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска Муниципального казенного учреждения Комитет по управлению имуществом администрации г. Гая Оренбургской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды земельного участка отказать в полном объеме.

Решение Гайского городского суда подлежит обжалованию в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Е.Л. Карагодина

Мотивированное решение изготовлено 21 сентября 2017 года.