Решение № 2-1-74/2025 2-1-74/2025~М-1-39/2025 М-1-39/2025 от 3 июня 2025 г. по делу № 2-1-74/2025

Дело № 2-1-74/2025

УИД № 69RS0002-02-2025-000056-37


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

04 июня 2025 года г. Весьегонск

Бежецкий межрайонный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Шишовой Е.А.,

при секретаре Алашкиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Весьегонского муниципального округа Тверской области об установлении юридического факта владения жилым домом и земельным участком и признании права собственности на жилой дом и земельный участок в равных долях в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Весьегонского муниципального округа Тверской области об установлении юридического факта владения жилым домом и земельным участком и признании права собственности на жилой дом и земельный участок в равных долях в порядке наследования. Требования мотивировали тем, что ФИО1 и ФИО2 являемся детьми ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р, что подтверждено свидетельствами о рождении, актовыми справками о заключении брака. В 1987 году мать приобрела жилой дом расположенный по адресу: <адрес>., а в 1992 году ФИО3 был выделен земельный участок площадью 600 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>А. Мать пользовались указанным земельным участком и домом. При жизни оформила завещание на имя ФИО1 и ФИО2. После смерти матери, истцы приняли наследство в установленном законом порядке, стали пользоваться земельным участком и домом. У нотариуса было открыто наследственное дело. На дом отсутствовали правоустанавливающие документы, имелся только договор купли-продажи, поэтому нотариус в выдаче свидетельства о права на наследство отказал.

В настоящее время им необходимо получить свидетельство о праве на наследство по закону указный земельный участок и жилой дом.

Таким образом, они вынуждены, обратиться в суд с заявлением об установлении за ФИО3 факта владения домовладением и земельным участком с кадастровым номером № расположенных по адресу; <адрес> А. и признать за ФИО1 и ФИО2, в равных долях право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м, с кадастровым номером № и домовладение расположенные по адресу; <адрес> в порядке наследования после смерти ФИО3.

Определением суда от 22.04.2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены Управление Росреестра по Тверской области, Управление Федеральной налоговой службы Тверской области.

Истцы надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика - Администрации Весьегонского муниципального округа Тверской области, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, своих представителей в заседание не направили, ходатайств об отложении дела не поступило.

Третье лицо нотариус нотариальной палаты Ярославской области ФИО4 надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, своих представителей в заседание не направил, ходатайств об отложении дела не поступило.

Представитель третьего лица - Управление Федеральной налоговой службы Тверской области, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, своих представителей в суд не направили, возражений не представили.

Представитель третьего лица- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте извещен надлежащим образом, возражает относительно удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям: государственная регистрация прав в отношении домовладения не может быть произведена в соответствии с действующим законодательством, поскольку такой вид объекта недвижимости как «домовладение» Закон о регистрации не содержит. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером № снят с государственного кадастрового учёта 14.04.2025 по инициативе Администрации Весьегонского муниципального округа Тверской области. По данным ЕГРН в пределах земельного участка с кадастровым номером № иных объектов недвижимости не имеется. Актуальные сведения об объектах недвижимости предоставляет филиал ППК «Роскадастр» по Тверской области.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Закона о регистрации осуществляется кадастровый учёт земельных участков, зданий, сооружений, помещений, машиномест, объектов незавершённого строительства, единых недвижимых комплексов, а в случаях, установленных федеральным законом, и иных объектов, которые прочно связаны с землёй, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, содержащимся в ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации, является вступивший в законную силу судебный акт.

Согласно ч. 4 ст. 58 Закона о регистрации в случае, если необходимость осуществления государственного кадастрового учёта установлена решением суда и такое решение суда либо решение суда, разрешившее спор о границах земельных участков и (или) контурах расположенных на них объектов недвижимости, не обязывающее орган регистрации прав осуществить государственный кадастровый учёт, содержит необходимые для внесения в ЕГР основные сведения об объекте недвижимости, в том числе сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, координатах характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершённого строительства на земельном участке, а также соответствует методам их определения, установленным органом нормативно-правового регулирования, представление вместе с этим решением суда в орган регистрации прав межевого плана или технического плана либо акта обследования, подготовленных в результате выполнения кадастровых работ, не требуется.

В случае если данные сведения решение суда не содержит, то заявителю при обращении в орган регистрации прав необходимо представить технический план и межевой план для осуществления государственного кадастрового учёта объектов недвижимости.

Кроме того, обращают внимание, что с 01.03.2025 года осуществление государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав приостанавливаются государственным регистратором прав в случае, если:

в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, являющегося предметом договора, на основании которого осуществляются государственная регистрация прав, ограничение прав, обременение земельного участка, за исключением осуществления государственной регистрации сервитута в отношении такого земельного участка (п. 21.1 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации, пункт введён Федеральным законом от 26.12.2024 № 487-ФЗ);

в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, объекта незавершенного строительства (за исключением случаев, если такое сооружение является линейным объектом или такой объект незавершенного строительства является линейным объектом, строительство которого не завершено), для осуществления государственного кадастрового учета которых и (или) государственной регистрации прав на которые подано заявление, кроме случаев, если заявление об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав подано в связи с прекращением существования таких здания, сооружения, объекта незавершенного строительства (п. 21.2 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации, пункт введён Федеральным законом от 26.12.2024 № 487-ФЗ).

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание сторон.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела в совокупности, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Право каждого гражданина иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами гарантировано Конституцией Российской Федерации (ст.35).

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) устанавливает способы защиты гражданских прав. Требование о признании права собственности является одним из способов защиты вещного права и применяется при наличии между сторонами внедоговорных отношений, когда стороны спора не имеют иной связи, кроме самой вещи.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу положений ст. 218 ГК РФ граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретённого от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации. В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности является договор купли-продажи.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» единственным доказательством существования права собственности на объект недвижимого имущества является государственная регистрация права в Едином государственном реестре прав.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности на вещь у приобретателя возникает с момента государственной регистрации, если отчуждение такой вещи подлежит государственной регистрации.

Исходя из основных положений о заключении договора, содержащихся в ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как следует из ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с положениями ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Анализ положений статьей 225 и 234 ГК РФ позволяет сделать вывод о том, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Между тем, как следует из п. 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Высшего арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судах при разрешении споров, связанных с защитой свобод и других вещных прав», по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Исходя из положений ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, учитывая приведенные выше нормы в их системной взаимосвязи, суд приходит к выводу, что лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлены следующие обстоятельства.

16 декабря 1987 года между ФИО12 действующим по доверенности № 442 от 16.12.1987 года от колхоза «Звезда» и ФИО3 был заключен договор купли – продажи жилого дома. Продавец продал, а покупатель купил жилой дом, общеполезной площадью 26 кв.м. находящийся в <адрес> расположенный на участке земли 200 кв.м. принадлежащем колхозу «Звезда». Жилой дом продан за 1500 рублей, оплаченных при подписании договора. Договор купли продажи удостоверен секретарем исполкома Романовского сельского Совета народных депутатов Весьегонского района Калининской области 16.12.1987 года и зарегистрирован в реестре за № 73.

Согласно свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № ТВО-05-09-0840 от 01.06.1992, ФИО3 выделено в собственность 600кв.м. земли, расположенной по адресу: <адрес>.

Как следует из архивной выписки из похозяйственной книги <адрес> за 2009-2013 гг. - открыт лицевой счет № <***> на имя ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 30 кв.м., без указания года постройки дома. В разделе 3. «Жилой фонд» в графе «Документы подтверждающие право собственности, владения, пользования» сделана запись – договор купли-продажи от 16.12.1987 года.

Согласно технического плана здания, расположенного по адресу: <адрес>, составленного при имеющихся данных Роскадастра от 10.04.2025 о том, что земельный участок представленный ФИО3 стоял на кадастровом учете с кадастровым номером № (впоследствии снят с кадастрового учета 1.04.2025), указанный жилой дом имеет адрес: <адрес>, <адрес>, год постройки 1950, площадь 33,1 кв.м.

Указанными документами достоверно подтверждается принадлежность на праве собственности ФИО3 недвижимого имущества в виде земельного участка площадью 600 кв.м. и жилого дома площадью 33,1 кв.м. расположенных по адресу: <адрес>, и как следствие подтверждается факт владения на праве собственности указанными объектами ФИО3 до ее смерти.

Пункт 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

По правилам ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Распорядиться имуществом на случай смерти можно путем совершения завещания или заключения наследственного договора (ст. 118 ГК РФ).

Согласно ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Исходя из положений ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 и п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" право наследования, гарантированное частью 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определяемом гражданским законодательством; получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника (п. 7); наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом) (п. 34).

Истцы ФИО5 (после брака ФИО1) Надежда Александровна и ФИО2 являются родными сестрой и братом, их родителями приходятся: отец ФИО6, мать ФИО3, что подтверждается свидетельствами о рождении, о заключении брака.

19.05.2009 года ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти <...>.

Согласно завещания, удостоверенного секретарем исполкома Романовского сельского Совета народных депутатов Весьегонского района Калининской области 27 июля 1968 года и зарегистрирован в реестре за № 34 Соломагина Мария Степанова, проживающая по адресу: <адрес>, все ее имущество, которое ко дню ее смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы таковое не заключалось и где бы не находилось она завещала ФИО2 и ФИО1 в равных долях.

При жизни мать истцов ФИО3 так же оставила завещание на квартиру в <адрес> на своих троих детей: истцов ФИО1, ФИО2 и на дочь ФИО7.

Согласно копии наследственного дела № 34346474-215/2009, ФИО2, ФИО7, ФИО1 12 сентября 2009 года обратились к нотариусу Рыбинского нотариального округа Ярославской области ФИО16 с заявлениями о принятии наследства, оставшегося после смерти ФИО3.

Свидетельством о праве на наследство по завещанию от 21 ноября 2009 года значится, что наследниками указанного в завещании имущества <данные изъяты> ФИО3, умершей 19 мая 2009 года являются: ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, доля в праве по 1/3 у каждого.

23.12.2013 года ФИО7 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти <...>.

Согласно выписки из ЕГРН от 10.04.2025 года земельный участок с кадастровым номером №, местоположение <адрес>, площадью 600 кв.м. кадастровой стоимостью 55374.00 рублей принадлежит ФИО3

Согласно архивной выписки из Постановления Главы администрации Романовского сельского округа Весьегонского района Тверской области от 12.04.1999г. № 37 года « Об упорядочении нумерации жилых домов по населенным пунктам Романовского сельского поселения» присвоена следующая нумерация домов по населенным пунктам в <адрес> – ФИО3.

Согласно межевого плана подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием ранее учтенного земельного участка из земель государственной и муниципальной собственности, расположенного <адрес>, площадью 600 кв.м.

Согласно технического плана на здание – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, год постройки 1950, общей площадью 33.1 кв.м.

Согласно сообщению Администрации Весьегонского муниципального округа Тверской области № 1341 от 28.04.2025 года в реестре муниципального имущества Весьегонского м/о <адрес> не проходили процедуру учета жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. документы о признании вышеуказанных объектов выморочным имуществом не подавалось.

Из представленной информации ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области от 07.05.2025 г. следует, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> отсутствует в информационной базе федерального имущества.

Согласно выписке из реестра Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области от 05.05. 2025 года следует, что объект недвижимого имущества жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, не учитывается в реестре имущества, находящегося в собственности Тверской области.

Согласно справки ОВМ МО МВД России «Краснохолмский» № 737 от 13.05.2025 года о том что в системе миграционного учета МВД России отсутствуют сведения о зарегистрированных граждан в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

Представленными доказательствами подтверждается принадлежность земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес> ФИО3 После смерти ФИО3, истцы ФИО1 и ФИО2 в установленный законом шестимесячный срок обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства по завещанию и по закону. Спорное имущество принадлежащее матери истцов в д.Огнишино в виде земельного участка и жилого дома перешло на праве наследования в их владение по завещанию в равных долях.

На основании изложенного иск подлежит удовлетворению.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В силу требований ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Следовательно, настоящий судебный акт, с предоставлением других необходимых документов, является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности за истцами спорных объекта недвижимости, на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к Администрации Весьегонского муниципального округа Тверской области - удовлетворить.

Установить факт владения на праве собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения жилым домом, общей площадью 33.1 кв.м. и земельным участком площадью 600 кв.м. расположенными по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности в порядке наследования за каждым по ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 33.1 кв.м. и земельный участок площадью 600 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>

Данное решение с предоставлением всех необходимых документов, является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права общей долевой собственности по 1/2 доле в праве общей долевой собственности каждого за ФИО1 и ФИО2 на объекты недвижимости: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через постоянное судебное присутствие в г. Весьегонске Бежецкого межрайонного суда Тверской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Шишова

Решение в окончательной форме принято 17.06.2025г.

Председательствующий Е.А. Шишова