Решение № 2-1745/2018 2-1745/2018~М-1674/2018 М-1674/2018 от 1 октября 2018 г. по делу № 2-1745/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации



дело № 2-1745/2018
г. Мелеуз
02 октября 2018 года
Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Галиева В.А.,

при секретаре судебного заседания Баязитовой Г.Б.,

с участием истца ФИО2, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, мотивируя свои требования тем, что <дата обезличена> истец, предварительно позвонив по объявлению «Дам деньги в долг», получила в долг от ранее незнакомого ФИО3 денежные средства в сумме ... рублей под залог недвижимости, при этом ФИО3 подготовил договор купли-продажи жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес обезличен>, который она подписала. При этом жилой дом она не собиралась продавать, речи о продаже дома с ФИО3 не шло.

С <дата обезличена> года истец стала возвращать ФИО3 по ... рублей, последний платеж был на ... рублей, всего отдала ФИО3 денежные средства в общей сумме ... рублей. В <дата обезличена> года в связи с неоплатой истцом долга ФИО3 переделал все счета на оплату света и газа по жилому дому, поясняя, что после погашения долга перед ним он сразу включит газ в доме.

<дата обезличена> года ФИО3 вновь отключил газ в жилом доме, истец неоднократно звонила ответчику, но последний постоянно отказывал. В общем, это было издевательство и это можно было назвать настоящим шантажом. Когда начались морозы и выпал снег, это был <дата обезличена> года, она вновь позвонила ответчику, на что ФИО3 ответил ей: «Подпишешь документы, сразу включим газ».

<дата обезличена> под давлением ответчика подписала документ, но фактически денежные средства в сумме ... рублей не получила. По своему незнанию она подписала документы, теперь она в этом сильно раскаивается, но денег в сумме ... рублей не получала, ФИО3 воспользовался тем, что она пенсионер и мошенническим путем завладел её жилым домом и земельным участком.

В связи с чем, истец просит расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от <дата обезличена> по адресу: РБ, <адрес обезличен>.

В судебном заседании ФИО2 свои исковые требования поддержала, просила удовлетворить по доводам, изложенным в иске. Суду пояснила, что введенная ФИО3 в заблуждение вместо договора займа подписала договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Во исполнение обязательств по возврату долга она передала ФИО3 денежные средства в общей сумме ... рублей. Несмотря на подписание под давлением акта от <дата обезличена> деньги указанные в акте в сумме ... рублей не получала. В настоящее время ФИО3 вновь отключил газ и свет с целью их выселения из жилого дома, принадлежащего уже ФИО3 Если бы ответчик отдал ей ... рублей, то она с сожителем ФИО1 давно выселилась бы и приобрела другой дом, но таких денег он не давал.

В судебном заседании ФИО3 иск ФИО2 не признал, при этом пояснил, что <дата обезличена> между ним и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, в момент заключения сделки передал ФИО2 ... рублей. При этом признал, что обманным путем, то есть только за ... рублей, оформил жилой дом и земельный участок в свою собственность. А остальные ... рублей передал по акту только <дата обезличена>, при этом частично подтвердил, что акт от <дата обезличена>, в котором указано о получении ФИО2 денежных средств, подписано истцом под его давлением. <дата обезличена> он подключил газ в жилом доме, в котором проживает ФИО2 со своим сожителем ФИО1

Также ответчик пояснил, что до заключения спорного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от <дата обезличена> он данный жилой дом и земельный участок не видел и не осматривал, приобрел его ради вложения инвестиции.

Кроме того, в суде ФИО3 не смог пояснить, почему в акте от <дата обезличена> указано о передаче ФИО2 ... рублей, настаивал, что передал ФИО2 ... рублей.

ФИО3 подтвердил, что другим гражданам дает деньги в долг под залог недвижимости, помещая об этом объявление в газете.

Свидетель ФИО1 показал, что сожительствует с ФИО2, в <дата обезличена> году продав квартиру в <адрес обезличен> совместно приобрели жилой дом с земельным участком в <адрес обезличен> РБ. В <дата обезличена><дата обезличена> года им понадобились деньги для дальнейшего ремонта дома, ФИО2 обратилась по объявлению в газете «Метро» «Дам деньги в долг». В ответ услышали, что деньги в долг дадут под залог недвижимости, договорились встретиться у МФЦ <адрес обезличен>. Ранее незнакомый ФИО3 со своим товарищем ..., сказали, что составят договор купли-продажи дома, который был подписан ФИО2, при этом продавать дом они не собирались, просто хотели взять деньги в долг. Им передали ... рублей, из которых отдали ФИО3 в общей сумме ... рублей, так как договорились, что будут отдавать ежемесячно по ... рублей, но потом возникли трудности и не смогли все отдать. ... рублей ФИО2 не получала, ФИО3 получив под давлением акт от <дата обезличена>, подключил в доме газ.

Выслушав объяснения сторон, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 ст. 555 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 указанного кодекса, не применяются.

Как следует из материалов дела, <дата обезличена> между ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес обезличен>.

Вышеуказанные земельный участок и жилой дом принадлежали продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи с ипотекой в силу закона от <дата обезличена>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <дата обезличена> (пункт 3 Договора).

Согласно п. 4 Договора купли-продажи вышеуказанный земельный участок и расположенный на нем жилой дом проданы Продавцом Покупателю за ... рублей. Расчет в указанной сумме будет произведен следующим образом:

а) ... рублей будут выплачены в день подписания настоящего договора в Управлении Росреестра по РБ;

б) ... рублей будут выплачены до <дата обезличена> в Управлении Росреестра по РБ.

Согласно п. 5 договора купли-продажи в вышеуказанном доме зарегистрированы: ФИО2 и ФИО4, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течении 3-х рабочих дней с момента полного расчета покупателя с продавцом.

Из п. 2 Акта от <дата обезличена> следует, что Покупатель производит оплату стоимости жилого дома и земельного участка продавцу в размере ... рублей:

2.1. Покупатель оплатил Аванс в размере ... рублей из собственных средств наличными денежными средствами до подписания договора купли-продажи № б/н от <дата обезличена>.

2.2. Окончательный расчет в размере ... рублей будут произведен до <дата обезличена> в Управлении Росреестра по РБ.

С <дата обезличена> собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес обезличен>, является ФИО3 В тот же день в Управлении Росреестра по РБ произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона на земельный участок и жилой дом.

С <дата обезличена> ФИО2 со своим сожителем ФИО4 продолжают проживать в спорном жилом доме.

Из материалов дела усматривается и сторонами дела не опровергается, что кроме договора купли-продажи между ФИО2 и ФИО3 имеются расписки ФИО3 о получении от ФИО2 денежных средств в общей сумме ... рублей в счет погашения долга периодическими платежами <дата обезличена>, <дата обезличена> (л.д. ...).

Сторонами не оспаривалось, что денежные средства в сумме ... рублей в срок до <дата обезличена> ФИО2 покупателем ФИО3 не были переданы.

Согласно заявлению ФИО3 <дата обезличена> произведено отключение газоснабжения жилого дома по адресу: <адрес обезличен>.

<дата обезличена> сторонами по делу подписан Акт приема-передачи, согласно п. 2 которого продавец получила от покупателя сумму денег в размере ... рублей. Расчет произведен полностью.

<дата обезличена> согласно заявлению ФИО3 к спорному жилому дому подключено газоснабжение.

<дата обезличена> прекращено ограничение права и обременения объекта недвижимости по адресу: <адрес обезличен> виде ипотеки в силу закона.

<дата обезличена> в данном жилом доме произведено повторное отключение газа.

Ссылаясь на то, что задолженность ответчика по оплате жилого дома и земельного участка составляет ... рублей, ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском.

Разрешая спор, удовлетворяя требования ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, суд исходит из того, что договор купли-продажи в части оплаты ответчиком жилого дома и земельного участка не исполнен, денежные средства за проданное недвижимое имущество истцу полностью не переданы. Данное нарушение условий договора со стороны ФИО3 является существенным и дает ФИО2 право требовать расторжения договора купли-продажи квартиры и возврата переданного ответчику имущества. При применении положений пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации суд учитывает разъяснения, содержащиеся в абзаце четвертом пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом суд приходит к выводу, что акт приема-передачи от <дата обезличена> является безденежным, поскольку данный акт подписан ФИО2 под давлением ФИО3, что было подтверждено самим ответчиком, который пояснил, что поставил условие ФИО2, если она подпишет акт, то он подключит газ в жилом доме, в котором проживала ФИО2 со своим сожителем.

Как следует из материалов дела, <дата обезличена> после подписания акта со стороны ФИО2 ФИО3 подключил газ в жилом доме. При этом ФИО3 в суде пояснил, что <дата обезличена> передал ФИО2 ... рублей. Между тем в акте от <дата обезличена> зафиксирована сумма в ... рублей. Данное расхождение ФИО3 не смог пояснить. ФИО2 отрицала получение от ФИО3 какой-либо суммы денег, кроме ... рублей, из которых отдала ФИО3 в общей сумме ... рублей, поскольку полагала, что заключила договор займа.

Из выписок по лицевым счетам, открытых на имя ФИО2 и ФИО1, не усматривается поступление ... рублей, начиная с <дата обезличена>. Судом также установлено, что на момент подписания спорного договора и в настоящее время истец и ФИО1 проживают в указанном жилом доме, иного жилья не имеют, что подтверждается выписками из ЕГРН. ФИО2 продолжала осуществлять полномочия собственника данного недвижимого имущества, несла бремя его содержания до тех пор, пока ответчиком не были созданы препятствия к этому в связи с невозвратом займа.

Доводы ФИО3 о том, что в <дата обезличена> года на основании решения Мелеузовского районного суда РБ прекращено право пользования ФИО2 и ФИО1 спорным жилым домом и они сняты с регистрационного учета, не влияют на выводы суда об удовлетворении иска ФИО5 о расторжении договора.

Также суд отмечает, что представленными суду доказательствами подтверждается, что воля сторон при совершении ФИО2 и ФИО3 сделки купли-продажи спорного жилого помещения и земельного участка была направлена не на возникновение, изменение, прекращение соответствующих гражданских прав и обязанностей в отношении данных объектов недвижимости, а на обязательства по возврату определенной денежной суммы ФИО2 перед ФИО3

Правоотношения, возникающие из договора займа, регулируются главой 42 ГК РФ.

Из материалов дела усматривается, что после заключения договора купли-продажи ФИО2 периодически осуществлялись платежи для расторжения указанного договора, а именно в счет возврата она уплатила основной долг в общей сумме ... рублей.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого дома с земельным участком полежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <№> и жилого дома с кадастровым номером <№>, расположенных по адресу: <адрес обезличен>, заключенный <дата обезличена> между ФИО2 и ФИО3.

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером <№> и жилой дом с кадастровым номером <№>, расположенные по адресу: <адрес обезличен>, с погашением соответствующей записи в Едином государственном реестре недвижимости.

Признать право собственности ФИО2, <дата обезличена> года рождения, на земельный участок с кадастровым номером <№> и жилой дом с кадастровым номером <№>, расположенные по адресу: <адрес обезличен>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья В.А. Галиев