Решение № 2-525/2017 2-525/2017~М-475/2017 М-475/2017 от 27 сентября 2017 г. по делу № 2-525/2017

Дело № 2-525/2017

Поступило 29.05.2017г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2017г. г. Барабинск

Барабинский районный суд Новосибирской области в составе :

председательствующего судьи Расколуповой Г.А.,

при секретаре Токаревой Е.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к ФИО10, ФИО11 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО9 обратилась в суд с иском к ФИО10 и ФИО11, в котором просит суд признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>.м ДД.ММ.ГГГГ.постройки, состоящий из комнаты <данные изъяты>.м. жилой площади; кухни <данные изъяты>.м., сарая, дощатого сооружения, расположенного на земельном участке <данные изъяты>.м. по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

В обоснование заявленного требования истец указал в исковом заявлении, что с ДД.ММ.ГГГГ в ее владении находитя жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО12. В ДД.ММ.ГГГГ истец договорилась с собственником данного жилого дома и земельного участка о продаже ей данного жилого дома и надворных построек за <данные изъяты>.. В ДД.ММ.ГГГГ истец передала ФИО12 в качестве аванса за покупку дома в размере <данные изъяты>., в ДД.ММ.ГГГГ передала оставшуюся сумму – также в размере <данные изъяты> После исполнения договоренности по передаче продавцу выкупной стоимости дома ФИО12 произвела постановку на регистрационный учет истца и членов семьи истца. Расписка о передаче денежной суммы в размере <данные изъяты> за покупку дома не оформлялась, так как передача данных средств происходила в присутствии свидетеля ФИО6, договор купли-продажи жилого дома также не оформлялся в силу юридической неграмотности. Таким образом истец совместно с членами семьи: дочерью ФИО4, отцом ФИО1, матерью ФИО5 зарегистрированы в спорном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ, но право собственности истца на данный жилой дом документально не оформлено. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, ее наследниками являются ответчики. Таким образом начиная с ДД.ММ.ГГГГ. истец постоянно проживает в спорном жилом доме, использует его по назначению, содержит в надлежащем состоянии, производит текущий ремонт, осуществляет платежи за электроэнергию и обрабатывает земельный участок. Владеет данным домом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, добросовестно, как собственник, имущество из ее владения никогда не выбывало. В течение всего срока владения претензий от бывшего собственника и других лиц истцу не предъявлялось, в связи с чем полагает, что имеются основания для признания за ней права собственности на указанный жилой дом(л.д.6-8).

В судебном заседании истица ФИО9 поддержала в полном объеме заявленное требование по обстоятельствам. указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени его проведения надлежащим образом – посредством смс-сообщения(л.д.64), представил заявление о рассмотрении дела его отсутствие, в котором также указал о том, что с исковым заявлением согласен(л.д.49).

Ответчик ФИО11 в судебное заседание не явился, судом определено считать его извещенным о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, поскольку судебное извещение о вызове в судебное заседание, направлявшиеся ему по адресу его регистрации по месту жительства(л.д.47), были возвращены в суд с отметками «отсутствие адресата по указанному адресу»( л.д.63, 66 ), что свидетельствует об уклонении указанного выше лица от выполнения обязанности о получении судебных извещений. По смыслу ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений Верховного Суда Российской Федерации в п.63, п.68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №25 от 23.06.2015г. «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» сообщение считается доставленным, даже если соответствующее лицо фактически не проживает( не находится) по указанному адресу.

Выслушав пояснения истца, показания свидетелей ФИО7 и ФИО6, изучив материалы гражданского дела, суд считает, что требование ФИО9 не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Спорное жилое помещение представляет собой 1-но этажный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, имеющий инвентарный №, кадастровый №, что следует из технического паспорта на данный индивидуальный жилой дом, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ(л.д.16-24), выписки из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.36-37).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации прав в отношении указанного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> отсутствуют.

Вместе с тем согласно данным учета ОГУП «Техцентр» Новосибирской области, недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> – учтено за ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, что следует из информации ОГУП «Техцентр» Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности по результатам обследования в натуре ДД.ММ.ГГГГ(л.д.13), а также из представленного в суд правоустанавливающего документа в отношении спорного жилого дома, - свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного государственным нотариусом Барабинской государственной нотариальной конторы Новосибирской области, согласно которому ФИО2, является наследником имущества ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в том числе указанного жилого дома(л.д.9).

В суд представлено также и правоустанавливающий документ в отношении земельного участка площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером № находящегося в <адрес> - свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 унаследовала после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и данный земельный участок(л.д.10), в отношении которого истцом исковое требование не заявлено.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз.2 п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Вместе с тем согласно сообщению отдела ЗАГС Барабинского района управления по делам ЗАГС Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.р., уроженка <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ, место смерти – <адрес>(л.д.38).

После смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело заводилось, с заявлением о принятии наследства по закону обратился сын – ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ.р., которому было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Больше никто из наследников не обращался, заявлений об отказе от наследства не поступало, что следует из сообщения нотариуса нотариального округа Барабинского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГл.д.34).

Согласно п.1 ст.1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно п.1 и п.2 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно п.1 ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства может осуществляться, в том числе подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

При таких обстоятельствах ФИО9 обратилась в суд с настоящим иском к надлежащим ответчикам - ФИО11, который является наследником по закону к наследственному имуществу, открывшемуся после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, принявшим наследство, и к ненадлежащему ответчику, ФИО10 в отношении которого отсутствуют доказательства того, что он является сыном ФИО2и наследником по закону к наследственному имуществу, открывшемуся после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, принявшим наследство.

Истица в обоснование заявленных требований указывает на то, что с декабря 2000года она со своей семьей постоянно проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> добросовестно, открыто и непрерывно владела им по настоящее время, что согласно положениям ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для признания за ней права собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности, а приобрела она данный жилой дом у прежнего владельца – ФИО2 без оформления договора купли-продажи, расписок и иных документов, а исполнила свои обязательства путем передачи прежнему собственнику выкупной суммы в ДД.ММ.ГГГГ в виде аванса в размере <данные изъяты>. и ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. в присутствии ФИО6, после чего продавец, в свою очередь, исполнил перед ней свои обязательства, зарегистрировав ее и членов ее семьи в указанном жилом доме(л.д.6-8

Таким образом, истец ФИО9 в обоснование заявленного требования о признании за ней права собственности на спорное жилое помещение ссылается на давность, открытость и непрерывность своего владения данным жилым помещением, положения ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из п.1 ст.234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В подтверждение указанных обстоятельств, на которые ссылается истица ФИО9 ею заявлено ходатайство о допросе в качестве свидетелей ФИО7 и ФИО6.

Свидетель ФИО7 суду пояснила, что истица приходится ей дальним родственником, также они проживают по-соседству уже в течение последних 10 лет, на момент времени как свидетель стала проживать по соседству с истцом, та уже жила в спорном жилом доме, в котором истец и члены семьи истца зарегистрированы по месту жительства, живут в нем как собственники дома: делают ремонт – белят и красят, садят в огороде овощи, что известно поскольку свидетель бывает в доме истца(л.д. ).

Свидетель ФИО6 суду пояснила, что знает истца с ДД.ММ.ГГГГ – то время свидетель снимала дом по соседству с истцом - по <адрес>, где свидетель проживала до ДД.ММ.ГГГГ.. На ДД.ММ.ГГГГ истец с семьей уже проживала в <адрес> – они снимали данный дом с последующим выкупом. По просьбе истца она ездила с ней в <адрес>, чтобы отдать деньги за дом прежнему собственнику. Во время проживания в спорном жилом доме истец ухаживала за ним: делала ремонт, красила, белила, ухаживала за оградой, садила огород. Эти действия истец делала открыто, что известно поскольку свидетель бывает у них в доме(л.д. ).

Также в обоснование заявленного требования истцом представлены:

- справка ОАО «Новосибирскэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой электроэнергия, поставленная абоненту, имеющему лицевой счет № по адресу: <адрес> – ФИО1 по показаниям на ДД.ММ.ГГГГ оплачена(л.д.12);

- копии 4-х страниц домовой книги для прописки граждан, в которых имеются отметки о постоянной регистрации ФИО8. ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО5 и ФИО9 – с ДД.ММ.ГГГГ, однако отсутствуют указания на конкретный адрес места проживания, в котором произведена регистрация по месту жительства данных лиц(л.д.14-15),

- копия паспорта истца в котором имеется сведения о регистрации места жительства в спорном жилом дома с ДД.ММ.ГГГГ.( л.д.11)

Вместе с тем, из п.4 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст.305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Общий срок исковой давности определен ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации и составляет три года.

Специальных сроков исковой давности по искам собственников об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения не установлено.

Из изложенных правовых норм следует, что срок приобретательной давности жилым домом общей площадью <данные изъяты>.юм., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, для истицы ФИО9 начал течь спустя три года после того как она начала им пользоваться и владеть как своим собственным, что произошло не ранее ДД.ММ.ГГГГ, когда истец – согласно ее же пояснениям выплатила прежнему собственнику выкупную цену за дом и была зарегистрирована с согласия прежнего собственника в данном жилом помещении, а также пояснениям свидетеля ФИО6, что до выплаты в ДД.ММ.ГГГГ истицей прежнему собственнику выкупной цены за дом, она проживала в доме на условиях найма жилого помещения с последующим выкупом.

Владение же имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом не ранее ДД.ММ.ГГГГ. началось ее открытое, непрерывное и добросовестное владение данным имуществом как своим собственным, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ года(спустя три года после начала её владения им как своим собственным ДД.ММ.ГГГГ).

Следовательно, установленный п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации срок приобретательной давности, с истечением которого при наличии условий, указанных в п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, возможно приобретение права собственности истицей ФИО9 на указанные жилой дом, с учетом начала его течения в ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время не истек.

Исходя из изложенного, суд приходит к мнению, что исковое требование ФИО9 о признании за нею права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>.юм., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности не подлежит удовлетворению.

решая вопрос о судебных расходах, уд руководствуется положениями ст.88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. 194 – ст.199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Отказать ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ.р., уроженке <адрес>, в удовлетворении искового требования о признании права собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>.юм., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня составления решения в мотивированной форме в Новосибирский областной суд через Барабинский районный суд Новосибирской области.

Председательствующий Г.А. Расколупова

Решение в окончательной форме составлено 30.09.2017г.

Судья