Решение № 2-3420/2017 2-350/2018 2-350/2018 (2-3420/2017;) ~ М-2744/2017 М-2744/2017 от 23 мая 2018 г. по делу № 2-3420/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-350/ 2018 г.

24 мая 2018 года Ленинский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Семеновой Е.А.,

при секретаре Пушиной А.Н.,

с участием прокурора Нуркаева З.М.

представителя истца ФИО1 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на три года)

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.

УСТАНОВИЛ :

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО5 о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, их выселении и снятии с регистрационного учета. Требования мотивированы тем, что на основании протокола о признании торгов несостоявшимися, постановления судебного пристава-исполнителя о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. На момент приобретения указанной квартиры собственником являлась ответчик ФИО3 В настоящее время ответчики проживают в спорном жилом помещении, с регистрационного учета не снимаются, что влечет нарушение прав истца.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика в порядке ст. 40 ГПК РФ привлечен ФИО4, зарегистрированный и проживающий в спорном жилом помещении.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО2 к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета выделены в отдельное производство.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, с участием представителя.

Представитель истца – ФИО1, действующий на основании доверенности, доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал, пояснил, что ФИО3 являлась собственником спорного жилого помещения. Истец приобрел в собственность спорную квартиру на основании протокола признания повторных торгов несостоявшимися от ДД.ММ.ГГГГ за №. В связи с утратой права собственности на жилое помещение ФИО3 утратила право пользования данным жилым помещением. Ответчик ФИО4 был зарегистрирован в спорном жилом помещении с согласия собственника, как член его семьи. Однако в связи со сменой собственника, также утратил право пользования указанным помещением и проживания в нем.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом по месту регистрации, о причинах неявки не сообщили, об отложении дела не просили.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым требования удовлетворить, пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес> находится в собственности истца – ФИО2 на основании протокола признания повторных торгов несостоявшимися от ДД.ММ.ГГГГ за № и заочного решения Ленинского районного суда г. Ижевска от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности истца зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за № в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР. В соответствии с актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принял вышеуказанное недвижимое имущество. Право собственности истца подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Из поквартирной карточки следует, что на день рассмотрения спора в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО3 (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ), ФИО5 (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ), ФИО4 (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ).

Истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ФИО4 было направлено требование об освобождении жилого помещения с просьбой, добровольно, в течение 30 дней со дня направления указанного требования, освободить жилое помещение, принадлежащее на праве собственности ФИО2, расположенное по адресу: <адрес>, Указанное требование было направлено через ФГУП «Почта России» ДД.ММ.ГГГГ.

На день рассмотрения дела право собственности к иному лицу не перешло. Истец имеет право, как собственник имущества требовать устранения любого нарушения его прав (ст. 304 ГК РФ).

Факт проживания ответчиков подтвержден имеющимися в деле доказательствами, в том числе актом о фактическом проживании от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым в спорном жилом помещении, по адресу: <адрес> фактически проживают ФИО3 и ФИО4, указанный акт подписан ответчиками ФИО3 и ФИО4. Данный факт также подтверждается показаниями свидетелей ФИО1, З.Д.Р., которые предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, не доверять показаниям которых у суда нет оснований.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связано с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества, что влечет за собой утрату права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Пункт 2 ст. 292 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В силу части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

С учетом указанных правовых норм, обстоятельств, установленных судом при рассмотрении дела, а именно, что собственник спорного жилого помещения сменился, после смены собственника, право собственности у прежнего собственника прекращено, новый собственник не желает сохранить право пользования за бывшим собственником и членами его семьи, право пользования членов семьи бывшего собственника производно от его прав и также утрачено в порядке п.2 ст. 292 ГК РФ, законных оснований для проживания ответчиков в жилом помещении не установлено. Поскольку, права и законные интересы нового собственника нарушаются ответчиками, в добровольном порядке устранить нарушение прав, ответчики отказались, истец вынужден был обратиться за защитой нарушенного права в суд. Обстоятельств, свидетельствующих о сохранении за ответчиками права пользования в спорном жилом помещении по основаниям, предусмотренным действующим законодательством, судом не установлено.

Отсутствие оснований для сохранения права пользования указанным жилым помещением является основанием для признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.

После утраты права пользования жилым помещением, оснований для проживания в спорном жилом помещении у ответчиков нет, что является основанием для их выселения без предоставления другого жилого помещения. Таким образом, требование истца о выселении ответчиков подлежит удовлетворению по основаниям ст.ст. 25, 35 Конституции РФ, ст. ст.35 ЖК РФ, ст.ст. 235,292, 304 ГК РФ, оснований для отказа в иске суд не усматривает.

Согласно ст. 7 ФЗ РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Сама по себе регистрация в спорном жилом доме, является административным актом, не является правообразующим и правоустанавливающим обстоятельством, что следует из положений ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации".

Согласно ст. 3 указанного Закона РФ регистрационный учет граждан по месту пребывания и по месту жительства введен в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.

Лица, выселенные из жилого помещения или признанные утратившими право пользования жилым помещением, подлежат снятию с регистрационного учета. В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713, вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета органами регистрационного учета.

С учетом изложенного, ответчики ФИО3 и ФИО4 подлежат на основании решения суда, вступившего в законную силу, снятию с регистрационного учета регистрирующим органом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО3, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда о признании ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> является основанием для снятия с регистрационного учета по указанному адресу органами регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца через районный суд со дня изготовления мотивированного решения.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 мая 2018 года

Судья Е.А.Семенова