Решение № 2-25/2018 2-25/2018 (2-731/2017;) ~ М-743/2017 2-731/2017 М-743/2017 от 15 февраля 2018 г. по делу № 2-25/2018

Дело №2-25/2018

Мотивированное
решение

изготовлено 16.02.2018 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2018 года г. Данилов Ярославская область

Даниловский районный суд Ярославской области:

в составе председательствующего судьи Ивановой С.С.,

при секретаре Степановой Л.Н.,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению муниципальным имуществом администрации Даниловского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок на основании приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Даниловский районный суд Ярославской области с иском к Управлению муниципальным имуществом администрации Даниловского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок на основании приобретательной давности. В обосновании требований указал, что в 1999 году истец приехал служить священником в <адрес>. Для проживания ему предоставили жилой дом по адресу: <адрес>. На момент заселения, в доме давно никто не проживал. Специалист Покровского сельсовета ФИО2 пояснила, что дом раньше принадлежал сельсовету, но был списан ввиду большого процента износа. За счет собственных средств и своими силами истец восстановил дом, привел его в состояние, пригодное для проживания. Истец проживает и зарегистрирован в вышеуказанном жилом доме по месту жительства с 02.12.1999 г. и по настоящее время. Им понесены существенные материальные затраты на ремонт дома. В 2013 году произведены работы по замене электрооборудования и проводки, в 2014 году произведена замена деревянных полов. С 1999 г. по настоящее время истец несет бремя содержания жилого дома, оплачивает электроэнергию. Так же, истец, все эти годы пользуется земельным участком, содержит его в порядке, окашивает. Полагает, что все вышеуказанные действия подтверждают факт открытого и непрерывного владения им имуществом: жилым домом и земельным участком.

Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером 76:05:110101:9191, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец требования поддержал по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика Управления муниципальным имуществом администрации Даниловского муниципального района Ярославской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации Даниловского сельского поселения Даниловского муниципального района Ярославской области не возражала против удовлетворения заявленных требований. Пояснила, что Даниловское сельское поселение не является правопреемником Покровской административной территории, Покровского сельского совета, создано в 2004 г. В реестре муниципального имущества спорное здание не числится. На учет как бесхозяйное Даниловским сельским поселением не ставилось.

Представитель третьего лица администрации Даниловского муниципального района Ярославской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просили рассмотреть дело без участия представителя, возражений по иску не имеют.

Выслушав истца, представителя третьего лица Даниловского сельского поселения Даниловского района Ярославской области, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленного в материалы дела технического плана здания следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 76:05:110101:9191, и имеет площадь № кв.м.

В указанном жилом доме истец ФИО1 зарегистрирован по месту жительства с 02.12.1999 года по настоящее время, что следует из справки от 11.12.2017 года №225. Также представлена справка, выданная администрацией Даниловского сельского поселения, о том, что спорному жилому дому, принадлежащему истцу, был присвоен адрес - <адрес>.

В подтверждение доводов истцом представлены товарные чеки на приобретенные строительные материалы от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, а так же квитанции об оплате электроэнергии в спорном жилом помещении ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, выписка ПАО «ТНС энерго Ярославль» за период с 09.2007 г. по 01.2018 г.

По представленным сведениям спорный жилой дом не числится ни в Реестре имущества Даниловского муниципального района, ни в Реестре имущества Даниловского сельского поселения.

Согласно сведений филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области от 26.12.2017 г. данные в ЕГРН о жилом доме, отсутствуют.

Согласно межевому плану площадь земельного участка с кадастровым номером 76:05:110101:9191 после уточнения местоположения границ и площади составила 660 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН, указанный участок имеет площадь 600 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Изменение площади произведено в пределах допустимых норм.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО4 пояснила, что работает в должности специалиста Даниловского сельского поселения, проживает в <адрес>. Жилой <адрес> в <адрес> находился на балансе администрации Покровского сельского округа, в 1997 г. данный дом списали, так как он был ветхий, в нем никто давно не проживал, поэтому и на балансе Даниловского сельского поселения он не числится. 02.12.1999 г. в доме зарегистрировали ФИО1, пол в доме был провален, окна выбиты, крыльцо развалилось. ФИО1 отремонтировал дом, поднял фундамент.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО5 пояснила, что проживает в <адрес> с 1973 г. ФИО1 приехал в <адрес> в 1998 г., проживал в доме у матушки Елизаветы, а потом переехал в <адрес>. Данный дом был в плохом состоянии, требовался ремонт. ФИО1 дом отремонтировал, сейчас он в хорошем состоянии.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6 пояснила, что проживает в <адрес> более 20 лет. ФИО1 приехал в <адрес> в 1998 г., в 1999 г. ему предоставили жилой дом <адрес>. Напротив этого дома проживала мать свидетеля. Дом был в плохом состоянии, требовался ремонт. ФИО1 отремонтировал дом, сейчас он в хорошем состоянии для проживания.

Как предусмотрено п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГПК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п.16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п.19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.1 и п.3 ст.225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ст.236 названного Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его, отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, следует, что ФИО1 владел жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, как собственным, пользовался им, производил оплату коммунальных услуг в полном объеме и осуществлял содержание всего дома, с 1999 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом как своим собственным имуществом. Собственник дома – Покровский сельский округ Даниловского района устранились от владения и пользования домом, списав его с баланса, в дальнейшем прекратив свое существование. В собственности вновь созданного муниципального образования – Даниловского сельского поселения данный дом не передавался, в реестре муниципальной собственности не числится. Свои права собственник имущества более 19 лет не предъявлял, не нес бремя содержания указанного жилого дома.

В данном случае, следует признать за ФИО1 право собственности на указанный жилой дом в порядке приобретательной давности.

Вместе с тем, исковые требования в отношении земельного участка удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Исходя из анализа ст.234 ГК РФ, а также согласно правовой позиции, изложенной в абз.3 п.16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 22.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, не может быть приобретено в силу приобретательной давности. Такие участки приобретаются в собственность в порядке, предусмотренном земельным законодательством.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных п.1 ст.234 ГК РФ условий, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено, что спорный земельный участок не находится в частной собственности, не признан бесхозяйным имуществом.

При таких обстоятельствах основания для удовлетворения заявленных требований отсутствуют.

Руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Управлению муниципальным имуществом администрации Даниловского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок на основании приобретательной давности, удовлетворить частично.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Даниловский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Иванова С.С.