Решение № 2-2337/2018 2-2337/2018~М-2100/2018 М-2100/2018 от 10 октября 2018 г. по делу № 2-2337/2018

Дело № 2- 2337/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

/З А О Ч Н О Е/

г. Абинск 11 октября 2018 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Бондаренко М.В.,

при секретаре Колесник С.П.,

с участием: представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности № от 13.10.2016г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Абинский район к ФИО2 о расторжении договора и взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка,

установил:

Начальник управления муниципальной собственности администрации муниципального образования Абинский район по доверенности ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от 20.11.2009г., а также взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 6 773 руб. 08 коп. и пеню в размере 2 303 руб. 90 коп..

В обоснование требований указала, что 20.11.2009г. между администрацией МО Абинский район и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №, площадью 817 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пер. Ольгинский, 1-а, предназначенного для строительства индивидуальных жилых домов, кадастровый №. Согласно п.4.3.2 данного договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за земельный участок в соответствии с п.2 настоящего договора без выставления счетов арендодателем. Однако с 10.01.2014г. арендатор не оплачивает арендную плату за земельный участок, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 6 773 руб. 08 коп. и пеня в размере 2 303 руб. 90 коп.. До настоящего времени задолженность не погашена.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен, сведений об уважительности неявки в судебное заседание не представил.

В соответствии со статьями 167 и 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, учитывая мнение представителя истца, суд полагает необходимым удовлетворить исковое заявление по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 20.11.2009г. между администрацией МО Абинский район и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №, площадью 817 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пер. Ольгинский, 1-а, кадастровый №, предназначенный для строительства индивидуальных и малоэтажных жилых домов, сроком до 05.11.2019г..

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23.07.2018г. №, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Ольгинский, 1-а, принадлежит ФИО2 на основании договора аренды земельного участка № от 20.11.2009г.

Из акта осмотра земельного участка № от 23.07.2018г. следует, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 817 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, не огорожен, доступ не ограничен. На территории земельного участка произрастает древесно-кустарниковая растительность, участок не имеет признаков проводившихся строительных и иных работ по использованию, на земельном участке отсутствуют здания, строения, сооружения, строительная и иная техника. По состоянию на дату проведения осмотра освоение, строительство, иное использование земельного участка ФИО2 не осуществляет.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п.2.3 и п.4.3.2 договора аренды земельного участка арендатор обязан своевременно в полном объеме вносить арендную плату за земельный участок ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из акта сверки взаиморасчетов по арендной плате за период с 01.01.2014г. по 23.07.2018г. задолженность ФИО2 по основному обязательству составляет 6 773 руб. 08 коп., задолженность по пене составляет 2 303 руб. 90 коп., а всего 9 076 руб. 98 коп..

Начальником управления муниципальной собственности администрации муниципального образования Абинский район 07.08.2018г., 29.08.2018г. ФИО2 была направлена претензия, в которой было предложено погасить задолженность по арендной плате.

В соответствии с пунктом 3.1.4 договора аренды земельного участка арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о досрочном расторжении договора при существенных нарушениях его условий, одним из которых является невнесение арендной платы арендатором в установленные договором сроки.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате, обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку ФИО2 нарушает условия договора аренды земельного участка, отказавшись вносить арендную плату.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление администрации МО Абинский район к ФИО2 о расторжении договора и взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 <данные изъяты> в пользу администрации МО Абинский район сумму задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 20.11.2009г. в размере 6 773 руб. 08 коп., а также пеню в размере 2 303 руб. 90 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №, заключенный 20.11.2009г. между администрацией МО Абинский район и ФИО2 <данные изъяты>.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для погашения зарегистрированного права аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 23:01:0904070:1006 за ФИО2

Ответчик вправе подать в Абинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Судья Абинского

районного суда М.В. Бондаренко

Краснодарского края