Решение № 2-1841/2023 2-1841/2023~М-1467/2023 М-1467/2023 от 19 июня 2023 г. по делу № 2-1841/2023

31RS0022-01-2023-002357-26 № 2-1841/2023


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2023 года г. Белгород

Свердловский районный суд г. Белгорода в составе:

Председательствующего судьи Сороколетова В.Н.,

При секретаре Фурманове Д.А.,

С участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к Б.В.К. о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Белгородская ипотечная корпорация» (далее-Истец, Продавец) и Б.В.К. (далее –Ответчик, Покупатель) заключен договор № (далее-Договор), по которому Ответчиком приобретен в собственность земельный участок №, площадью 1509 кв.м. с кадастровым номером № и месторасположением: <адрес>, расположенный на территории городского поселения «<адрес>», <адрес> (далее-Участок).

В соответствии с п. 2.1 Договора, цена Участка составляет 860 000 руб.

Согласно п. 2.2 Договора на оплату цены Участка Покупателю предоставляется отсрочка платежа до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями Договора, Участок находится в залоге у Акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» до полной оплаты Ответчиком стоимости Участка.

ДД.ММ.ГГГГ истек срок строительства на Участке жилого дома и его государственной регистрации.

Обязательства по оплате цены Участка, а также по строительству и государственной регистрации жилого дома Ответчиком не исполнены.

До настоящего времени Ответчик не построил и не зарегистрировал жилой дом в установленном законом порядке.

АО «Белгородская ипотечная корпорация» обратилось в суд с требованиями взыскать с Б.В.К. стоимость земельного участка в размере 860 000 руб., проценты в соответствии с п. 5.4 Договора в размере 136 588, 59 руб., государственную пошлину, оплаченную за рассмотрение настоящего дела в размере 13 166 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в суд не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом судебной повесткой, возвратившейся в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения.

Выслушав объяснение представителя истца, исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд признает исковые требования АО «БИК» подлежащими удовлетворению.

Суду представлены убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие факт ненадлежащего исполнения Ответчиком условий заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора №

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком, заключен договор №М, по которому Ответчиком приобретен в собственность земельный участок №, площадью 1509 кв.м. с кадастровым номером № и месторасположением: <адрес>, расположенный на территории городского поселения «<адрес>», <адрес> (далее-Участок).

В соответствии с п. 2.1 Договора, цена Участка составляет 860 000 руб.

Согласно п. 2.2 Договора на оплату цены Участка Ответчику предоставляется отсрочка платежа до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями Договора, Участок находится в залоге у Акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» до полной оплаты Ответчиком стоимости Участка.

После истечении срока отсрочки долг по оплате цены Участка прощается в соответствии со ст. 415 ГК РФ, если Покупатель в течении 5 (пяти) лет со дня подписания Договора построит на Участке жилой дом, отвечающий требованиям строительных норм и правил, и в установленном порядке оформит на него право собственности (п. 2.4 Договора).

На основании п. 3.2.3 Договора Ответчик обязался в течении 5 (пяти) лет со дня подписания Договора построить на Участке жилой дом, отвечающий требованиям строительных норм и правил, и в установленном порядке зарегистрировать на дом право собственности.

ДД.ММ.ГГГГ истек срок строительства на Участке жилого дома и его государственной регистрации.

Обязательства по оплате цены Участка, а также по строительству и государственной регистрации жилого дома Ответчиком не исполнены.

До настоящего времени Ответчик не построил и не зарегистрировал жилой дом в установленном законом порядке.

Согласно п. 5.4 Договора за нарушение срока строительства и государственной регистрации права собственности на жилой дом, Покупатель уплачивает Продавцу проценты на цену Участка в размере учетной ставки банковского процента на момент предъявления требований за период со дня подписания Договора до момента оплаты оставшейся части цены Участка.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расчет процентов в соответствии с п. 5.4 Договора произведен с даты, следующей за датой окончания срока строительства в размере ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, с учетом периода моратория, а именно ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составляет 136 588 руб. 59 коп..

ДД.ММ.ГГГГ Истец направил Ответчику письмо с требованием оплатить в добровольном порядке цену Участка, процент по п. 5.4 Договора.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. требование по оплате Ответчиком не выполнено.

В соответствии с ч.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст.309 и ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Представленные истцом доказательства признаются судом достоверными, допустимыми, в своей совокупности достаточными для принятия решения об удовлетворении исковых требований. Ответчик каких-либо доказательств, возражений, способных повлиять на существо принятого решения не предоставил.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Б.В.К. в пользу АО «БИК» подлежат взысканию понесенные по делу судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 13 166 руб.

Всего в пользу Истца подлежит взысканию сумма 1 009 754,59 рублей. (860 000+136 588,59+13 166)

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Б.В.К. паспорт серия № в пользу Акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» ИНН <***> - 1009754,59 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Свердловский районный суд города Белгорода.

Судья –

Мотивированное решение изготовлено 20.06.2023