Решение № 2-1512/2017 2-1512/2017~М-1011/2017 М-1011/2017 от 31 мая 2017 г. по делу № 2-1512/2017

Дело № 2-1512/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Ковров 01 июня 2017 года

Ковровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Клоковой Н.В.,

при секретаре Крашенинниковой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Коврове гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Коврова о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации города Коврова о сохранении указанного жилого помещения в перепланированном состоянии.

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, направил своего представителя ФИО2 с надлежащим образом оформленной доверенностью.

В обоснование заявленных требований представитель истца ФИО2 в судебном заседании пояснила, что в <адрес> истцом была произведена перепланировка внутренних помещений путем переноса перегородки, в результате чего нежилое помещение стало жилой комнатой, а квартира из двухкомнатной преобразовалась в трехкомнатную. Была перенесена перегородка, отделяющая санузел от жилой зоны. Общая площадь квартиры после перепланировки стала составлять <данные изъяты> кв.м, жилая – <данные изъяты> кв.м. Перепланировка произведена без получения соответствующих разрешительных документов, однако она не затрагивает несущие конструкции здания и не представляет угрозу для жизни и здоровья. Управлением строительства и архитектуры Администрации города Коврова в выдаче разрешения на перепланировку внутренних помещений квартиры истцу отказано, поскольку работы производились самовольно, без оформления исходно-разрешительной документации. Просила суд удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика администрации города Коврова ФИО3, действующая на основании доверенности, извещенная о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направила в адрес суда письменный отзыв, в котором возражала против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на отсутствие плана жилого помещения, составленного после перепланировки.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электротехнического оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если при этом не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

ФИО1 ФИО1 является собственником двухкомнатной <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата>, выданного нотариусом Ковровского нотариального округа ФИО4, реестровый <№>, и договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан от <дата>, заключенного с Владимирской дистанцией гражданских сооружений, зарегистрированного <дата> Ковровским БТИ, регистрационный <№>.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в данной квартире произведена перепланировка внутренних помещений, а именно разобраны старые и возведены новые перегородки с ликвидацией кладовой (помещение №6, согласно экспликации технического паспорта от 21 мая 1997 года) для организации жилой комнаты; разобраны старые и возведены новые перегородки санузла (помещение № 2 согласно экспликации технического паспорта от 21 мая 1997 года) для увеличения площади указанного помещения; устроены дверные проемы в перегородках для организации входа в помещение кухни и жилой комнаты. В результате произведенной перепланировки квартира является трехкомнатной, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой – <данные изъяты> кв.м.

Указанная перепланировка внутренних помещений квартиры произведена самовольно.

В соответствии с заключением ООО «Альянс Проект» о техническом состоянии <адрес> жилого <адрес> и возможности ее дальнейшей эксплуатации, дефектов, влияющих на эксплуатационные качества квартиры и дома в целом, не отмечено. Состояние несущих и ограждающих конструкций квартиры работоспособное. Выполненные работы состояли в демонтаже ранее существовавших и возведении новых перегородок. Основываясь на том, что все основные конструктивные элементы перегородок выполнены из облегченных материалов, увеличения нагрузки на плиты перекрытия не произошло. Качество выполненных работ по перепланировке обследуемых помещений соответствует требованиям действующих строительных норм и правил. Состояние выполненных конструкций работоспособное. Техническое состояние обследуемых помещений после произведенной перепланировки не представляет опасности и угрозы для жизнедеятельности людей и их пребывания как внутри, так и на территории, прилегающей к зданию. Выполненные строительные работы произведены для улучшения жилищных. Дальнейшая безопасная эксплуатация квартиры с проведенной перепланировкой возможна.

При таких обстоятельствах, и учитывая то, что произведенная перепланировка не нарушает права и интересы других граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, а также, принимая во внимание то, что в процессе перепланировки жилого помещения какие-либо несущие конструкции здания не были затронуты, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать сохраненной в перепланированном состоянии <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца.

Председательствующий Н.В. Клокова

Справка: мотивированное решение изготовлено 06 июня 2017 года.