Решение № 2-4804/2018 2-4804/2018~М-4672/2018 М-4672/2018 от 12 ноября 2018 г. по делу № 2-4804/2018

< >

Дело № 2-4804/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 ноября 2018 года город Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Ярынкиной М.А.,

при секретаре Феофановой А.А.,

с участием представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о взыскании задолженности,

у с т а н о в и л:

Т-вы обратились в суд с вышеуказанным иском к ФИО4, указав в обоснование, что являются собственниками < > квартиры <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 с согласия ФИО3 и ФИО4 был заключен договор аренды жилого помещения. Согласно п. 1 договора арендодатель обязуется сдать в наем вышеуказанную < > квартиру, а арендатор обязуется производить ежемесячную оплату аренды жилого помещения в размере 12 000 рублей. В соответствии п. 2 договора арендатор обязан оплачивать потребляемую электроэнергию, газ, воду по счетчикам до 10 числа следующего месяца.

ДД.ММ.ГГГГ указанный договор аренды между сторонами был расторгнут, поскольку арендатором не были оплачены ежемесячная аренда за 9 месяцев (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) в размере 108 000 рублей (12000 х 9 месяцев) и коммунальные услуги за потребляемую воду согласно платежным документам МУП «< >» в размере 3 324 рубля 68 копеек, а именно: ДД.ММ.ГГГГ - 652 рубля 27 копеек, ДД.ММ.ГГГГ - 32 рубля 55 копеек, ДД.ММ.ГГГГ - 173 рубля 15 копеек, ДД.ММ.ГГГГ - 207 рублей 47 копеек, ДД.ММ.ГГГГ - 242 рубля 51 копейка, ДД.ММ.ГГГГ - 416 рублей 60 копеек, ДД.ММ.ГГГГ - 208 рублей 32 копейки, ДД.ММ.ГГГГ - 207 рублей 64 копейки, ДД.ММ.ГГГГ - 208 рублей 32 копейки, ДД.ММ.ГГГГ - 208 рублей 32 копейки, ДД.ММ.ГГГГ - 346 рублей 52 копейки, ДД.ММ.ГГГГ - 421 рубль 01 копейка.

В тот же день, между ФИО2 и ФИО4 был подписан акт сверки, в котором указана задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг, и арендатору было предложено оплатить имеющуюся задолженность, отчего та отказалась.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена досудебная претензия заказным письмом, которая получена не была.

Истцы свои обязательства перед ответчиком исполнили надлежащим образом, передали в пользование по договору аренды жилое помещение. Однако, ФИО4 обязательства по договору не исполнены, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате и коммунальные услуги всего на общую сумму 111 324 рубля 68 копеек.

На основании ст. 395 ГК РФ рассчитаны проценты на сумму долга за период пользования денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.) в сумме 120 516 рублей 17 копеек.

В исковом заявлении просили суд взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 задолженность по арендой плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 108 000 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 3 324 рубля 68 копеек, проценты за период пользование денежными средствами в размере 9 191 рубль 17 копеек.

Определением Череповецкого городского суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика на ФИО4

В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие, направили своего представителя по доверенностям ФИО1, которая исковые требования уточнила, просила взыскать денежные средства с ответчика в пользу ФИО2 и ФИО3, и поддержала их в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Дополнительно пояснила, что долг ответчиком признан, до настоящего времени не погашен.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена о рассмотрении дела надлежащим образом по месту жительства и регистрации, ходатайств об отложении слушания дела и возражений по иску не поступало, о причинах неявки суду не сообщено.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при состоявшейся явке.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истцы ФИО2 и ФИО3 являются долевыми собственниками (< > и < > доли соответственно) жилого помещения – квартиры <адрес>, на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2 дополнительно на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти А., что подтверждается документально.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Арендодатель) и ФИО4 (Арендатор) заключен договор аренды жилого помещения – < > квартиры <адрес>. Срок действия договора установлен ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 договора размер ежемесячной оплаты аренды составляет: 12000 рублей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и 10000 рублей ДД.ММ.ГГГГ. Арендатор оплачивает потребленную электроэнергию, газ, воду по счетчикам до 10 числа следующего месяца (п. 2 договора).

В судебном заседании достоверно установлено, что вышеуказанный договор аренды заключала ответчик ФИО4, а не ФИО4 (как указано в договоре). Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями и перепиской сторон и представителя истцов, сведениями о выдаче паспорта гражданина РФ, указанного в договоре, именно ответчику, и ФИО4 не оспорено.

С момента введения части второй Гражданского кодекса РФ, то есть с 01 марта 1996 года, аренда жилого помещения исключена из системы жилищных договоров, сохраняют силу только ранее заключенные договоры аренды. Суд полагает, что между ФИО2 и ФИО4 фактически заключен договора найма жилого помещения, к которому применяются положения гражданского законодательства о наеме жилого помещения.

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (ст. 678 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами составлен акт сверки-приема квартиры <адрес> от ФИО4 и соглашение о расторжении договора аренды жилого помещения, в которых сторонами зафиксировано наличие задолженности по арендной плате за 9 месяцев в размере 108000 рублей и по оплате коммунальной услуги по счетчикам воды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3320,99 рублей.

Требования истцов о взыскании платы за пользование жилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в силу условий договора и статей 678, 682 Гражданского кодекса РФ, являются обоснованными и подлежат удовлетворению в сумме 108 000 рублей (9 мес. * 12000 рублей).

Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги у нанимателя, арендатора жилого помещения и членов его семьи возникает в силу договора найма, аренды жилого помещения.

В связи с чем, исковые требования о взыскании задолженности по коммунальным платежам за водоснабжение, холодную воду для нужд ГВС, водоотведение, стоки, также являются обоснованными. Расчет истцов судом проверен по платежным документам за указанный период, сумма задолженности составляет 3 750 рублей 21 копейка: ДД.ММ.ГГГГ – 652,83 рубля (305,29+34,66+312,88), ДД.ММ.ГГГГ – 33,28 рубля (17,33+15,95), ДД.ММ.ГГГГ – 173,60 рубля (54,27+36,18+83,15), ДД.ММ.ГГГГ – 208,32 рублей (72,36+36,18+99,78), ДД.ММ.ГГГГ – 243,04 рубля (72,36+54,27+116,41), ДД.ММ.ГГГГ – 416,64 рублей (144,72+72,36+199,56), ДД.ММ.ГГГГ – 208,32 рублей (72,36+36,18+99,78), ДД.ММ.ГГГГ – 208,32 рублей (72,36+36,18+99,78), ДД.ММ.ГГГГ – 208,32 рублей (72,36+36,18+99,78), ДД.ММ.ГГГГ – 208,32 рублей (72,36+36,18+99,78), ДД.ММ.ГГГГ – 347,20 рублей (108,54+72,36+166,30), ДД.ММ.ГГГГ – 421,01 рубль (4,37+126,63+90,45+199,56).

Размер задолженности ответчиком не оспорен, доказательств оплаты в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Таким образом, суд удовлетворяет исковые требования, не выходя за их пределы в силу ст. 196 ГПК РФ, и взыскивает с ФИО4 ответчика задолженность в общей сумме 111 324 рубля 68 копеек (108000+3324,68) пропорционально долям собственников в жилом помещении: в пользу истца ФИО2 (< >) – 74 216 рублей 46 копеек, в пользу истца ФИО3 (< >) – 37 108 рублей 22 копейки.

На основании ст. 395 ГК РФ истцы вправе требовать от ответчика уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами.

Расчет процентов составлен в соответствии с требованиями законодательства, исходя из ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, судом проверен, является верным. Сумма процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 9 191 рубль 17 копеек, которая с учетом суммы задолженности и длительности неисполнения обязательств завышенной не является, и подлежит взысканию с ФИО4 в пользу истцов пропорционально их долям: ФИО2 – 6 127 рублей 45 копеек, ФИО3 – 3 063 рубля 72 копейки.

Согласно ст. 98 ГПК с ответчика в пользу истца ФИО2 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 3610 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 192-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 плату за пользование жилым помещением в размере 74 216 рублей 46 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6 127 рублей 45 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3610 рублей.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 плату за пользование жилым помещением в размере 37 108 рублей 22 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 063 рубля 72 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 16 ноября 2018 года.

Судья < > М.А. Ярынкина