Решение № 2-2544/2025 2-2544/2025~М-1718/2025 М-1718/2025 от 9 сентября 2025 г. по делу № 2-2544/2025

УИД: 27RS0(№)-77 Дело № 2-2544/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

28 августа 2025 года г. Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре в составе председательствующего судьи - Захаровой Л.П., при секретаре - Ш,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации (адрес) к М о взыскании задолженности по договору аренды, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к М о взыскании задолженности по арендным платежам, пени в общем размере 314 488 рублей 56 копеек, ссылаясь на то, что (дата) между Комитетом по управлению имуществом администрации г. Комсомольска-на-Амуре и ответчиком был заключен договор (№) аренды с множественностью лиц на стороне арендатора сроком действия с (дата) по (дата), согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером (№), площадью 2 530 кв. м., расположенный по адресу: (адрес), г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), с видом разрешенного использования «предназначенный для размещения объекта промышленности здания механических мастерских литер А, состоящего из функциональных помещений (№)». Вышеуказанный договор аренды земельного участка заключен с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них, согласно требованиям п. 9 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации. Впоследствии между Комитетом и ФИО1, ФИО2 были заключены соглашения присоединении к указанному договору. Право собственности М на нежилое функциональное помещение (№) с кадастровым номером (№) зарегистрировано (дата), на нежилое функциональное помещение (№) с кадастровым номером (№) - (дата). Согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером (№) составляет 2 530 кв.м., площадь помещения (№) с кадастровым номером (№) - 149,6 кв.м., площадь помещения № 1002 с кадастровым номером

(№) - 196,7 кв.м., площадь помещения (№) с кадастровым номером (№) - 388,4 кв.м. Согласно расчету, площадь части земельного участка, необходимого для эксплуатации помещения (№) составляет 515,16 кв.м., для эксплуатации помещения (№),35 кв.м. В соответствии с пунктом 3.3, 4.4.3 Договора, Арендатор обязался самостоятельно ежеквартально до 10 числа первого месяца текущего квартала вносить соответствующие платежи по арендной плате путем перечисления денежных средств на счет Управления Федерального казначейства по (адрес). Арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в соответствии с договором. В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по внесению арендной платы, образовалась задолженность, которая, согласно расчету суммы основного долга: помещение (№) - за период (дата) по (дата) составила - 153 704 рубля 53 копейки, помещение (№) - за период с (дата) по (дата) составила - 87 273 рубля 92 копейки. В соответствии с пунктом 5.2 Договора, за нарушение сроков внесения

2
арендной платы по Договору, Арендатору начисляются пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Таким образом, за период с (дата) по (дата) за помещение (№) ответчику начислена пеня в размере - 51 399 рублей 41 копейка; с (дата) по (дата) за помещение (№) ответчику начислена пеня в пазмере - 22 110 рублей 70 копеек. Всего задолженность по Договору составила - 314 488 рублей 56 копеек. Истцом в адрес ответчика направлены претензии от (дата) (№)к/60, (№)к/605 с предложением погасить сформировавшуюся задолженность, которые ею не исполнены. (дата) Мировым судьёй судебного участка (№) судебного района «(адрес) г. Комсомольск-на-Амуре (адрес)» вынесен судебный приказ о взыскании с М задолженность по Договору за помещение (№) за предыдущий период с (дата) по (дата). С учетом изложенного, истец обратился в суд с вышеуказанными требованиям.

В судебное заседание представитель истца Комитета по управлению имуществом администрации (адрес) не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

В судебное заседание ответчик М не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, судебные извещения, возвращены в суд по истечении срока хранения. Неявка ответчика признается судом, в силу положений статьи 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах, статьи 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, гарантирующих равенство всех перед судом, по указанным основаниям волеизъявлением лица, свидетельствующего об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ настоящее дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ст.ст. 609, 610 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

3
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из материалов дела, ответчику М на праве собственности принадлежат объекты недвижимости - нежилые функциональные помещения (№) с кадастровым номером (№) площадью 149,6 кв.м., (№) с кадастровым номером (№) площадью 196,7 кв.м., что подтверждается выписками из ЕГРН. Указанные помещения расположены не земельном участке, с кадастровым номером (№) площадью 2 530 кв.м, находящемся по адресу г. Комсомольск-на-Амуре (адрес).

Между истцом и ответчиком (дата) заключен договор (№) аренды земельного участка, согласно которому арендатору в аренду за плату предоставлен земельный участок, находящийся по адресу: (адрес), г. Комсомольск-на- Амуре, (адрес), площадью 2 530 кв. м., кадастровый (№). Вид разрешенного использования «предназначенный для размещения объекта промышленности здания механических мастерских литер А, состоящего из функциональных помещений (№), (№)».

Договор аренды заключен с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей помещений в нежилом здании с кадастровым номером 27:22:0031606:54, которое оформляется соглашением о присоединении к настоящему договору.

Срок договора определен с (дата) по (дата) (п. 2.1.).

Согласно п. 3.1, 3.3 периодом внесения арендной платы является квартал, внесение арендной платы осуществляется ежеквартально до 10 числа первого месяца текущего квартала.

Пунктом 4.4.3 договора установлена обязанность арендатора своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в соответствии с договором.

Земельный участок с кадастровым номером (№) был передан М по акту от (дата).

На основании соглашений о присоединении от (дата) и (дата) к договору аренды от (дата) (№) присоединились ФИО1 и ФИО2 соответственно.

Расчет арендной платы произведен истцом пропорционально площадям функциональных помещений, принадлежащим ответчику и занимаемым земельный участок 27:22:0031606:409. Для эксплуатации помещения (№) необходим земельный участок площадью - 515,16 кв.м., для эксплуатации помещения (№),35 кв.м.

Расчеты арендной платы за землю ежеквартально направлялись в адрес ответчика.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки

4
кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В соответствии с пунктом 5.2 Договора, за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору, Арендатору начисляются пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды ответчику начислены пени.

Мировым судьёй судебного участка (№) судебного района «(адрес) г. Комсомольск-на-Амуре (адрес)» (дата) вынесен судебный приказ о взыскании с М задолженность по Договору за помещение (№) за период с (дата) по (дата) в размере 34 754 рубля 32 копейки, пени за период с (дата) по (дата) в размере 8 908 рублей 69 копеек.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по договору аренды (№) от (дата) составляет: 314 488 рублей 56 копеек, в том числе: задолженность по арендной плате за земельный участок, необходимый для эксплуатации помещения (№), за период с (дата) по (дата) - 153 704 рубля 53 копейки, пени за период с (дата) по (дата) в размере 51 399 рублей 41 копейка; задолженность по арендной плате за земельный участок, необходимый для эксплуатации помещения (№), за период с (дата) по (дата) - 87 273 рубля 92 копейки, пени за период с (дата) по (дата) - 22 110 рублей 70 копеек.

Суд соглашается с данным расчетом, поскольку он произведен арифметически верно, в соответствии с условиями соглашения, ответчиком не оспорен.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца о возмещении ущерба в размере 314 488 рублей 56 копеек основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации пропорционально удовлетворенным требованиям и составляет в сумме 10 362 рубля 21 копейка.

Руководствуясь ст.ст. 194-199,233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации (адрес) к М о взыскании задолженности по договору аренды, пени - удовлетворить.

Взыскать с М ((иные данные)) в пользу Комитета по управлению имуществом администрации (адрес) (ИНН <***>) задолженность по договору аренды в размере 314 488 рублей 56 копеек.

Взыскать с М ((иные данные)) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 10 362 рубля 21 копейку.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

5
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в (адрес)вой суд через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре (адрес) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в (адрес)вой суд через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре (адрес) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Захарова Л.П.

Мотивированное решение суда изготовлено (дата)