Решение № 2-1247/2017 2-1247/2017~М-1251/2017 М-1251/2017 от 15 августа 2017 г. по делу № 2-1247/2017

дело № 2-1247/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

16 августа 2017 года город Бугульма

Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Бикмухаметовой З.Ш.,

при секретаре судебного заседания Литовченко О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости,

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратился в суд с иском к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является арендатором земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Данный земельный участок передан истцу в пользование на основании постановления руководителя исполнительного комитета Бугульминского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. На указанном земельном участке расположен объект незавершенного строительства – жилой дом общей площадью застройки <данные изъяты>, степенью готовности <данные изъяты>%, право собственности на который зарегистрировано в установленном законом порядке.

В настоящее время истец окончил строительство жилого дома и намерен зарегистрировать право собственности на оконченный строительством индивидуальный жилой дом. Однако при постановке жилого дома на кадастровый учет была выявлена техническая ошибка (несоответствие координат фактического местоположения земельного участка и координат, указанных в государственном кадастре недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №). Для исправления кадастровой ошибки был проведен контрольный обмер земельного участка истца и смежных земельных участков, в ходе которого выявлено пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №. Собственниками земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № достигнуто соглашение о проведении кадастровых работ по уточнению местоположений участков. Однако исправление кадастровой ошибки невозможно без исключения сведений о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, поскольку отсутствуют достоверные сведения о зарегистрированных правах на эти земельные участки и их правообладателях.

Истец просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости (снять с учёта в графической части) сведения о координатах характерных точек границ земельного участка общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства с присвоенным адресом: <адрес>, и земельного участка общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства с присвоенным адресом: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО4 и его представитель ФИО5 заявленные требования поддержали.

Представитель исполнительного комитета Бугульминского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признала.

Представитель исполнительного комитета муниципального образования «поселок городского типа Карабаш» ФИО7 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась.

Третьи лица ФИО8, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО9, ФИО10 и ФИО11 в судебном заседании с исковыми требованиями согласились.

Третьи лица ФИО12 и ФИО13 в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав пояснения участников процесса, суд приходит к следующему.

Согласно статье 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В силу статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

На основании статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в случае:

1) поступления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете в связи с изменением характеристик земельных участков, местоположение границ которых считается спорным, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади. В этом случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей;

2) поступления в орган регистрации прав копии документа о разрешении земельного спора о местоположении границ земельных участков в судебном порядке;

3) истечения пятнадцати лет со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о спорном местоположении границ земельных участков (в случае непоступления документов (копий документов), указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ между исполнительным комитетом Бугульминского муниципального района Республики Татарстан и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым последнему на праве аренды передан земельный участок общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 на праве собственности принадлежит объект незавершённого строительства площадью застройки <данные изъяты>, степенью готовности <данные изъяты>%, расположенный по адресу: <адрес>.

Из технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ постройки, имеет общую площадь <данные изъяты>, жилую площадь <данные изъяты>.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый номер №, принадлежит на праве аренды ФИО4

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый номер №, правообладатель земельного участка отсутствует.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый номер №, правообладатель земельного участка отсутствует.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый номер №, принадлежит на праве общей долевой собственности (доля в праве по <данные изъяты>) ФИО13 и ФИО1.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый номер №, принадлежит на праве общей деловой собственности ФИО8 (доля в праве <данные изъяты>), ФИО2 (доля в праве <данные изъяты>) и ФИО12 (доля в праве <данные изъяты>).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый номер №, принадлежит на праве собственности ФИО11

Из отчета кадастрового инженера на земельный участок, распложенный по адресу: <адрес>, составленного кадастровым инженером общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», видно, что при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка, находящегося по указанному адресу, выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № согласно полевым замерам пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель ФИО11), прошедшего государственный кадастровый учет, и границы земельного участка с кадастровым номером № (правообладатели ФИО8, ФИО2 и ФИО12), прошедшего государственный кадастровый учет.

Однако границы земельного участка с кадастровым номером № согласно полевым замерам пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, прошедшего государственный кадастровый учет (правообладатель ФИО3).

Границы земельного участка с кадастровым номером № согласно полевым замерам пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, прошедшего государственный кадастровый учет (правообладатель ФИО10).

Границы земельного участка с кадастровым номером № согласно полевым замерам пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, прошедшего государственный кадастровый учет (правообладатель ФИО11).

Для проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № необходимо исправить кадастровую ошибку в отношении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №. Однако для исправления кадастровой ошибки в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № необходимо исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, а для исправления кадастровой ошибки в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № необходимо исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости (снять с учёта в графической части) сведения о координатах характерных точек границ земельного участка общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Однако в процессе рассмотрения дела установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО4 на праве аренды, не пересекают границы указанных выше земельных участков.

Кадастровым инженером установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № согласно полевым замерам пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель ФИО11), прошедшего государственный кадастровый учет, и границы земельного участка с кадастровым номером № (правообладатели ФИО8, ФИО2 и ФИО12), прошедшего государственный кадастровый учет.

Таким образом, истец вправе ставить вопрос об установлении границ земельного участка со смежными правообладателями земельных участков.

Доказательств, подтверждающих право ФИО4 заявлять требования в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и №, в процессе рассмотрения дела суду не предоставлено.

При изложенных обстоятельствах иск подлежит оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО4 к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Бугульминский городской суд Республики Татарстан.

Судья Бикмухаметова З.Ш.