Решение № 2-1198/2020 2-1198/2020~М-1162/2020 М-1162/2020 от 7 октября 2020 г. по делу № 2-1198/2020

Дело № 2- 1198/ 2020 г.

27RS0005-01-2020-001736-29


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 октября 2020 года Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе :

председательствующего судьи : Ковалевой Т.Н.,

при секретаре судебного заседания : Низкой Е.В.,

с участием: истца ФИО1; представителя истца ФИО1 по доверенности от *** ФИО2; представителя ответчика ООО « Стройметалл Л» по доверенности от *** ФИО3,

рассмотрев в судебном заседании в **** гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью « ФИО6» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью « Стройметалл Л» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, в обоснование заявленных исковых требований ссылаясь на то, что *** между ним (истцом) и ответчиком заключен договор ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома по ****. Цена договора составляет 2 310 500 руб. в соответствии с п. 4.1., уплачена в полном объеме, часть из которых оплачена наличными денежными средствами, а часть путем привлечения кредитных денежных средств. Согласно п.2.2 Договора, ответчик обязался передать ему (истцу) квартиру не позднее *** то есть ***. Передача указанной квартиры до сегодняшнего дня не состоялась, то есть срок передачи квартиры ответчиком нарушен. В силу ст. ст. 420, 421 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон. В соответствии со ст. 10 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. В соответствии со ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Расчет неустойки производится в соответствии с пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». В период начисления неустойки по ч. 2 ст. 6 не включается период с *** до ***. По требованиям об уплате неустойки, предъявленным к исполнению застройщику до ***, предоставляется отсрочка до *** (Постановление Правительства РФ от 02.04.2020 № 423). Итого, по состоянию на *** размер неустойки составляет 87 490, 93 руб. Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда. В соответствии со статьей 9 Федерального закона от 26 января 1996 г. № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и принятыми в соответствии с ним иными правовыми актами. Компенсация морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств застройщика, оценивается в размере 10 000 рублей. *** в адрес ответчика направлена досудебная претензия с предложением выплатить в добровольном порядке сумму неустойки и сумму убытков, связанных с вынужденным наймом жилья в течение *** что подтверждается почтовой корреспонденцией. Ответ на претензию по сегодняшний день не получен. Ответчик предупрежден о том, что если в указанный в претензии срок он не выплатит потребителю указанную сумму, на него будет подано исковое заявление в суд, и в случае удовлетворения иска, на ответчика - будут отнесены все расходы потребителя. Из п.2 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012г. № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» следует, что с учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13). В соответствии ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Согласно ч. 1 и ч 2 ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). В связи с нарушением ответчиком сроков передачи квартиры, согласно условий Договора ... от *** долевого участия в строительстве, он (истец) был вынужден заключить Договор найма жилого помещения, расположенного по адресу ****. Просит взыскать с ООО «Стройметалл Л» (ИНН <***>, КПП 272401001, ОГРН <***>) сумму неустойки в размере 87 490, 93 руб.; сумму убытков, связанных с вынужденным наймом жилого помещения в размере 165 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя в соответствии с абзацем 2 п. 6 ст. 13 «Закона о защите прав потребителей».

Впоследствии, в порядке ст. 39 ГПК РФ, истцом ФИО1 заявленные исковые требования в части взыскания неустойки были уменьшены, просил взыскать с ответчика неустойку в размере 85 950 руб. 60 коп.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Просил исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 заявленные исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям. Просил исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО3 заявленные исковые требования не признал, пояснил, что в соответствии с п.3.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать квартиру дольщику, а дольщик обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.. В силу статьи 8 Закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (часть 1). Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2). Как указано в части 3 статьи 8 Закона № 214-ФЗ, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства если иное не установлено договором. Таким образом, с учетом правовой позиции, содержащейся в пункте 15 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 19.07.2017, по смыслу статьи 8 Закона № 214-ФЗ, именно получение разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию определяет начало течения срока передачи объекта участнику долевого строительства, нарушение которого влечет за собой ответственность, предусмотренную Законом № 214-ФЗ. Данный вывод подтверждается положениями части 3 и 8 статьи 13 Закона № 214-ФЗ, регулируют права участников долевого строительства в период после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. По смыслу статьи 55 ГрК Российской Федерации, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой признание уполномоченными государством органами соответствия построенного объекта требованиям законодательства. По общему правилу до момента ввода дома в эксплуатацию отдельные помещения (квартиры, нежилые помещения), которые будут в нем располагаться, не обладают достаточной степенью индивидуализации, в отношении указанных помещений невозможно сделать вывод об их соответствии требованиям СНиП и иных правил. В соответствии договором застройщик обязан обеспечить сдачу дома в эксплуатацию не позднее *** (пп. «в» п. 3.3) и передать дольщику квартиру по передаточному акту не позднее *** (пп. «г» п. 3.3). Также пунктом 2.3. договора предусмотрено, что срок принятия квартиры дольщиком 1 квартал 2020 г. В договоре, заключенном с истцом была допущена техническая ошибка в части указания сдачи дома не позднее ***. Таким образом поскольку период просрочки необходимо определять с ***, то с учетом постановления Правительства от 2 апреля 2020 г. № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», период просрочки составил ***, а именно *** и ***, в связи с чем размер неустойки должен составлять 1 848,39 рублей. В отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ***. В остальной части исковых требований просил отказать.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований обратившегося по следующим основаниям.

В силу положений ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ч 1 ст. 4 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.1,2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 « О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон о защите прав потребителей либо Закон), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Следовательно, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона Российской Федерации « О защите прав потребителей» в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Ст. 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно положений ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Из положений ст. 6 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» следует, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок- секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В ходе рассмотрения дела установлено, что *** между ООО « Стройметалл Л» ( Застройщик) и ФИО1 ( Дольщик) был заключен Договор ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Указанный договор прошел государственную регистрацию ***.

Никаких изменений в указанный договор, либо дополнительных соглашений к указанному договору, не имеется.

Предметом данного договора является передача дольщику однокомнатной квартиры, площадью 46,21 кв.м. в многоквартирном **** подъезде ... на девятом этаже, строительный ..., по ****.

Согласно п. 4.1 Договора, цена квартиры составляет 2 310 500 руб. 00 коп.

В соответствии с п. 2.2, 2.3 Договора, срок передачи застройщиком квартиры дольщику - не позднее *** ; срок принятия квартиры дольщиком I квартал 2020 г.

Согласно п.3.3 Договора, застройщик обязуется обеспечить сдачу дома в эксплуатацию не позднее *** ; передать дольщику квартиру по передаточному акту не позднее ***

Согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ***, выданного ООО « Стройметалл Л», объект « Жилые многоквартирные дома по **** 1,2,3,4,5 этапы строительства» введены в эксплуатацию.

*** ООО « Стройметалл Л» и ФИО1 подписан акт приема- передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного **** от ***

*** истцом ФИО1 в адрес ответчика ООО «Стройметалл Л» направлена претензия о выплате неустойки в размере 87 490 руб. 93 коп. за просрочку сдачи объекта долевого строительства за период с *** по *** ; убытки в сумме 165 000 руб.

Указанная претензия получена ответчиком ***

Ответ на претензию не был дан.

Таким образом, из представленных суду доказательств следует, что истец ФИО1 свои обязательства по договору участия в долевом строительстве выполнил в полном объеме, однако, ответчиком предмет договора- квартира, истцу была передана с нарушением сроков, определенных в заключенном между сторонами договоре. Принимая во внимание вышеуказанное, требования истца о взыскании неустойки являются обоснованными.

Согласно расчета истца за период с *** по *** просрочка составляет 93 дня, размер неустойки с учетом положений ст. 6 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» составляет 85 950 руб. 60 коп.

Согласно положений ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В ходе рассмотрения дела от представителя ответчика заявлений об уменьшении размера неустойки не поступило.

Нарушив обязательства по договору, ответчик нарушил права истца как потребителя.

Суд приходит к выводу, что исковые требования истца в части взыскания суммы компенсации морального вреда подлежат частичному удовлетворению на основании ст. 15 Закона РФ « О защите прав потребителей», в соответствии с которой моральный вред ( физические или нравственные страдания), причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем, продавцом прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом разумности и справедливости, степени нравственных страданий истца, в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 5 000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 ФЗ « О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя ( исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно Договора найма от ***, заключенного между <данные изъяты> и ФИО1, ФИО1 во временное возмездное пользование предоставлено жилое помещение по адресу: ****, на срок с *** по ***, размер оплаты в месяц составляет 33 000 рублей.

Согласно расписок от ***, от ***, от *** от ***, от *** ФИО1 произведена оплата в общей сумме 165 000 руб.

При разрешении заявленных исковых требований истца в части взыскания убытков, связанных с наймом жилого помещения в период просрочки ( с *** по *** ) в размере 165 000 рублей, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истца в указанной части, поскольку истцом не представлено относимых, допустимых доказательств, с бесспорностью свидетельствующих о причинении истцу указанных убытков по вине ответчика, и необходимости несения данных расходов в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 2 ст. 15 ГК РФ, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст.10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия стороне, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в ходе рассмотрения дела истец ФИО1 зарегистрирован по адресу: ****. Доказательств невозможности проживания по адресу регистрации истцом не представлено.

Кроме того, при разрешении исковых требований в части взыскания убытков, суд учитывает Постановление Правительства Российской Федерации от 02 апреля 2020 г. № 423 « Об установлении особенностей применения неустойки ( штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства ( создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве».

Согласно указанному постановлению, при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до ***

Доводы представителя ответчика суд полагает не обоснованными.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью « Стройметалл Л» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью « Стройметалл Л» в пользу ФИО1 неустойку в размере 85 950 руб. 60 коп. за период с *** по ***, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 45 475 руб. 30 коп.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью « Стройметалл Л » в бюджет городского округа « Город Хабаровск» государственную пошлину в размере 3 078 руб. 52 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течении месяца со дня составления мотивированного решения суда, через суд, его вынесший.

Судья :подпись

Копия верна: судья Т.Н. Ковалева

Мотивированный текст решения составлен 15.10. 2020 года.

Подлинник решения Краснофлотского районного суда г. Хабаровска

подшит в деле № 2-1198/2020 г.