Решение № 2-1742/2019 2-1742/2019~М-880/2019 М-880/2019 от 28 мая 2019 г. по делу № 2-1742/2019

РЕШЕНИЕ (ЗАОЧНОЕ)

ИФИО1

29 мая 2019 года <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Башмаковой Т.Ю.

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройкаб» о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Стройкаб» о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройкаб» (застройщиком), в лице директора ФИО3 и ФИО4 (участником долевого строительства) был заключен договор №/Б участия в долевом строительстве. По настоящему договору застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить (создать) дом (многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> аллея/<адрес>) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства <адрес> (строительный), которая состоит из двух комнат и будет находится в доме на 3-м этаже, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома. <адрес> квартиры составляет 55,30 кв.м, жилая 28,60 кв.м, расчетная площадь 59,30 кв.м. Согласно п.4.1 Договора, стоимость квартиры на момент заключения договора составляет 1186000 (один миллион сто восемьдесят шесть тысяч) рублей. Согласно п.5.1 договора участник долевого строительства переводит денежные средства в размере, указанном в п.4.1, договора, на расчетный счет застройщика, или наличными денежными средствами в кассу застройщика. В соответствии с вышеуказанными условиями участник долевого строительства внес денежные средства в полном объеме в размере 1186000 рублей в кассу ООО «Стройкаб», о чем свидетельствует квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, а также справка от ООО «Стройкаб» об оплате денежной суммы в полном объеме и отсутствии долгов. Согласно условиям настоящего договора, застройщик обязуется достроить и обеспечить ввод в эксплуатацию дома в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, и передать квартиру участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор №/Б от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве был зарегистрирован Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 04.06.2015г. Номер регистрации 63-63/001-63/001/704/2015-1781/1. 10.04.2017г. между ФИО4 - сторона 1 и ФИО5 - сторона 2 был заключен «Договор №/Б пер» уступки прав и перевода долга по договору участия в долевом строительстве №/Б от 24.04.2015г. Указанный договор был согласован ООО «Стройкаб» и также прошел государственную регистрацию в УФРС по <адрес>. Дата регистрации 19.04.2017г., номер регистрации 63:01:0000000:316-63/001/2017-5. По условиям договора сторона 1 уступает, а сторона 2 принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие стороне 1, как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №/Б от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между стороной 1 и ООО «Стройкаб». Указанный договор был согласован и подписан застройщиком – ООО «Стройкаб». Согласно п. 2.4 договора, сторона 2 обязана уплатить стороне 1 за передачу денежные средства в размере 1186000 (один миллион сто восемьдесят шесть тысяч) рублей. После выполнения настоящего пункта между стороной 1 и стороной 2 подписывается Акт о взаиморасчетах. В соответствии с вышеуказанными условиями истец - сторона 2 исполнила свои обязательства в полном объеме, о чем свидетельствует Акт приема-передачи денежных средств (основание - договор 92/Б пер от ДД.ММ.ГГГГ) от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный стороной 1 и стороной 2. Согласно п. 1.3. Договора №/Б пер от 10.04.2017г застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.2.1.2. договора №/Б от ДД.ММ.ГГГГ - ООО «Стройкаб» осуществляет функции застройщика, располагает всеми необходимыми юридически действительными правами и полномочиями, разрешениями и документами, а именно: - разрешение на строительство №RU 63301000-085 от 17.10.2007г.; - договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ООО «Стройкаб» предоставлен земельный участок, площадью 7963,60 кв.м, с кадастровым номером 63:01:0000000:0316. Участок предоставляется для строительства жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями. В соответствии с условиями договора №/Б от ДД.ММ.ГГГГ застройщик несет ответственность за сроки жилого дома в эксплуатацию, должен своевременно информировать участника долевого строительства по его запросу о ходе работ по строительству жилого дома и квартир в нем, при том застройщик обязуется письменно сообщить участнику долевого строительства о завершении строительства и готовности квартиры к передаче. Жилой дом фактически построен, однако процедура сдачи в эксплуатацию не производилась. Строительство объекта велось на основании Разрешения на строительство №RU 63301000-085 от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке, арендованном ООО «Стройкаб» по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Распоряжению Администрации Кировского внутригородского района г.о. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ - объекту капительного строительства - 16-ти этажному жилому дому со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанции, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0000000:0316 присвоен адрес: <адрес>, Березовая аллея, <адрес>. На основании данных технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого помещения стр. 130, расположенного на 3 этаже по адресу: <адрес>, Березовая аллея, <адрес>, составляет 55,7 кв.м, жилая - 28,9 кв.м. Однако, поскольку ответчик неоднократно переносил срок ввода в эксплуатацию жилого дома, а также не предпринимает каких-либо мер к сдаче объекта в эксплуатацию, истец лишен возможности оформить во внесудебном порядке право собственности на свою часть инвестирования - жилое помещение. Учитывая изложенное, в соответствии со ст. 11, 12 ГК РФ, истец считает возможным признание права собственности на жилое помещение в судебном порядке. Таким образом, в соответствии с указанными выше обстоятельствами, на основании указанных норм закона, истец считает, что вправе иметь в законном владении, пользовании и распоряжении объект инвестиционной деятельности - жилое помещение, указанное в договоре №/Б от 24.04.2015г. участия в долевом строительстве. Таким образом, для реализации права собственника на результат работ - жилое помещение: квартиру, необходима государственная регистрация права собственности на данный объект. Истец считает, что сложившаяся ситуация нарушает его права, предусмотренные п.2. ст.35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Право истца на получение в собственность жилого помещения - квартиры, основано на обстоятельствах, которые определены договором от ДД.ММ.ГГГГ №/Б, а также последующего договора уступки прав требований. При указанных обстоятельствах истец полагает, что у него возникло право собственности на жилое помещение - квартиру в объекте незавершенном строительством, а его требования в этой части являются обоснованными. Доля истца конкретно определена, поскольку имеет описание в договоре от ДД.ММ.ГГГГ №/Б участия в долевом строительстве, договоре уступки прав и переводе долга №/Б пер от ДД.ММ.ГГГГ, а также в техническом паспорте на квартиру, что позволяет выделить помещение из числа других и идентифицировать его как: <адрес> (строительный), общей площадью 55.7 кв.м., жилой площадью - 28,9 кв.м., расположенная на 3-м этаже в доме, находящемся по адресу: <адрес> аллея, <адрес>. Просила признать за ней, ФИО5, право собственности на: жилое помещение – <адрес> (строительный), общей площадью 55,70 кв.м, жилой площадью 28,9 кв.м, расположенную на 3 этаже в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес> аллея, <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (л.д.57).

Представитель истца ФИО8, действующий на основании доверенности (л.д.26-27), в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Стройкаб» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом (л.д.58,58), отзыв на иск не представлен.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом (л.д.62), отзыв на иск не представлен.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица представитель Управления Роспотребнадзора по <адрес> в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом (л.д.60), представили ходатайство, в котором просили дело рассмотреть без участия их представителя (л.д.63), представили заключение, в котором считают требования ФИО2 обоснованными (л.д.64-65).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением законов и иных правовых актов приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестициями признаются денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в т.ч. имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской или иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения полезного эффекта, а инвестиционной деятельностью - вложение инвестиций в осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Статья 4 этого закона гласит: субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Инвесторами признаются как юридические, так и физические лица.

Как следует из ст.6 указанного закона, инвесторы имеют право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст. 8 закона, отношение между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основании договора, заключаемого в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройкаб» (застройщиком), в лице директора ФИО3 и ФИО4 (участником долевого строительства) был заключен договор №/Б участия в долевом строительстве. По настоящему договору застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить (создать) дом (многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> аллея/<адрес>) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства <адрес> (строительный), которая состоит из двух комнат и будет находится в доме на 3-м этаже, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома. <адрес> квартиры составляет 55,30 кв.м, жилая 28,60 кв.м, расчетная площадь 59,30 кв.м. Указанный договор №/Б от 24.04.2015г. участия в долевом строительстве был зарегистрирован Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 04.06.2015г. Номер регистрации 63-63/001-63/001/704/2015-1781/1.

Стоимость квартиры на момент заключения договора составляет 1186000 рублей.

Согласно п.5.1 договора участник долевого строительства переводит денежные средства в размере, указанном в п.4.1, договора, на расчетный счет застройщика, или наличными денежными средствами в кассу застройщика.

В соответствии с вышеуказанными условиями участник долевого строительства внес денежные средства в полном объеме в размере 1186000 рублей в кассу ООО «Стройкаб», о чем свидетельствует квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, а также справка от ООО «Стройкаб» об оплате денежной суммы в полном объеме и отсутствии долгов.

Срок ввода в эксплуатацию дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ, передачи квартиры участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

10.04.2017г. между ФИО4 - сторона 1 и ФИО5 - сторона 2 был заключен «Договор №/Б пер» уступки прав и перевода долга по договору участия в долевом строительстве №/Б от 24.04.2015г. Указанный договор был согласован ООО «Стройкаб» и также прошел государственную регистрацию в УФРС по <адрес>. Дата регистрации 19.04.2017г., номер регистрации 63:01:0000000:316-63/001/2017-5. По условиям договора сторона 1 уступает, а сторона 2 принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие стороне 1 как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №/Б от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между стороной 1 и ООО «Стройкаб». Указанный договор был согласован и подписан застройщиком – ООО «Стройкаб».

Согласно п. 2.4 договора, Сторона 2 обязана уплатить Стороне 1 за передачу денежные средства в размере 1186000 (один миллион сто восемьдесят шесть тысяч) рублей.

В соответствии с вышеуказанными условиями истец - сторона 2 исполнила свои обязательства в полном объеме, о чем свидетельствует Акт приема-передачи денежных средств (основание - договор 92/Б пер от ДД.ММ.ГГГГ) от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный стороной 1 и стороной 2.

Согласно п. 1.3. договора №/Б пер от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешение на строительство №RU 63301000-085 было получено застройщиком ДД.ММ.ГГГГ.

По договору № аренды земельного участка от 23.04.2008г., ООО «Стройкаб» предоставлен земельный участок, площадью 7963,60 кв.м, с кадастровым номером 63:01:0000000:0316. Участок предоставляется для строительства жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями.

Согласно Распоряжению Администрации Кировского внутригородского района г.о. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ - объекту капительного строительства - 16-ти этажному жилому дому со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанции, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0000000:0316 присвоен адрес: <адрес>, Березовая аллея, <адрес>.

В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого помещения стр. 130, расположенного на 3 этаже по адресу: <адрес>, Березовая аллея, <адрес>, составляет 55,7 кв.м, жилая - 28,9 кв.м.

В соответствии с техническим заключением по инженерно-техническому обследованию ПК «Горжипроект» <адрес> Березовой аллеи планировка и состав помещений соответствуют: СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоэтажные», СП 70.13330.2011 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 2101-97 «пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.05-01-85 «Внутренние санитарно-технические системы», СП 29.13330.2011 «Полы».

На объекте защиты «по инженерно-техническому обследованию квартиры, расположенной по адресу: <адрес> аллея, <адрес> выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ техническая документация по <адрес> (строительный), расположенной по адресу: <адрес> аллея, <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Таким образом, суд приходит к выводу, что многоэтажный дом возведен на земельном участке, преданном на праве аренды, строительство велось на основании разрешения на строительство, истцом в полном объеме выплачена сумма по договору, квартира в многоэтажном доме соответствует строительным, противопожарным, градостроительным, санитарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199,235,237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройкаб» о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на <адрес> (строительный), общей площадью 55,70 кв.м, жилой 28,9 кв.м, расположенную на 3 этаже в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, Березовая аллея, <адрес>.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней, со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.Ю. Башмакова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.