Решение № 2-2489/2024 2-2489/2024~М-2259/2024 М-2259/2024 от 22 июля 2024 г. по делу № 2-2489/2024

Дело № 2-2489/2024

УИД: №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи 23 июля 2024 года

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Гергишан А.К.,

при секретаре Тихомировой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ОАО «Юждорстрой» в лице Арбитражного управляющего ФИО2 о признании права собственности в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилось в Хостинский районный суд г.Сочи с иском к ОАО «Юждорстрой» в лице Арбитражного управляющего ФИО2, в котором просит признать право собственности на жилую комнату № площадью 12,3 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, пятый этаж, в порядке приватизации.

В обоснование требований истец указывает, что ей по договору найма было предоставлено жилые помещение на пятом этаже - комната № площадью 12,3, кв.м, кадастровый № в общежитии кадастровый № по адресу: <адрес>, в которой она проживает по настоящее время. Правообладателем общежития по адресу: <адрес> в котором расположена комната № является ОАО «Юждорстрой», что подтверждается выпиской из ЕГРН о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением администрации Хостинского района № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ БТИ г.Сочи.

Указывает, что исполнительный комитет Хостинского районного Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ своим решением № утвердил акт государственной комиссии по приемке в эксплуатацию общежития в Кудепсте по <адрес> народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ здание общежития по <адрес> передано на баланс СУ-893 треста «Юждорстрой».

Постановлением администрации Хостинского района г. Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на общежитие по <адрес> за ОАО «Юждорстрой». Государственное предприятие Южный специализированный трест по строительству автомобильных дорог (трест «Юждорстрой»), в которое входило СУ-893, было преобразовано в порядке приватизации в Южное акционерное общество открытого типа по строительству и реконструкции автомобильных дорог и аэродромов (АО «Юждорстрой» распоряжением комитета по управлению государственным имуществом Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как указывает истец, АО «Юждорстрой» зарегистрировано постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ общежитие по адресу: <адрес> зарегистрировано за СУ- 893 АО «Юждорстрой». Согласно выписки из ЕГРН, здание с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежит ОАО «Юждорстрой» на праве собственности согласно плана приватизации Южного специализированного треста автодорожного строительства «Юждорстрой» от 09..04.1993 года.

Право собственности ОАО «Юждорстрой» на указанный объект недвижимости зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за номером государственной регистрации:№, а также это подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Как указывает истец, она вселена как наниматель в комнату № и проживает по настоящее время в комнате на законных основаниях. ОАО «Юждорстрой» решением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № признано несостоятельным (банкротом), и в отношении должника открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим ОАО «Юждорстрой» утверждена ФИО2

Между конкурсным управляющим ОАО «Юждорстрой» ФИО2 и ею, ФИО1, заключен договор №-КП от ДД.ММ.ГГГГ о безвозмездной передаче жилья в собственность, по которому ей безвозмездно передано в собственность занимаемое ею жилое помещение в порядке приватизации: № площадью 12,3 кв.м, кадастровый № по адресу: <адрес>, пятый этаж.

Однако, в государственной регистрации права собственности в порядке приватизации жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, пятый этаж ей было отказано по причине того, что право собственности за ОАО «Юждорстрой» на заявленную комнату не зарегистрировано, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящихся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В связи с чем, истец лишена возможности реализовать свое право на приватизацию жилого помещения безвозмездно и вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением в защиту своих прав.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом и своевременно, причину неявки суду не сообщила и не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. Суд, с учетом положений ч.3 ст.167 ГПК РФ находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца.

В судебное заседание представитель ответчика ОАО «Юждорстрой» в лице Арбитражного управляющего ФИО2, не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в представленном суду отзыве на исковое заявлении просит о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования удовлетворить.

В назначенное судебное заседание не явились представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Хостинский отдел г.Сочи, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, и не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, с учетом положений ст.167 ГПК РФ находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц участвующих в деле.

Суд, исследовав письменные доказательства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как установлено судом, следует из материалов дела, не оспаривается сторонами, ФИО1 по договору найма было предоставлено жилые помещение на пятом этаже - комната № площадью 12,3, кв.м, кадастровый № в общежитии кадастровый № по адресу: <адрес>, в которой она проживает по настоящее время.

Правообладателем общежития по адресу: <адрес> в котором расположена комната № является ОАО «Юждорстрой», что подтверждается выпиской из ЕГРН о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением администрации Хостинского района № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ БТИ г.Сочи.

Исполнительный комитет Хостинского районного Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ решением № утвердил акт государственной комиссии по приемке в эксплуатацию общежития в Кудепсте по <адрес> народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ здание общежития по <адрес> передано на баланс СУ-893 треста «Юждорстрой».

Постановлением администрации Хостинского района г. Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на общежитие по <адрес> за ОАО «Юждорстрой».

Государственное предприятие Южный специализированный трест по строительству автомобильных дорог (трест «Юждорстрой»), в которое входило СУ-893, было преобразовано в порядке приватизации в Южное акционерное общество открытого типа по строительству и реконструкции автомобильных дорог и аэродромов (АО «Юждорстрой») распоряжением комитета по управлению государственным имуществом <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

АО «Юждорстрой» зарегистрировано постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Постановлением администрации Хостинского района г. Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ общежитие по адресу: <адрес> зарегистрировано за СУ- 893 АО «Юждорстрой».

Согласно выписки из ЕГРН, здание с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежит ОАО «Юждорстрой» на праве собственности согласно плана приватизации Южного специализированного треста автодорожного строительства «Юждорстрой» от 09..04.1993 года.

Право собственности ОАО «Юждорстрой» на указанный объект недвижимости зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за номером государственной регистрации:23-23-19/045/2008-220, а также это подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ФИО1 вселена как наниматель в комнату № и проживает по настоящее время в комнате на законных основаниях.

ОАО «Юждорстрой» решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А32-10547/2010-38/276-Б признано несостоятельным (банкротом), и в отношении должника открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим ОАО «Юждорстрой» утверждена ФИО2

Между конкурсным управляющим ОАО «Юждорстрой» ФИО2 и ФИО1 заключен договор №-КП от ДД.ММ.ГГГГ о безвозмездной передаче жилья в собственность, по которому истцу безвозмездно передано в собственность занимаемое ею жилое помещение в порядке приватизации: № площадью 12,3 кв.м, кадастровый № по адресу: <адрес>, пятый этаж.

Однако, в государственной регистрации права собственности в порядке приватизации жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, пятый этаж истцу было отказано по причине того, что право собственности за ОАО «Юждорстрой» на заявленную комнату не зарегистрировано, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящихся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Кассационным Определением Верховного Суда Российской Федерации от 04.10.2019 года по делу № 18-КА19-43 установлен факт о регистрации права собственности на общежитие № по <адрес> за ОАО «Юждорстрой», в связи с чем, отказ в регистрации права в порядке приватизации на спорную комнату за истцом не обоснован и противоречит закону о приватизации жилья.

Общежитие после приватизации государственного предприятия передано ОАО «Юждорстрой» с сохранением всех жилищных прав граждан (жильцов общежития), в том числе и с сохранением права на приватизацию занимаемых помещений. Из чего следует, что ФИО1 имеет право на приватизацию занимаемой жилой комнаты №.

Статьей 1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданами, получающими жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В соответствии с положениями статьи 18 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 г. № 4199-1) при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Пунктом 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъяснено, что, решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со статьей 18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 года) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

В связи с этим факт включения объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества государственного и муниципального предприятия не должен влиять на жилищные права граждан, вселившихся и проживавших в данных жилых помещениях на законных основаниях, в том числе и на право бесплатной передачи жилья в собственность граждан на основании статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Право собственности на имущество, которое имеет собственника в силу ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, то есть и на основании договора приватизации.

Согласно ст.7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Согласно статьи 11 Закона о приватизации жилищного фонда в РФ, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилое помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно справки БТИ истец в приватизации жилья не участвовал.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав граждан при решении вопросов приватизации жилых помещений они вправе обратиться в суд.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ОАО «Юждорстрой» в лице Арбитражного управляющего ФИО2 о признании права собственности в порядке приватизации – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт №, выдан Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилую комнату № площадью 12,3 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, пятый этаж, в порядке приватизации.

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести регистрацию права собственности на жилую комнату № площадью 12,3 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, пятый этаж за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда через Хостинский районный суд города Сочи в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.К. Гергишан