Решение № 2-2940/2017 2-2940/2017~М-2467/2017 М-2467/2017 от 4 сентября 2017 г. по делу № 2-2940/2017

Дело №2-2940/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2017 года

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Рогожниковой О.А., при секретаре Соколовой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Администрации Дмитровского муниципального района Московской области о признании недействительными и исключении сведений из единого государственного реестра недвижимости описания местоположения границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с уточненным иском и просят признавать недействительными и исключить сведения из единого государственного реестра недвижимости описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО4, доля в праве которой составляет 1/12, принадлежащего ответчику ФИО5, доля в праве которого составляет 5/12, а также принадлежащего ответчику ФИО6 доля, в праве которой составляет 1/2, признать недействительными и исключить сведения из единого государственного реестра недвижимости описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, права на который не зарегистрированы, но находятся в пользовании ответчика ФИО7, расположенный по адресу: <адрес>., а также земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности истцам: ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в равной 1/3 доли каждому, расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что в собственности истцов находится земельный участок № с К№, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Спорные участки являются смежными. При проведении работ по уточнению местоположения границ участка истца, кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка в определении координат характерных точек границ земельных участков с К№, с К№, что препятствует истцам осуществить кадастровый учет земельного участка.

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержал.

Истцы ФИО2 и ФИО3 в лице представителя ФИО8 в судебном заседании иск поддержали.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, представитель Администрации Дмитровского муниципального района Московской области – не возражали против удовлетворения исковых требований.

3-е лицо - ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области в судебное заседание явилась, возражает против удовлетворения иска.

Суд, выслушав истцов, ответчиков, представителя третьего лица, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3. является собственниками земельного участка при <адрес> площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Данный земельный участок стоит на кадастровом учете с кадастровым номером К№, в определенных границах, запись о которых содержится в Государственном кадастре недвижимости, земельный участок имеет статус ранее учтенный (л.д.15-27).

Ответчик ФИО4 является сособственником 1/12, ответчик ФИО5 является сособственником 5/12, ответчик ФИО6 является сособственником 1/2 доли смежного земельного участка, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.. Земельный участок с К№, стоит на кадастровом учете в определенных границах, запись о которых содержится в Государственном кадастре недвижимости, земельный участок имеет статус ранее учтенный (л.д. 38-40).

Земельный участок площадью 600 кв.м. с К№ расположенный по адресу: <адрес>, является смежным с земельным участком истцов. Права на данный земельный участок не зарегистрированы, но фактически находится в пользовании ответчика ФИО7, что подтверждается постановлением Администрации Дмитровского муниципального района Московской области от №. №-П (л.д. 52). Стоит участок на кадастровом учете в определенных границах, запись о которых содержится в Государственном кадастре недвижимости, земельный участок имеет статус ранее учтенный (л.д. 34-36);

В ДД.ММ.ГГГГ года истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратились к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана земельного участка К№, выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ данного земельного участка.

В ходе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка в определении координат характерных точек земельных участков с К№, с К№, с К№ что отражено в заключении кадастрового инженера (л.д.15-26).

Истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3, являясь собственниками земельного участка К№ имеют право на осуществление кадастрового учета своего земельного участка в существующих на местности границах, однако, сделать этого не могут, поскольку фактические границы их земельного участка пересекаются с границами земельных участков с К№, К№ по ГРН.

Судом установлено, что по границам земельных участков спора нет, фактическое месторасположение земельных участков с К№, с К№, К№ не соответствует сведениям государственного реестра недвижимости.

В соответствии с положениями статьи 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений части 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу положений статьи 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В силу Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61).

В судебном заседании установлено, что при определении координат характерных точек границ земельный участков сторон с кадастровыми номерами №, №, № допущены реестровые ошибки, в связи с чем границы участков по кадастровому учёту не соответствуют фактическим границам земельных участков, что нарушает права истца.

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, суд находит законным и обоснованным удовлетворить заявленные требования и исправить реестровую ошибку.

Суд принимает во внимание, что исключение указанных сведений из состава государственного кадастра недвижимости не влечёт за собой прекращение права собственности на земельный участок, а сами участки не снимаются с кадастрового учёта, фактически приобретая статус земельного участка, границы которых не установлены на местности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56,57,67,194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 – удовлетворить.

Признать недействительными сведения единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельных участков:

- с кадастровым № по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4, ФИО5, ФИО6

- с кадастровым № К№, по адресу: <адрес>, права на который не зарегистрированы.

- с кадастровым №, по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Исключить из состава сведений единого государственного реестра недвижимости записи об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельных участков: с кадастровым № по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4, ФИО5, ФИО6; с кадастровым № К№, по адресу: <адрес>, права на который не зарегистрированы; с кадастровым №, по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья