Решение № 2-362/2025 2-362/2025~М-163/2025 М-163/2025 от 23 апреля 2025 г. по делу № 2-362/2025

УИД 91RS0023-01-2025-000231-33

Дело № 2-362/2025


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена 24 апреля 2025 года.

Мотивированное решение изготовлено 24 апреля2025 года.

24 апреля 2025 года Черноморский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи - Ильичевой Н.П.

при секретаре - Кирильчук Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Черноморского сельского поселения <адрес> Республики Крым к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, о взыскании пени,

УСТАНОВИЛ:

Председатель Черноморского сельского совета – глава администрации Черноморского сельского поселения <адрес> Республики Крым ФИО4, обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, о взыскании пени.

Требования мотивированы тем, что между администрацией Черноморского сельского поселения <адрес> Республики Крым, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», в лице председателя Черноморского сельского совета - главы администрации Черноморского сельского поселения ФИО2, действующего на основании Устава муниципального образования Черноморское сельское поселение <адрес> Республики Крым, и гражданином РФ ФИО1, выступающий Арендатором, был заключен Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту – Договор). Общая сумма задолженности по арендным платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год составляет 110868,52 рублей. Просит: взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии № №, в пользу Администрации Черноморского сельского поселения <адрес> Республики Крым (Банк получателя: Отделение <адрес> России// УФК по <адрес>, БИК: 013510002, единый казначейский счет (ЕКС) №, казначейский счет №, получатель: УФК по <адрес> (Администрация Черноморского сельского поселения <адрес> Республики Крым, л/с <***>), ИНН: <***>, КПП: 911001001, ОКТМО 35656401, код бюджетной классификации доходов: 888 111 05025 10 0000 120) задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. в сумме 98 820,12 руб. Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии 2014 №, в пользу Администрации Черноморского сельского поселения <адрес> Республики Крым (Банк получателя: Отделение Республики Крым Банка России, БИК: 013510002, единый казначейский счет (ЕКС) №, казначейский счет №, получатель: УФК по <адрес> (Администрация Черноморского сельского поселения <адрес> Республики Крым), л/с №, ИНН: <***>, КПП: 911001001, ОКТМО 35656401, код бюджетной классификации доходов: 888 1 16 07090 10 0000 140) пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 12 048,4 рублей.

Представитель истца - администрации Черноморского сельского поселения <адрес> Республики Крым ФИО5 подала в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, на исковых требованиях настаивает.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, извещен надлежаще.

Представитель ответчика - ФИО3 подал в суд заявление, в котором просит в удовлетворении исковых требованиях отказать, в связи добровольным исполнением (уплатой) арендной платы, предоставил соответствующие доказательства.

Суд считает возможным рассмотреть дело без сторон.

В соответствии со ст. 8 п.1 ГК РФ к основаниям возникновения гражданских прав и обязанностей в числе других относит судебное решение, устанавливающие гражданские права и обязанности.

Статьей 11 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрена судебная защита гражданских прав.

В соответствие со ст. 55 ГПК доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, а согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что между администрацией Черноморского сельского поселения <адрес> Республики Крым, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», в лице председателя Черноморского сельского совета - главы администрации Черноморского сельского поселения ФИО2, действующего на основании Устава муниципального образования Черноморское сельское поселение <адрес> Республики Крым, и гражданином РФ ФИО1, выступающий Арендатором, был заключен Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту – Договор) (л.д. 6-16).

Судом установлено, что согласно п.1.1. раздела 1 Договора аренды Арендодатель предоставил Арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2997 кв.м., с видом разрешенного использования – предпринимательство, категорией земель – земли населенных пунктов, расположенные по адресу: 296400, <адрес>, р-н Черноморский, пгт. Черноморское, <адрес>. (далее по тексту - Участок). Указанный в пункте 1.1. настоящего Договора Участок был передан на основании Акта о передаче земельного участка, который является его неотъемлемой часть. В соответствии с п. 6.1. раздела 6, вышеуказанный Договор заключен сроком на 49 лет. Согласно условиям Договора, арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактического принятия участка за каждый день фактического использования или владения и вносится арендатором с момента государственной регистрации Договора ежемесячно не позднее 10 числа начала каждого месяца. Платеж вносится не позднее 10 календарных дней с момента государственной регистрации Договора. На основании п.п. 4.1.2. п. 4.1. раздела 4 Договора, Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за Участок. Согласно п. 2.2. раздела 2 Договора аренды, размер ежегодной арендной платы, установленный на день подписания Договора, в дальнейшем может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке. В соответствии с п. 2.5 раздела 2 Договора аренды, не использование Участков Арендатором, не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы. Согласно пункта 5.2 Договора аренды за просрочку арендных платежей арендодатель вправе взыскать с арендатора пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый календарный день задержки (л.д. 6-16).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) Истцом в адрес Ответчика была направлена досудебная претензия о нарушении договорных обязательств по Договору аренды, с требованием погашения образовавшейся задолженности в размере 98820,12 руб., а так же расчет и акт сверки взаимных расчетов за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В досудебной претензии от ДД.ММ.ГГГГ администрация Черноморского сельского поселения <адрес> Республики Крым оповестила ФИО1 о возможности наступления последствий, в случае непогашения задолженности в указанные сроки (л.д. 17-21).

Согласно информации МВД по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по н.в. зарегистрирован по адресу: <адрес>, пгт. Черноморское, <адрес>Б (л.д.118).

Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 98820,12 рублей. Пеня за нарушение сроков оплаты в 2022 году составила 12048,4 рублей. Общая сумма задолженности по арендным платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год составляла 110868,52 рублей (л.д. 19, 20).

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 14 Федерального закона №131-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», к вопросам местного значения сельского поселения относится, в том числе, владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения.

В соответствии с ч.2 ст. 11 ЗК РФ, управление и распоряжение земельными участками, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется органами местного самоуправления.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а арендодатель имеет право требования своевременного внесения арендной платы.

Постановлением Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости – земельных участков, расположенных на территории Республики Крым» утверждены результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости – земельных участков, расположенных на территории Республики Крым, которые применяются с ДД.ММ.ГГГГ

Размер годовой арендной платы за земельный участок в 2024 году составляет 295221,72 руб. Размер ежемесячной арендной платы за земельный участок в 2024 г. составляет 24601,81 рублей.

Размер годовой арендной платы за земельный участок в 2025 году составляет 308506,68 руб. Размер ежемесячной арендной платы за земельный участок в 2025 г. составляет 25 708,89 рублей.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 1 ст. 165.1 ГК РФ определено, что юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его. При этом сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. В этих случаях юридически значимое сообщение влечет те же правовые последствия, которые наступают при его получении адресатом.

Согласно подпункта 1.2 пункта 1 решения 60-го (внеочередного) заседания 2-го созыва Черноморского сельского совета от 06 апреля 2023 № 281 «О внесении изменений в решение 54-го (внеочередное) заседания 2-го созыва Черноморского сельского совета от 22.11.2022 №247 «Об утверждении Положения «О порядке определения размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи, размера рыночной стоимости земельных участков, предоставления рассрочки платежа при выкупе и реструктуризации задолженности по арендной плате за пользование земельными участками, находящимися в собственности муниципального образования Черноморское сельское поселение Черноморского района Республики Крым», пункт 8.8 статьи 8 Положения, был дополнен абзацем о приостановке начисления пени, за несвоевременное внесение платы с 01 января 2023 года. Таким образом, пени за несвоевременное внесение арендных платежей за 2023-2024 гг. – не начисляются.

Согласно п. 8.2. Положения плата устанавливается в виде платежа, выраженного в денежной форме, которая вносится плательщиками путем перечисления денежных средств на банковские счета по реквизитам, указанным в договоре или соглашении. В платежном документе по перечислению платы в обязательном порядке указываются назначение платежа, дата и номер договора или соглашения, период, за который он вносится.

Согласно п. 2.1. Положения размер арендной платы 1 кв.м. земельного участка, находящегося в собственности муниципального образования Черноморское сельское поселение Черноморского района Республики Крым, определяется в процентном отношении от кадастровой стоимости в границах населенного пункта муниципального образования Черноморское сельское поселение Черноморского района Республики Крым в соответствии с видом разрешенного использования по формуле: АП1 кв.м.= КС х С /П, где: АП 1кв.м. - размер арендной платы 1 кв.м. земельного участка, находящегося в собственности муниципального образования Черноморское сельское поселение Черноморского района Республики Крым; КС – кадастровая стоимость земельного участка; С – ставка арендной платы, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка; П – площадь земельного участка.

Согласно п. 2.2. Положения размер арендной платы рассчитывается по формуле: АП=КС х С, где АП - годовой размер арендной платы; КС – кадастровая стоимость земельного участка; С – ставка арендной платы, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка согласно Приложению 1 к настоящему Положению.

Судом установлено, что согласно квитанции №, УНД: №, ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО1 оплачена сумма 153750,00 руб., назначение перевода: аренда согл. Дог. № от ДД.ММ.ГГГГ, площадь 2997 кв.м., Черноморское, <адрес>, ФИО1.

На основании изложенного, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате, пени не подлежат удовлетворению, в связи с добровольной оплатой истцом задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате, пени не подлежат удовлетворению в связи с оплатой истцом задолженности в сумме

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Администрации Черноморского сельского поселения <адрес> Республики Крым к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, о взыскании пени, – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым, через Черноморский районный суд, в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья Н.П. Ильичева