Решение № 2-249/2024 2-249/2024~М-36/2024 М-36/2024 от 4 марта 2024 г. по делу № 2-249/2024

№2-249/2024

03RS0033-01-2024-000052-90

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 марта 2024 года г. Благовещенск

Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Еркеевой М.Р., при секретаре судебного заседания Бикташевой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан к ФИО3 ФИО9 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МР <адрес> РБ обратилась в суд с указанным иском, обосновывая его тем, что в соответствии с Соглашением между органами местного самоуправления МР <адрес> Республики Башкортостан и органами местного самоуправления городского поселения <адрес> МР <адрес> РБ о передаче органам местного самоуправления МР <адрес> РБ осуществления части полномочий органов местного самоуправления городского поселения полномочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения переданы МР <адрес> РБ. Городскому поселению <адрес> МР <адрес> РБ принадлежит на праве собственности квартира общей площадью 48,5 кв.м, расположенная по адресу: РБ, <адрес>69, в которой зарегистрированы ФИО3, ФИО1 Ответчики вселены в квартиру на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым ответственным квартиросъемщиком являлась ФИО4 В настоящее время ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6 сняты с регистрационного учета, в жилом помещении не проживают. Ответчики длительное время не проживают в квартире, их выезд носит добровольный характер, интерес к помещению для использования его по назначению для проживания не имеют. Ответчики обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги не несут. Согласно платежному документу по состоянию на ноябрь 2023 года задолженность составляет 221980 рублей. Ответчики с регистрационного учета добровольно не снимаются. Администрация городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан как собственник вынуждена нести расходы по содержанию квартиры, в которой ответчики зарегистрированы формально. Регистрация ответчиков существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Истец просит: признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РБ, <адрес>№; снять ответчиков с регистрационного учета по адресу: РБ, <адрес>№

Представитель истца на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца. Представитель третьего лица Администрации городского поселения <адрес> МР <адрес> РБ не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчики ФИО3, ФИО1 в судебное заседание не явились, извещались о дате, времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом путем направления судебной почтовой корреспонденции, которая возвращена в суд без вручения адресатам в связи с истечением срока хранения.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО4, в квартиру по адресу: РБ, <адрес>, <адрес> вселены: ФИО4 (квартиросъемщик), ФИО5 (муж), ФИО1 (дочь), ФИО2 (дочь), ФИО6 (сын).

Спорная квартира на праве собственности принадлежит городскому поселению <адрес> МР <адрес> Республики Башкортостан.

В спорной квартире зарегистрированы: ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со сведениями ЕГРН ответчики какое-либо жилое помещение на праве собственности не имеют.

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу: РБ, <адрес>, с 2020 года со слов соседей никто не проживает, ЖКУ не оплачивает, жилое помещение не используется по назначению, доступ в жилое помещение отсутствует.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ нанимателям жилого помещения № по <адрес> направлено уведомление с указанием о необходимости погашения задолженности по коммунальным услугам с указанием необходимости внесения оплаты.

Из карточки лицевого счета по квартире по состоянию на октябрь 2023 года имеется задолженность перед ООО «БашРТС» в размере 186759,29 рублей.

Согласно платежному документу для оплаты жилищно-коммунальных и иных услуг за февраль 2024 года задолженность по оплате за коммунальные услуги за помещение, расположенное по адресу: РБ, <адрес> по составляет 228522,16 рублей, в том числе за найм 10685,52 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В силу ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

О расторжении договора социального найма жилого помещения со стороны ответчиков свидетельствует то, что данное жилое помещение не используется ими по назначению, при этом препятствий в пользовании жилым помещением им не чинились, кроме того, обязательства по договору социального найма ими не исполняются (неоплата найма жилого помещения и коммунальных услуг в размере 10685,52 рублей), непроживание ответчиков в спорном жилом помещении свидетельствует о наличии у них иного постоянного места жительства.

Выехав из жилого помещения, ответчики плату за наем не вносят, в квартиру не вселялись, меры для этого не предпринимали, в связи с чем, суд считает, что они своими действиями фактически отказались от исполнения прав и обязанностей по договору социального найма жилого помещения в одностороннем порядке.

Судом также не установлен вынужденный характер выезда ответчиков из спорной квартиры и не установлены препятствия проживания их в квартире, установлено не внесение ими средств за коммунальные услуги, изложенные обстоятельства указывают о намерении ответчиков отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма.

При таких обстоятельствах, ответчики утратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РБ, <адрес>.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно п. "е" ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: признания утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Решение суда о прекращении ответчиков права пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации МР Благовещенский район РБ о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО3 ФИО10 ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: РБ, <адрес>

Решение суда является основанием для снятия ФИО3 ФИО11 ФИО1 с регистрационного учета по адресу: РБ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Еркеева М.Р.

Решение в окончательной форме составлено 11 марта 2024 года.