Решение № 2-1094/2021 2-1094/2021~М-380/2021 М-380/2021 от 16 марта 2021 г. по делу № 2-1094/2021

КОПИЯ

70RS0003-01-2021-000983-74

2-1094/2021

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2021 года Октябрьский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего судьи Зезюна А.М.,

при секретаре Калининой К.В.,

помощник судьи Балахнина С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях (далее по тексту – МТУ Росимущество) обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка от 29.04.2019 №Д19-2/482-ФЗ в размере задолженности по пени за фактическое пользование за период с 01.06.2019 по 18.11.2020 в размере 45622,93 рублей, а также просроченная задолженность по арендным платежам за период с 01.07.2019 по 31.12.2020 в размере 269345,26 рублей, пени за период с 16.08.2019 по 18.11.2020 в размере 44526,79 рублей; расторгнуть договор аренды земельного участка от 29.04.2019 №Д19-2/482-ФЗ, заключенный между ФИО1 и МТУ Росимущество в отношении земельного участка общей площадью 1189 кв.м с кадастровым номером 70:21:0100059:244, почтовый адрес ориентира: г.Томск, ул.Октябрьская, 1 – ул.Пушкина, 12.

В обоснование иска указано, что Российская Федерация является собственником недвижимого имущества – земельного участка общей площадью 1189 кв.м с кадастровым номером 70:21:0100059:244. Между истцом и ответчиком был заключен договор аренды указанного земельного участка №Д19-2/482-ФЗ от 29.04.2019 на срок с 11.03.2019 по 16.09.2023, согласно которому установлена арендная плата – 177 200 рублей в год, которая вносится ежеквартально в срок до 15-го числа второго месяца текущего квартала. Согласно уведомлению №1 арендная плата в 2020 году составляет 181499,28 рублей. Однако ответчиком условия договора в части внесения арендных платежей нарушены, платежи по договору не вносились, тем самым образовалась задолженность по арендным платежам, начислены пени. Истец ответчику направил требование о необходимо погашения задолженности по договору, которое оставлено без удовлетворения.

Истец МТУ Росимущество, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направил, представил заявление представителя ФИО2 о рассмотрении дела в отсутствие представителя, суд, руководствуясь ч.5 ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик в суд не явился, направленные судом извещения не были вручены почтовым отделением связи по причине истечения срока хранения извещения.

В силу ст. 35 ГПК РФ лицо должно добросовестно пользоваться предоставленными правами и исполнять возложенные на него законом обязанности.

На основании ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В силу положений ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд находит, что в действиях ответчика усматривается злоупотребление правом, в связи с чем считает необходимым признать ответчика надлежащим образом уведомленным о месте и времени судебного разбирательства.

Суд в силу положений ст. 167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 212 ГК Российской Федерации в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно ч. 1 ст. 214 ГК РФ, государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации - республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации)

Судом установлено, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.10.2018, что собственником недвижимого имущества - земельного участка общей площадью 1189 кв.м с кадастровым номером 70:21:0100059:244, почтовый адрес ориентира: г.Томск, ул.Октябрьская, 1 – ул.Пушкина, 12, является Российская Федерация с 24.07.2009.

В силу ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с ч. 3 ст. 214 ГК РФ, от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации права собственника осуществляют органы и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 ст. 125 ГК РФ от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Постановлением Правительства РФ от 05.06.2008 N 432 (ред. от 21.12.2018) "О Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом" определенные полномочия делегированы Федеральному агентству по управлению государственным имуществом, которое в соответствии с п. 4 раздела 1 Положения о Росимуществе осуществляет свои полномочия непосредственно или через свои территориальные органы

Согласно Положению о Межрегиональном территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях", утв. Приказом Росимущества от 19.12.2016 N 472 "О реорганизации территориальных управлений Федерального агентства по управлению государственным имуществом" (далее по тексту – Положение), межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях (далее - территориальный орган) осуществляет функции по управлению федеральным имуществом и осуществляет полномочия собственника в отношении имущества федеральных государственных унитарных предприятий, федеральных государственных учреждений, зарегистрированных на территории субъектов Российской Федерации, в которых территориальный орган осуществляет свою деятельность, иного федерального имущества, расположенного на территории субъектов Российской Федерации, в которых территориальный орган осуществляет свою деятельность, в том числе составляющего государственную казну Российской Федерации, в порядке, установленном настоящим Положением, а также полномочия собственника по передаче федерального имущества юридическим и физическим лицам, приватизации (отчуждению) федерального имущества в соответствии с настоящим Положением (п.п. 1,4).

В п.п. 4.1.1, 4.1.8 Положения указано, что территориальный орган самостоятельно осуществляет полномочия от имени Российской Федерации юридические действия по защите имущественных и иных прав и законных интересов Российской Федерации при управлении федеральным имуществом и его приватизации по вопросам, относящимся к компетенции территориального органа. Осуществляет передачу в аренду федерального имущества, составляющего государственную казну Российской Федерации.

В силу п. 5.3 Положения, территориальный орган вправе представительствовать в судах, обращаться в суды с исками от имени Российской Федерации в защиту имущественных и иных прав и законных интересов Российской Федерации по вопросам приватизации, управления и распоряжения федеральным имуществом, а также признания движимого имущества бесхозяйным.

Исходя из изложенного, МТУ Росимущество осуществляет правомочия собственника в отношении указанного объекта недвижимого имущества, а потому истец в данном споре является надлежащим.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ст. 420 ГК РФ).

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст. 307 - 419 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащихся в ГК РФ.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

По правилам п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п. 1). Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Как предусматривает пункт 1 статьи 39.7 ЗК РФ, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В предмет доказывания по делам о взыскании задолженности по договору аренды входят следующие обстоятельства: арендодатель является собственником имущества, факт заключения договора аренды, факт передачи имущества, согласование сторонами условий о сроке договора и размере арендной платы, отсутствие оплаты арендатором по договору.

Судом установлено, что между МТУ Росимущество (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 1189 кв.м с кадастровым номером 70:21:0100059:244, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Томская область, г.Томск, ул.Октябрьская, 2 – ул.Пушкина, 1, разрешенное использование: для эксплуатации нежилого административного здания, в границах, указанных в выписке из ЕГРН участка (п. 1.1). Срок аренды участков устанавливается с 11.03.2019 по 16.09.2023 (п.2.1). Договор в установленном законом порядке прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Томской области от 14.05.2019.

В соответствии с п. 3.1 договора размер арендной платы за участок, указанный в пункте 1.1 составляет 177200 рублей в год, 10167,21 рублей за период с 11.03.2019 по 31.03.2019, 44057,92 за период с 01.04.2019 по 30.06.2019, 44542,08 рублей за период с 01.07.2019 по 30.09.2019, 44542,08 за период с 01.10.2019 по 31.12.2019, 33890,71 рублей за период с 01.01.2020 по 10.03.2020. Указанная плата вносится ежеквартально в срок до 15-го числа второго месяца текущего квартала.

Как указано в "Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018), что согласно правовой позиции, изложенной в п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" в редакции постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 января 2013 г. N 13, если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (ст. 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений ст. 1102, 1105 ГК РФ не имеется. В силу ст. 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

В силу ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно п.8.4 указанный договор имеет силу акта приема-передачи участка.

Доказательств того, что истцом ответчику в аренду предоставлено имущество не соответствующее условиям договора, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено.

Таким образом, судом установлено, что договор №Д19-2/482-ФЗ от 29.04.2019 является действующим, в установленном законом порядке зарегистрирован, не расторгнут и его действие не прекращено, и, принимая во внимание факт пользования спорным имуществом ответчиком, что не оспорено в суде, суд приходит к выводу о возникновении между истцом и ответчиком договорных отношений, вытекающих из договора аренды №Д19-2/482-ФЗ от 29.04.2019.

В силу ст. 614 ГПК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 3.4 договора размер арендной платы изменяется не чаще одного раза в год в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с уведомлением №1 к договору аренды №Д19-2/482-ФЗ от 29.04.2019 размер арендной платы в 2020 году составляет 181499,28 рублей в год.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В п. 4.4.3 договора №Д19-2/482-ФЗ от 29.04.2019 указано, что арендатор обязан в размере и на условиях, установленных договором, уплачивать арендную плату.

Судом установлено и не опровергнуто ответчиком, обязательства по договору №Д19-2/482-ФЗ от 29.04.2019 в части его оплаты ответчиком исполнялись не в полном объеме.

Производя расчет подлежащей взысканию арендной платы, по договору №Д19-2/482-ФЗ от 29.04.2019, суд исходит из буквального толкования договора:

- размер арендной платы: с 01.07.2019 по 30.09.2019 – 44542,08 руб., с 01.10.2019 по 31.12.2019 – 44542,08 руб., с 01.01.2020 по 10.03.2020 – 33890,71 руб., с 11.03.2020 по 31.03.2020 – 10245,93 руб.; с 01.04.2020 по 30.06.2020 – 45374,82 руб., с 01.07.2020 по 30.09.2020 – 45374,82 руб., с 01.10.2020 по 31.12.2020 – 45374,82 руб.,

- период просрочки 01.07.2019 по 31.12.2020;

- Период оплаты: до 15-го числа второго месяца текущего квартала.

Исходя из изложенного, поскольку установлен факт нарушения со стороны ответчика обязательств по исполнению договора №Д19-2/482-ФЗ от 29.04.2019 в части его оплаты, то требования истца о взыскании задолженности по арендной плате законны и обоснованы и с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 269345,26 руб.

Рассматривая требования о взыскании неустойки за нарушение сроков внесения арендных платежей суд приходит к следующему.

В силу ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 331 ГК РФ, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Согласно п. 5.2 договора №Д19-2/482-ФЗ от 29.04.2019, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор обязан уплатить пеню в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Истцом заявлено о взыскании пени за период с 16.08.2019 по 18.11.2020.

Проверяя расчет истца, суд приходит к следующему.

Расчет пени произведен исходя из размера арендной платы по вышеуказанным периодам, с учетом периода оплаты до 15-го числа второго месяца текущего квартала, размера пени 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки:

- с 16.08.2019 по 30.09.2019 (46 дней) – 2048,94 руб., с 01.10.2019 по 15.11.2019 (46 дней) – 2048,94 руб., с 16.11.2019 по 31.12.2019 (46 дней) – 4097,87 руб., с 01.01.2020 по 15.02.2020 (46 дней) – 4097,87 руб., с 17.02.2020 по 10.03.2020 (23 дня) – 2828,42 руб., с 01.07.2020 по 15.08.2020 (46 дней) – 8215,40 руб., с 17.08.2020 по 30.09.2020 (45 дней) – 10078,67 руб., с 01.10.2020 по 15.11.2020 (46 дней) – 10302,64 руб., с 16.11.2020 по 18.11.2020 (3 дня) – 808,04 руб.

Расчет задолженности по пени, представленный стороной истца, судом проверен и признан верным, ответчиком не опровергнут, своего расчета задолженности по пени ответчиком суду не представлено, равно как и не представлено доказательств оплаты указанной задолженности полностью или в части.

Таким образом, размер пени составит 44526,79 руб.

Согласно представленному судебному приказу от 05.10.2019 по делу 2-3079/2019 (5), с ответчика в пользу истца взыскана задолженность за фактическое пользование в размере 139184,03 рублей, пени в размере 1037,52 рублей.

Истцом также заявлено о взыскании задолженности по пени за фактическое пользование за период с 01.06.2019 по 18.11.2020 в размере 45622,93 рублей.

Исходя из размера задолженности 84958,90 рублей (как заявлено истцом), размера неустойки 0,1%, периода просрочки с 01.06.2019 по 18.11.2020 (537 дней), размер пени составит: 45622,93 рублей.

По требованиям ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как разъяснено в п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно п. 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ. Заявление ответчика о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства само по себе не является признанием долга либо факта нарушения обязательства.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21.12.2000 N 263-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Исходя из конкретных обстоятельств дела, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, принимая во внимание размер неустойки, заявленной ко взысканию, длительность неисполнения ответчиком обязательств по договору, размер задолженности, оснований для признания подлежащей взысканию неустойки несоразмерной последствиям нарушения ответчиком обязательств суд не усматривает, в связи с чем, неустойка подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной сторон договор может быть расторгнут судом при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как указано в ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В силу п.4.1.1 договора аренды арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

18.11.2020 истцом в адрес ответчика было повторно направлено требование о необходимости в пятидневный срок оплатить задолженность по договору аренды №Д19-2/482-ФЗ от 29.04.2019.

Вместе с тем, ответчик обязательство по указанному договору не исполнила, имеющуюся задолженность по погасила, доказательств обратного в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что факт нарушения условий договора аренды №Д19-2/482-ФЗ от 29.04.2019 ответчиком установлен судом, период неисполнения обязательств является существенным, в связи с чем, исковые требования в части расторжения договора аренды №Д19-2/482-ФЗ от 29.04.2019 подлежат удовлетворению.

В силу положений пункта 1 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются прокуроры по заявлениям в защиту неопределенного круга лиц.

При этом налоговое законодательство признает плательщиком государственной пошлины ответчика, выступающего в судах общей юрисдикции, если при этом решение принято не в его пользу, а истец освобожден от уплаты государственной пошлины (пункт 2 части 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации).

Таким образом, учитывая, что истец от уплаты госпошлины освобожден, рассмотрено требование имущественного характера, то с ответчика в соответствие со ст. 333.19 НК РФ подлежит взысканию в доход муниципального образования «город Томск» государственная пошлина в размере 6794,95 рублей, исчисленная исходя из удовлетворенных судом исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 29.04.2019 №Д19-2/482-ФЗ, заключенный между ФИО1 и Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях в отношении земельного участка общей площадью 1189 кв.м с кадастровым номером 70:21:0100059:224, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Томская область, г.Томск, ул. Октябрьская, 2 – ул. Пушкина,1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях просроченную задолженность по арендным платежам за период с 01.07.2019 по 31.12.2020 в размере 269345 рублей 26 копеек, пени за период с 16.08.2019 по 18.11.2020 в размере 44526 рублей 79 копеек, задолженность по пени за фактическое пользование за период с 01.06.2019 по 18.11.2020 в размере 45622 рубля 93 копейки.

Взыскать с ФИО1 в местный бюджет государственную пошлину в размере 6794 рубля 95 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иные участвующие в деле лица, могут обжаловать заочное решение суда в апелляционном порядке в течение месяца в Томский областной суд через Октябрьский районный суд г. Томска по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: /подпись/ А.М. Зезюн

Копия верна.

Судья А.М. Зезюн

Секретарь: К.В. Калинина

«__» _____________ 20 __ года

Мотивированный текст решения изготовлен "__" ____ 2021 ____________ А.М. Зезюн

Оригинал хранится в деле № 2-1094/2021 в Октябрьском районном суде г.Томска.