Решение № 2-421/2021 2-421/2021~М-388/2021 М-388/2021 от 20 июля 2021 г. по делу № 2-421/2021

Дело № 2-421/21

№

Решение

Именем Российской Федерации

21 июля 2021 года сл. Большая Мартыновка

Мартыновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шевцова Д.Г.,

при секретаре Кириленко Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Мартыновского района Ростовской области к ФИО1, о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Администрация Мартыновского района Ростовской области обратилась в суд с иском к ФИО1, о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование иска указано, что между Администрацией Мартыновского района Ростовской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому взыскатель предоставил в аренду земельный участок, с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты>0 кв. м. с разрешенным использованием - ведение личного подсобного хозяйства. Согласно п. 2.1 договора срок аренды земельного участка с 04.05.2018 г. по 03.05.2038 г.

В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором равными частями ежеквартально не позднее 20 числа последнего месяца отчетного квартала путем перечисления.

Согласно п. 4.4.3 арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

Арендная плата ответчиком не вносилась в 3, 4 кварталах 2020 г. и в 1 квартале 2021 г. Общая задолженность по договору составила 10 328,39 рублей, из которых: 9 415,38 рублей – основной долг, 913,01 рублей – пени. Мировым судьей судебного участка № 2 Мартыновского района 21.10.2019 г. был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности за период с 01.01.2019 г. по 30.09.2019 г. в сумме 4 771,35 рублей, из которых 4 603,02 рублей – основной долг, 168,33 рублей – пени.

Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ было направлено требование о необходимости расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ путем подписания соглашения о расторжении и произвести оплату задолженности по арендной плате. Согласно отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором требование получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, задолженность не погашена.

Ответ на претензию не поступил, задолженность по арендной плате не погашена.

В соответствии с п. 4.1.1 договора арендодатель имеет право требовать расторжения договора при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

Согласно п. 6.2 договора – договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном ГК РФ.

С учетом изложенного, просят суд расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым №, находящегося по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. с разрешенным использованием – ведение личного подсобного хозяйства.

Обязать ФИО1 вернуть Администрации Мартыновского района Ростовской области находящийся в государственной собственности земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес><адрес>, площадью <данные изъяты>0 кв.м. с разрешенным использованием – ведение личного подсобного хозяйства, в состоянии, пригодном для дальнейшего его использования в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования, в течении 3 банковских дней со дня прекращения договора.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Мартыновского района Ростовской области задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым №, находящегося по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. с разрешенным использованием – ведение личного подсобного хозяйства, за период с 01.10.2019 г. по 31.03.2021 г. в сумме 9415,38 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Мартыновского района Ростовской области пени по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым № №, находящегося по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. с разрешенным использованием – ведение личного подсобного хозяйства, за период с 01.10.2019 г. по 31.03.2021 г. в сумме 913,01 рублей.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении иска настаивает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ч. 5 ст. 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Согласно п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю; выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме, независимо от формы основного обязательства.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Мартыновского района Ростовской области, именуемой "Арендодатель" и ФИО1, именуемым "Арендатор", заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 2000,0 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, с разрешенным использованием – ведение личного подсобного хозяйства.

Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ.

Обременение земельного участка правами аренды зарегистрировано в установленном законом порядке, запись в реестре от ДД.ММ.ГГГГ (аренда), срок на который установлено обременение с 04.05.2018 г. по 03.05.2038 г. (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).

Договор является передаточным актом (п. 2.2 договора аренды).

Согласно п. 3.1 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, размер годовой арендной платы за арендуемый участок составляет 5 900,00 (пять тысяч девятьсот рублей 00 копеек).

Пунктом 3.2 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что арендная плата уплачивается арендатором ежеквартально не позднее 20 числа последнего месяца отчетного квартала путем перечисления.

Согласно п. 4.4 договора аренды арендатор обязан: в полном объеме выполнять все условия договора (подпункт 4.1.1); уплачивать в размере и на условиях установленных договором, арендную плату (подпункт 4.4.4).

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных Договором, Арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,04% от размера не внесенной арендной платы за каждый просроченный календарный день.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является арендатором земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Договор аренды зарегистрирован в установленном законном порядке. Ответчик не исполняет условия заключенного договора аренды, им нарушен установленный договором порядок и сроки оплаты арендной платы за земельный участок; допущена задолженность в части оплаты арендных платежей в течении двух периодов оплаты, что подтверждается актом сверки расчетов и является существенным нарушением условий договора (п. 3.5 договора).

Администрацией Мартыновского района Ростовской области в адрес ответчика ФИО1 направлено требование от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды земельного участка путем подписания соглашения о расторжении договора и уплате образовавшейся задолженности.

Направленная истцом ответчику претензия о погашении задолженности по арендной плате, ответчиком не удовлетворена.

Согласно расчету суммы задолженности и пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по аренде земельного участка за ответчиком ФИО1 числится задолженность по арендной плате за период с 01.10.2019 г. по 31.03.2021 г. в размере 9 415,38 рублей и пени по состоянию за период с 01.10.2019 г. по 31.03.2021 г. в размере 913,01 рублей.

Поскольку факт невнесения ответчиком арендных платежей в спорный период установлен, и представленный расчет задолженности является верным, ответчиком не опровергнут, суд считает необходимым удовлетворить требования, взыскать с ответчика ФИО1 сумму долга по арендной плате в размере 9 415,38 рублей и пени в размере 913,01 рублей.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации Мартыновского района Ростовской области к ФИО1, о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым №, находящегося по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. с разрешенным использованием – ведение личного подсобного хозяйства.

Обязать ФИО1 вернуть Администрации Мартыновского района Ростовской области находящийся в государственной собственности земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> а, площадью <данные изъяты>0 кв.м. с разрешенным использованием – ведение личного подсобного хозяйства, в состоянии, пригодном для дальнейшего его использования в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования, в течении 3 банковских дней со дня прекращения договора.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Мартыновского района Ростовской области задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым №, находящегося по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. с разрешенным использованием – ведение личного подсобного хозяйства, за период с 01.10.2019 г. по 31.03.2021 г. в сумме 9415,38 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Мартыновского района Ростовской области пени по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым № №, находящегося по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>0 кв.м. с разрешенным использованием – ведение личного подсобного хозяйства, за период с 01.10.2019 г. по 31.03.2021 г. в сумме 913,01 рублей.

Взыскать с ФИО1 в местный бюджет государственную пошлину в сумме 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Мартыновский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 26.07.2021.

Председательствующий Д.Г. Шевцов