Решение № 2-2182/2017 2-2182/2017~М-2150/2017 М-2150/2017 от 13 августа 2017 г. по делу № 2-2182/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2017 года город Тула

Центральный районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Рыбиной Н.Н.,

при секретаре Шатских В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Тулы гражданское дело № 2-2182/2017 по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о выделе доли в натуре,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о выделе доли в натуре.

В обоснование заявленных требований истец указали, что жилой дом лит. Б, общей площадью 549,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежит на праве общей долевой собственности:

- ФИО4 (1/6 доля) на основании договора купли-продажи доли части жилого дома и доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

- ФИО1 (1/3 доля) на основании соглашения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №;

- ФИО5 (1/6 доля) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №; запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО2 (1/6 доля) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №; запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО7 (1/6 доля) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №; запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с К№, площадью 737 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, адрес: <адрес>

Постановлением Администрации города Тулы № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому с кадастровым номером № и земельному участку с кадастровым номером №, присвоен адрес: <адрес>

Между сособственниками сложился порядок пользования, согласно которому ФИО1 занимает часть дома на первом этаже, состоящую из помещений: № площадью 53,5 кв.м., № площадью 9,1 кв.м., № площадью 4 кв.м., общей площадью 66,6 кв.м.; часть дома на первом этаже, состоящую из помещения № площадью 38,5 кв.м.; ФИО6 занимает часть жилого дома общей площадью 122 кв.м., состоящую из помещений на втором этаже: № площадью 40,0 кв.м., № площадью 7,1 кв.м., № площадью 10,2 кв.м., на третьем этаже - № площадью 50,1 кв.м., № площадью 14,6 кв.м.; ФИО7 занимает часть жилого дома на первом этаже площадью 77,5 кв.м., состоящую из помещений № площадью 72,9 кв.м., № площадью 4,0 кв.м.; ФИО5 занимает часть жилого дома площадью 96,0 кв.м., состоящую из помещений на втором этаже: № площадью 39,5 кв.м., № площадью 13,0 кв.м., на третьем этаже: № площадью 43,5 кв.м.; в совместном пользовании ФИО4 и ФИО1 находится часть жилого дома площадью 137 кв.м., состоящая из помещений на 2 этаже: № площадью 72,8 кв.м., № площадью 3,8 кв.м. на третьем этаже: № площадью 60,4 кв.м.; помещения № на первом этаже площадью 17,0 кв.м. и помещение № на втором этаже площадью 12,2 кв.м. находятся в общем пользовании.

Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел жилого дома лит. Б, общей площадью 549,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, выделены в собственность ФИО5 жилое помещение № площадью 96,0 кв.м. с кадастровым номером №, ФИО6 у – помещение № площадью 122 кв.м. с К№, ФИО7 – жилое помещение № площадью 77,5 кв.м. с К№; жилое помещение № площадью 137 кв.м. с К№ выделены в общую долевую собственность, в равных долях, по 1/2 доле в праве ФИО1 и ФИО4 Оставлены в общей долевой собственности, с определением долей ФИО4 (1/6), ФИО5 (1/6), ФИО6 (1/6), ФИО7 (1/6) и ФИО1 (1/3) помещения № 7 на первом этаже площадью 17,0 кв.м. и помещение № 8 на втором этаже площадью 12,2 кв.м.

Указанным решением установлено, что жилой дом конструктивно разделен на отдельные помещения: помещение 1 общей площадью 66,6 кв.м., этаж 1 с номерами комнат на поэтажном плане 4, 5, 6; помещение 2, общей площадью 38,5 кв.м., этаж 1, с номерами комнат на поэтажном плане 3; помещение 3, общей площадью 77,5 кв.м., этаж 1, с номерами комнат на поэтажном плане 1, 2; помещение 4, общей площадью 122,0 кв.м., 2 этаж, с номерами комнат на поэтажном плане 5, 6, 7, этаж 3 с номерами комнат на поэтажном плане 3, 4; помещение 5, общей площадью 96,0 кв.м., этаж 2, с номерами комнат на поэтажном плане 3, 4, этаж 3 с номерами комнат на поэтажном плане 2; помещение 6, общей площадью 137 кв.м., этаж 2, с номерами комнат на поэтажном плане 1, 2, этаж 3 с номерами комнат на поэтажном плане 1. Указанные помещения 1-6 изолированы друг от друга, имеют выходы в места общего пользования: коридор этаж 1 пом. №, коридор этаж 2 пом. №.

Кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО11 был выполнен технический план помещения в связи с созданием шести помещений, расположенных по адресу: <адрес>

На основании технического плана в государственный кадастр недвижимости были внесены сведения об образованных из жилого дома шести помещениях.

ФИО5 пользуется жилым помещением № площадью 96,0 кв.м. с кадастровым номером №; ФИО6 – жилым помещением № площадью 122 кв.м. с К№; ФИО1 – жилым помещением № площадью 66,6 кв.м. с кадастровым номером №; № – площадью 38,5 кв.м. с К№; жилое помещение № площадью 137 кв.м. с К№ выделено в общую долевую собственность, в равных долях, по ? доле в праве ФИО1 и ФИО4; ФИО7 – жилым помещением № площадью 77,5 кв.м. с К№.

Ссылаясь на ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, просит суд выделить в собственность ФИО1 жилое помещение № площадью 66,6 кв.м. с кадастровым номером № и жилое помещение № площадью 38,5 кв.м. с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес> прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на жилой дом лит. Б, общей площадью 549,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников по делу.

Исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Пленум Верховного Суда РФ, обобщив судебную практику по делам, вытекающим из имущественных правоотношений, и закрепив ее в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» (в редакции - постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №), указал то, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» (в редакции Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ №), выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Таким образом, участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Как установлено в судебном заседании, жилой дом лит. Б, общей площадью 549,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежит на праве общей долевой собственности:

- ФИО4 (1/6 доля) на основании договора купли-продажи доли части жилого дома и доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 15-17);

- ФИО1 (1/3 доля) на основании соглашения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № (л.д. 18-21);

- ФИО5 (1/6 доля) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №; запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО6 (1/6 доля) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №; запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО7 (1/6 доля) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №; запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное обстоятельство подтверждено техническим паспортом на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-31), выпиской ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому с кадастровым номером № и земельному участку с кадастровым номером №, присвоен адрес: <адрес>

Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел жилого дома лит. Б, общей площадью 549,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, выделены в собственность ФИО5 жилое помещение № площадью 96,0 кв.м. с кадастровым номером №, ФИО6 у – помещение № площадью 122 кв.м. с К№, ФИО7 – жилое помещение № площадью 77,5 кв.м. с К№; жилое помещение № площадью 137 кв.м. с К№ выделены в общую долевую собственность, в равных долях, по 1/2 доле в праве ФИО1 и ФИО4 Оставлены в общей долевой собственности, с определением долей ФИО4 (1/6), ФИО5 (1/6), ФИО6 (1/6), ФИО7 (1/6) и ФИО1 (1/3) помещения № на первом этаже площадью 17,0 кв.м. и помещение № на втором этаже площадью 12,2 кв.м.

Указанным решением установлено, что жилой дом конструктивно разделен на отдельные помещения: помещение 1 общей площадью 66,6 кв.м., этаж 1 с номерами комнат на поэтажном плане 4, 5, 6; помещение 2, общей площадью 38,5 кв.м., этаж 1, с номерами комнат на поэтажном плане 3; помещение 3, общей площадью 77,5 кв.м., этаж 1, с номерами комнат на поэтажном плане 1, 2; помещение 4, общей площадью 122,0 кв.м., 2 этаж, с номерами комнат на поэтажном плане 5, 6, 7, этаж 3 с номерами комнат на поэтажном плане 3, 4; помещение 5, общей площадью 96,0 кв.м., этаж 2, с номерами комнат на поэтажном плане 3, 4, этаж 3 с номерами комнат на поэтажном плане 2; помещение 6, общей площадью 137 кв.м., этаж 2, с номерами комнат на поэтажном плане 1, 2, этаж 3 с номерами комнат на поэтажном плане 1. Указанные помещения 1-6 изолированы друг от друга, имеют выходы в места общего пользования: коридор этаж 1 пом. №, коридор этаж 2 пом. №.

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

ФИО1 занимает часть дома на первом этаже, состоящую из помещений: № площадью 53,5 кв.м., № площадью 9,1 кв.м., № площадью 4 кв.м., общей площадью 66,6 кв.м.; часть дома на первом этаже, состоящую из помещения № площадью 38,5 кв.м.

Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> между сособственниками, а также то, что отсутствуют споры по поводу порядка пользования домовладением, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу п.1 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО1, жилое помещение № площадью 66,6 кв.м. с кадастровым номером 71:30:050301:2257 и жилое помещение № площадью 38,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом лит. Б, общей площадью 549,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

В соответствии со ст. 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в течение трех дней со дня вступления решения в законную силу направить его для сведения в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Тула в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 19 августа 2017 года

Председательствующий