Решение № 2-1836/2020 2-1836/2020~М-2334/2020 М-2334/2020 от 15 ноября 2020 г. по делу № 2-1836/2020

Дело № 2-1836/2020

УИД № 50RS0046-01-2020-004449-06


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 16 ноября 2020 года.

Мотивированное решение составлено 16 ноября 2020 года.

г. Ступино Московской области 16 ноября 2020 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Есина Е.В., при секретаре Сидоровой Д.А., с участием представителя истцов ФИО1 и ФИО2 – ФИО3, действующей на основании доверенностей, и ответчика ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к ФИО4 о внесении изменений в сведения ЕГРН об описании местоположения (координатах) границ земельных участков в порядке исправления реестровых ошибок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО4 о внесении изменений в сведения ЕГРН об описании местоположения (координатах) границ принадлежащих сторонам земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных на территории СНТ «Гея», в порядке исправления реестровых ошибок.

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 обоснованы наличием реестровых ошибок в части описания местоположения границ (координат) принадлежащих им земельных участков с кадастровыми номерами №, а также земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО4, которые расположены на территории СНТ «Гея» в районе д. <адрес>.

Представитель истцов ФИО1 и ФИО2 – ФИО3, действующая на основании доверенностей, в судебном заседании подтвердила изложенные в исковом заявлении обстоятельства и доводы, поддержала иск и просила его удовлетворить, избрав вариант № 1 заключения землеустроительной судебной экспертизы.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании иск признал, пояснив о том, что споры с истцами относительно фактических границ земельных участков, которые на местности определены заборами, отсутствуют.

Представители третьих лиц СНТ «Гея», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились; о времени и месте судебного разбирательства указанные третьи лица были извещены надлежащим образом, ходатайства об отложении судебного заседания не заявили, возражений на иск не представили.

При указанных обстоятельствах, с учётом положений ст. 167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Суд, выслушав объяснения и доводы сторон, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Исходя из положений п. 10 ст. 22 вышеприведённого Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции до 01.01.2017 года) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (ст.ст. 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Приведённые положения законов направлены на обеспечение учёта законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (ст. 64 ЗК РФ).

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании ст. 60, ч. 2 ст. 62 ЗК РФ и ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 650 кв. м. с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года и выпиской из ЕГРН (л. <...>).

Истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 600 кв. м. с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, что явствует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из ЕГРН (л. <...>).

Ответчику ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв. м. с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства и огородничества, расположенный по адресу: <адрес> (л. д. 43-49).

Границы указанных земельных участков, принадлежащих сторонам, установлены, и сведения о них содержатся в ЕГРН (л. <...> 43-49).

При проведении кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и №, принадлежащих истцам, кадастровым инженером выявлено несоответствие между расположением данных земельных участков по их фактическим ограждениям и этими же земельными участками, построенными по сведениям ЕГРН. Границы земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО4 Границы земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № (л. д. 21).

В целях разрешения спора определением суда от 19.10.2020 года по делу была назначена землеустроительная судебная экспертиза (л. д. 59-61).

Согласно заключению землеустроительной судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, проведённой экспертом ООО «Эксперт Кадастр» ФИО5, границы принадлежащих сторонам земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных на территории СНТ «Гея», на местности определяются долговременными межевыми знаками (забор по всему периметру каждого земельного участка).

Фактическое местоположение (координаты) и границы земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащих сторонам, не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН (границы по сведениям ЕГРН сдвинуты на юго-восток относительно их фактического местоположения). Границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО4, по сведениям ЕГРН пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу ФИО2, по фактическому пользованию. Границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу ФИО2, по сведениям ЕГРН пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу ФИО1, по фактическому пользованию. Границы земельного участка с кадастровым номером № (участок №), владелец которого не является лицом, участвующим в деле, по сведениям ЕГРН пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО4, по фактическому пользованию.

Экспертом сделан вывод о наличии реестровых ошибок в сведениях ЕГРН об описании местоположения (координатах) границ земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащих сторонам по делу.

Экспертом представлено 2 варианта исправления реестровых ошибок в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ (координат) земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащих истцам, путём внесения изменений в сведения ЕГРН об описании местоположения (координатах) границ указанных земельных участков: 1-й вариант – исходя из сложившегося фактического землепользования; 2-й вариант – исходя из площади по правоустанавливающим документам.

Также экспертом представлен вариант исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ (координат) земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО4, – исключение (аннулирование) из ЕГРН сведений о местоположении их границ, поскольку внесение изменений в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ этого земельного участка (по фактическому пользованию и площадью по правоустанавливающему документу) приведёт к наложению (пересечению) с границами смежного земельного участка с кадастровым номером № (участок №), владелец которого не является лицом, участвующим в деле (л. д. 69-109).

Оценивая выводы указанной судебной экспертизы, суд считает их достоверными, а заключение эксперта объективным. В представленном экспертном заключении содержатся подробное описание проведённого исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на все поставленные судом вопросы.

Заключение землеустроительной судебной экспертизы сторонами и иным лицами, участвующими в деле, не оспаривается.

Таким образом, судом установлено, что в качестве основы для определения местоположения границ земельных участков, принадлежащих истцам и ответчику, не было принято фактическое их положение.

Споров относительно местоположения фактических границ земельных участков, принадлежащих сторонам, не имеется.

Суд считает целесообразным избрать вариант № заключения землеустроительной судебной экспертизы (уточнения местоположения границ (координат) земельных участков истцов в порядке исправления реестровых ошибок), на котором настаивает представитель истцов ФИО1 и ФИО2 и против которого не возражает ответчик ФИО4, поскольку согласно этому варианту границы земельных участков истцов приводятся в соответствие с их фактическим местоположением, и это не приведёт к нарушению прав и законных интересов ни ответчика ФИО4, ни других смежных землепользователей.

Суд отмечает, что исключение из ЕГРН сведений о местоположении (координатах) границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО4, не влечёт за собой прекращение прав на этот земельный участок, сам земельный участок не снимается с государственного кадастрового учёта, а фактически приобретает статус земельного участка, границы которого не установлены на местности, что не противоречит положениям Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регулирующего правовое положение ранее учтённых объектов недвижимости.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, применительно к требованиям законодательства, регулирующего спорные правоотношения, суд находит исковое заявление ФИО1 и ФИО2 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 и ФИО2 к ФИО4 удовлетворить.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения (координатах) границ земельного участка площадью 650 кв. м. с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, в порядке исправления реестровой ошибки согласно варианту № заключения землеустроительной судебной экспертизы:

№ точки

Координаты в МСК-50

S, м.

Дирекционный угол

Х

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Площадь земельного участка составляет 650 кв. м.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения (координатах) границ земельного участка площадью 600 кв. м. с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, в порядке исправления реестровой ошибки согласно варианту № заключения землеустроительной судебной экспертизы:

№ точки

Координаты в МСК-50

S, м.

Дирекционный угол

Х

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Площадь земельного участка составляет 645 кв. м.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка площадью 600 кв. м. с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства и огородничества, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4, посредством исключения (аннулирования) из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении (координатах) границ указанного земельного участка и присвоения этим сведениям статуса «архивных».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья Е.В. Есин