Решение № 2-333/2019 2-333/2019~М-252/2019 М-252/2019 от 23 мая 2019 г. по делу № 2-333/2019

Дело № 2-333/2019

УИД: 66RS0028-01-2019-000355-22


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2019 года г. Ирбит

Ирбитский районный суд Свердловской области в составе :

председательствующего судьи Гаевой Л.В.,

при секретаре Лопатниковой А.В.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2,

представителя ответчика администрации МО г.Ирбит ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Муниципального образования город Ирбит об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка,

установил :

ФИО1 обратилась в Ирбитский районный суд с иском к администрации МО г.Ирбит об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по <адрес> указав в обосновании своих требований, что она является собственником блока жилого дома, расположенного на указанном земельном участке. В 2013 году данный жилой дом был практически уничтожен в результате пожара, квартира № указанного дома была признана непригодной для проживания и списана вследствие уничтожения пожаром, а также исключена из реестра муниципальной собственности. Квартиру №, которая признана непригодной для проживания, она выкупила у ФИО4 Квартира № была снята с кадастрового учета, как разрушенная полностью и непригодная к эксплуатации. Блок дома блокированной застройки общей площадью № кв.м. поставлен на государственный кадастровый учет на основании технического плана с точными координатами в границах земельного участка, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> суда, находится в жилом доме с кадастровым номером №, который является родительским объектом указанного блока. До признания дома блокированной жилой застройки, блок значился как квартира № в этом доме, которые не возможно отделить друг от друга, соответственно и не возможно сформировать самостоятельный земельный участок. В настоящее время земельный участок под блоком дома сформирован и поставлен на ГКУ с уточненной площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: № с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, относится к зоне Ж-1 (зона жилых домов усадебного типа). Поскольку блок жилого дома общей площадью № кв.м. по адресу: <адрес> расположен на сформированном земельном участке, иные правообладатели отсутствуют, просила обязать администрацию МО г.Ирбит заключить с ней договор купли-продажи земельного участка площадью № кв.м. с кадастровым номером № по указанным блоком жилого дома.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 поддержали заявленные требования по изложенным в иске основаниям. Представитель истца ФИО2 дополнительно пояснила, что жилой дом по адресу: <адрес>, являющийся родовым объектом, снят с государственного кадастрового учета, в связи с чем на спорном земельном участке расположен лишь блок жилого дома.

Представитель ответчика администрации МО г.Ирбит ФИО3 оставил на усмотрение суда вопрос об удовлетворении заявленных ФИО1 требований, поскольку многоквартирный дом, значившийся в ЕГРН на спорном земельном участке, снят с государственного кадастрового учета.

Заслушав истца, представителя истца, мнение представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

С 1 марта 2015 г. предоставление земельного участка в собственность за плату собственнику расположенного на нем объекта недвижимости без проведения торгов осуществляется в порядке, предусмотренном подп. 6 п. 2 ст. 39.3, п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с подп. 6 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду гражданами, юридическими лицами, являющимися собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Из материалов дела следует, что ранее по <адрес> располагался жилой многоквартирный дом, площадью № кв.м., состоящий из трех квартир.

Из акта обследования, содержащего в себе заключение кадастрового инженера ФИО7, следует, что здание жилого дома общей площадью № кв.м., с кадастровым номером № по указанному адресу прекратило свое существование в результате пожара (л.д. 82).

Также из материалов дела следует, что ФИО1 владела квартирой № данного дома, которая решением Ирбитского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ признана изолированной частью жилого дома, право собственности признано за ФИО1 (л.д. 8).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела по договору купли-продажи у ФИО4 квартиру № указанного домовладения (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ квартира № была снята с кадастрового учета (л.д. 12).

После произошедшего пожара, квартира № в данном доме была признана непригодной для проживания, постановлением администрации МО г.Ирбит № от ДД.ММ.ГГГГ списана и исключена из Реестра муниципальной собственности (л.д. 13, 15, 16, 52, 77, 83-86).

Согласно сведениям Росреестра, указанный объект недвижимости снят с государственного кадастрового учета (л.д. 109-114).

В настоящее время по адресу: <адрес> расположен жилой дом блокированной жилой застройки, площадью № кв.м. (л.д.5).

Собственником указанного объекта недвижимости является ФИО1 (л.д. 5а-7).

Поскольку блок дома является самостоятельным объектом недвижимости, а потому образование самостоятельного участка под данным блоком дома закону не противоречит.

Установлено, что земельный участок под указанным блоком дома образован и поставлен на кадастровый учет, площадь составляет № кв.м. (л.д. 57-60).

10.01.2019 года ФИО1 обратилась в администрацию МО г.Ирбит с заявлением о предоставлении ей земельного участка по блоком ее жилого дома (л.д. 53).

Из ответа администрации МО г.Ирбит следует, что предоставление испрашиваемого земельного участка в собственность не возможно, ввиду того, что по данным Росреестра на данном земельном участке расположен многоквартирный жилой дом, из которого образован блок дома (л.д. 64).

Поскольку в настоящее время многоквартирный дом снят с кадастрового учета, ФИО1 является единственным собственником блока жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, земельный участок под данном блоком образован и постановлен на кадастровый учет, в связи с чем снований для отказа в удовлетворении заявленных требований ФИО1 в силу п.1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, не имеется.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации Муниципального образования город Ирбит об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка, - удовлетворить.

Обязать администрацию Муниципального образования город Ирбит заключить с ФИО1 договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью № расположенного по адрес: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда, путем подачи апелляционной жалобы через Ирбитский районный суд Свердловской области.

Председательствующий /подпись/

Мотивированное решение суда составлено 27 мая 2019 года.

Решение не вступило в законную силу.

Судья- Л.В. Гаева

Секретарь- А.А. Лопатникова

<данные изъяты>