Решение № 2-39/2026 2-39/2026(2-892/2025;)~М-828/2025 2-892/2025 М-828/2025 от 9 февраля 2026 г. по делу № 2-39/2026

Дело № 2-39/2026 (№ 2-892/2025) (43RS0026-01-2025-002040-12)

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2026 года г. Омутнинск, Кировская область

Омутнинский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Бересневой Ю.В.,

при секретаре Владыкиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Ф.И.О.2 о расторжении договора, досрочном взыскании задолженности с потенциальных наследников, обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице Волго-Вятского Банка в лице Кировского отделения № 8612 обратилось в суд с иском о расторжении договора и досрочном взыскании задолженности с потенциальных наследников Ф.И.О.1 В обоснование требований указано, что ПАО «Сбербанк России» и Ф.И.О.1. 03.02.2021 заключили кредитный договор ***, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в сумме ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ руб. под 9,2% на срок по 03.11.2035. Ответчик обязался возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом. По условиям кредитного договора в обеспечение исполнения обязательств заемщик предоставляет кредитору залог (ипотека) объектов недвижимости: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ. Гашение кредита прекратилось 16.06.2025. ДАТА ИЗЪЯТА заемщик умер. Предполагаемым наследником является Ф.И.О.2 Страхование по данному договору не осуществлялось. Истец просит расторгнуть кредитный договор *** от 03.02.2021, взыскать в пределах стоимости наследственного имущества задолженность по кредитному договору *** от 03.02.2021 по состоянию на 06.10.2025 включительно в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ., в том числе основной долг – ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ., проценты в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ руб., расходы по оплате госпошлины в сумме ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.; обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, кадастровый номер ***, и земельный участок, кадастровый номер ***, расположенные по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ с установлением продажной стоимости в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ (жилой дом), ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ руб. (земельный участок), путем реализации с публичных торгов.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Ф.И.О.2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Представитель третьего лица администрации МО Омутнинское городское поселение Омутнинского района Кировской области в судебное заседание не явился. Представили отзыв, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие. Указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований в отношении расторжения кредитного договора *** от 03.02.2021, заключенного со Ф.И.О.1 взыскания задолженности в пределах стоимости наследственного имущества в пользу ПАО «Сбербанк» с Ф.И.О.2., обращения взыскания на заложенное имущество (жилой дом с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ), путем реализации с публичных торгов. При этом возражают против обращения взыскания на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, кадастровый номер ***, так как данный земельный участок относится к землям населенных пунктов, собственность на которые не разграничена, 25.09.2008 предоставлялся по договору аренды на 49 лет иному лицу. Впоследствии жилой дом приобретен Ф.И.О.1., к которой перешло право аренды, в связи с чем в залоге у кредитора не может находиться земельный участок как объект недвижимости.

На основании ст. 233 ГПК РФ с согласия истца дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Статья 810 ГК РФ устанавливает обязанность заемщика возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 2 ст. 450, п. 2 ст. 452 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из материалов дела следует, что 03.02.2021 между Ф.И.О.1. и ПАО «Сбербанк России» заключен кредитный договор ***, согласно которому заемщику предоставлен кредит по программе «Приобретение готового жилья» в сумме 510 000 руб. под 9,2% годовых на срок - 177 месяцев с даты фактического предоставления кредита для приобретения объекта недвижимости – жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ. По указанному кредитному договору заемщик (ответчик) обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора (л.д. 33-36).

Договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств по договору (п. 2 договора).

Погашение кредита осуществляется в соответствии с общими условиями кредитования путем перечисления со счета заемщика или третьего лица, открытого у кредитора (п. 9 договора кредитования).

Согласно п. 7 договора и пунктов 3.1, 3.1.1, 3.3, 3.3.1, 3.3.2 общих условий кредитования (л.д. 37-46) погашение кредита производится ежемесячными аннуитетными платежами (в количестве 177 ежемесячных аннуитетных платежей) в платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита. Размер аннуитетного платежа производится в соответствии с общими условиями кредитования, по указанной в них формуле. Размер ежемесячного аннуитетного платежа указывается в графике платежей, предоставляемом кредитором заемщику/ любому из созаемщиков. Уплата процентов за пользование кредитом производится в платежные даты в составе ежемесячного аннуитетного платежа. Проценты за пользование кредитом начисляются на сумму остатка задолженности по кредиту со следующего дня после даты зачисления суммы кредита на счет кредитования по дату окончательного погашения задолженности по кредиту (включительно). Периодом, за который начисляются проценты за пользование кредитом, является интервал между датой фактического предоставления кредита/платежной датой в предыдущем месяце/датой досрочного погашения части кредита (не включая эти даты) и платежной датой в текущем календарном месяце/датой досрочного погашения кредита или его части (включая эти даты). Платежная дата – 03 число месяца, начиная с 03.03.2021.

Согласно п. 4.4.7 общих условий кредитования договора заемщик обязан отвечать по своим обязательствам перед кредитором всем своим имуществом (за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание) в пределах задолженности по кредиту, процентам за пользование кредитом, неустойке и расходам, связанным с принудительным взысканием задолженности по договору.

Кредитор имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного обязательства по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору общей продолжительностью более, чем 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней, прекратить выдачу кредита и/или потребовать от заёмщика досрочно возвратить задолженность по кредиту и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями договора (п. 4.3.4. общих условий).

В силу п. 13 индивидуальных условий и п. 3.4 общих условий за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заёмщик уплачивает кредитору неустойку в размере 4,25% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

Своей подписью Ф.И.О.1 подтвердила, что ознакомлена и согласна с общими условиями, тарифами банка, обязуется их соблюдать.

Сумма кредита перечислена Ф.И.О.1 и получена ей 03.02.2021 в полном объеме, что подтверждается справкой о зачислении суммы кредита по договору потребительского кредита (л.д. 47).

03.12.2024 Ф.И.О.1. умерла (свидетельство о смерти ***) (л.д. 12, 119).

Поскольку заемщик перестала исполнять взятые на себя обязательства, по вышеуказанному договору образовалась задолженность по основному долгу и процентам.

Согласно расчету задолженность по состоянию на 06.10.2025, составляет ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в том числе основной долг в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ., задолженность по процентам – ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ. Последнее погашение по кредиту произведено 16.05.2025 (л.д. 14-30).

Расчет судом проверен и признан правильным, ответчиком расчет не оспорен, контррасчет не представлен, доказательств оплаты долга не представлено.

02.09.2025 ПАО Сбербанк направил Ф.И.О.2 требование о досрочном возврате суммы кредита (л.д. 31).

Согласно ст. 418 ГК РФ в случае смерти должника, обязательство прекращается, если его исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323 Кодекса). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им кредитному договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по его исполнению со дня открытия наследства.

Согласно п. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В п. п. 58, 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст. 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства. Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства. Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (ст. 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Поскольку обязанность вернуть кредит и уплатить проценты за пользование денежными средствами не связана с личностью заемщика, данная обязанность смертью заемщика не прекращается и переходит в порядке универсального правопреемства к его наследникам, принявшим наследство, в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Статьей 1153 ГК РФ предусмотрено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (абз. 1 п. 1).

Анализ приведенных норм и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ дает основания полагать, что для наступления правовых последствий, предусмотренных п. 1 ст. 1175 ГК РФ, имеет значение факт принятия наследником наследства.

Из материалов наследственного дела *** на имущество Ф.И.О.1., умершей ДАТА ИЗЪЯТА, следует, что с заявлением о принятии наследства после ее смерти обратился сын умершей Ф.И.О.2 (л.д. 120, 122-123).

В материалах наследственного дела имеются сведения об имеющемся имуществе наследодателя Ф.И.О.1: жилой дом, кадастровый ***, расположенный по адресу АДРЕС ИЗЪЯТ, (л.д. 106, 108, 112-114, 125-130, 134-136), а также о банковских счетах в доп.офисе № 8612/0600 Волго-Вятского банка ПАО Сбербанк: № 40817810427007048927 - остаток денежных средств на дату смерти – ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ. (л.д. 143-146).

Согласно ответам, поступившим по запросу суда, транспортных средств, маломерных судов, самоходных машин за Ф.И.О.1. на день ее смерти (ДАТА ИЗЪЯТА) не зарегистрировано, владельцем ценных бумаг она не являлась, счетов в иных банках, за исключением вышеуказанных, остаток средств на которых составляет 60 руб. 44 коп., не имеется (л.д. 115, 116, 156, 158, 159).

Суд не располагает сведениями о наличии какого-либо иного наследственного имущества, оставшегося после смерти Ф.И.О.1 за исключением вышеуказанного, сторонами указанные сведения суду в ходе рассмотрения дела также не представлены.

Согласно заключению о величине рыночной стоимости имущества *** от 01.10.2025, представленному ПАО Сбербанк, на 01.10.2025 рыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, кадастровый номер *** составляет ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ., в том числе дом – ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ руб., земельный участок – ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ руб. (л.д. 60-62).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 29.01.2026 Ф.И.О.1. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ. (ограничение - ипотека в силу закона).

Сведений о принятии наследства кем-либо другим, кроме Ф.И.О.2 не имеется.

Исходя из вышеуказанных правовых норм, с учетом установленных по делу обстоятельств, наличия неисполненного кредитного обязательства наследодателя Ф.И.О.1 перед банком и принятия ответчиком Ф.И.О.2 наследства, суд приходит к выводу о правомерности заявленных исковых требований к Ф.И.О.2., как наследнику умершей Ф.И.О.1., принявшего наследство, и взыскании задолженности по долгу наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества, которая превышает сумму задолженности, что не оспаривается сторонами.

При указанных обстоятельствах исковые требования ПАО Сбербанк о расторжении кредитного договора *** от 03.02.2021, взыскании с Ф.И.О.2 в пользу истца денежных средств в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ. подлежат удовлетворению.

Доказательств для иных выводов суда ответчиком, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлено, как и не представлено доказательств подтверждающих исполнение обязательств ответчиком по возвращению заемных денежных средств истцу.

Согласно п.п. 11, 12 индивидуальных условий договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заёмщик предоставили кредитору залог приобретаемых объектов недвижимости: земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, залоговая стоимость объекта недвижимости установлена сторонами в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 64.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок. Если соответствующий земельный участок взят в аренду, возникает ипотека в силу закона на право аренды, если иное не установлено федеральным законом или договором аренды. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо другое юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение земельного участка или права аренды земельного участка. К возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи залогу земельного участка или права аренды земельного участка соответственно применяются правила о возникающем в силу договора залоге недвижимого имущества и права аренды недвижимого имущества.

В силу ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В соответствии со ст. 348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

В соответствии с подп. 3, 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, в том числе, должен определить и указать в решении способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу п. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим Законом.

Право собственности наследодателя Ф.И.О.1. на предмет залога – жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ подтверждается выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация права собственности ответчика произведена 08.02.2021, запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 08.02.2021 за номером *** (на жилой дом) и за номером *** (на земельный участок) (л.д. 52-53, 54-59).

Банком заявлено требование об установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ руб. (80% от установленной экспертом рыночной стоимости объекта), при этом при заключении кредитного договора, сторонами в соответствии с п. 11 индивидуальных условий (л.д. 34 об.) залоговая стоимость объекта недвижимости согласована в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Представленная истцом оценка стоимости заложенного имущества ООО Консультационно-правовой центр «Бюро независимых экспертиз» ответчиком не оспорена (л.д. 60-62).

Исходя из указанных правовых норм и установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по обращению взыскания на заложенное имущество - жилой дом с установлением начальной продажной стоимости спорного объекта недвижимости, в соответствии с достигнутым сторонами соглашением при заключении кредитного договора, в 90% от установленной рыночной стоимости - в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ руб. (на жилой дом).

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, находится в аренде по договору аренды земельного участка № 429 от 29.09.2008, аренда сроком на 49 лет, кадастровый номер ***, номер государственной регистрации ***.

Пунктом 1.1. ст. 62 Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке» установлено, что если земельный участок передан по договору аренды гражданину или юридическому лицу, арендатор земельного участка вправе отдать арендные права земельного участка в залог в пределах срока договора аренды земельного участка с согласия собственника земельного участка. Залог прав аренды на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, арендатором такого земельного участка допускается в пределах срока договора аренды с согласия собственника земельного участка. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет залог права аренды допускается без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

Соответствующие согласие или уведомление собственника земельного участка на передачу арендных прав земельного участка в залог ПАО Сбербанк в пределах срока договора аренды не представлено.

Доказательства, подтверждающие, что в залоге у кредитора ПАО Сбербанк находится право аренды спорного земельного участка, отсутствуют. Оценка данного права аренды на земельный участок не производилась.

Учитывая изложенное, требования банка об обращении взыскания на заложенное имущество - земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, не подлежат удовлетворению, поскольку данный земельный участок Ф.И.О.1 не принадлежит, обращение взыскания на него, как на объект недвижимости, не возможно.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с Ф.И.О.2 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 33 659 руб. 62 коп., которые понесены им при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования публичного акционерного общества Сбербанк в лице Волго-Вятского банка в лице Кировского отделения № 8612 удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор *** от 03.02.2021, заключенный между ПАО Сбербанк и Ф.И.О.1.

Взыскать с Ф.И.О.2 (паспорт гражданина РФ ***), в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН ***), задолженность по кредитному договору от 03.02.2021, заключенному со Ф.И.О.1 по состоянию на 06.10.2025 в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ коп., из которых основной долг – ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ., проценты – ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество: жилой дом, кадастровый номер ***, расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, определив начальную продажную цену в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.В. Береснева

Заочное решение суда в окончательной форме принято 10.02.2026.