Решение № 2-299/2018 2-299/2018 ~ М-76/2018 М-76/2018 от 11 февраля 2018 г. по делу № 2-299/2018

Дело № 2-299/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Джанкой 12 февраля 2018 года

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Басовой Е.А.,

при секретаре Кузь Т.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью (ООО) «Лобаново-Агро» о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

истец в январе 2018 года обратилась в суд с иском, требования которого поддержала в судебном заседании, просит расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенный 04.08.2010 между нею и ООО «Лобаново-Агро». Требования мотивированы тем, что 04.08.2010 года между истцом и ООО «Лобаново-Агро» заключен договор № 40 аренды земельного участка, принадлежащего истцу, в соответствии с которым арендодатель передал земельный участок арендатору в пользование, а арендатор обязался выплачивать арендную плату в размере 2% от денежной оценки земельного участка в срок до 31 декабря текущего года, использовать земельный участок по целевому назначению для ведения сельскохозяйственного производства. Поскольку с 2015 года ответчик прекратил выполнять обязательства по договору, а именно не уплачивает арендную плату, не использует земельный участок в соответствии с его назначением, истец просит иск удовлетворить, компенсировать судебные расходы.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался заказной корреспонденцией по месту регистрации предприятия. Возврат почтовой корреспонденции с отметкой «по истечению срока хранения» суд расценивает как добровольный отказ ответчика от получения судебного уведомления и считает, что ответчик надлежаще уведомлен о судебном разбирательстве (ст. 117 ГПК РФ).

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об обоснованности исковых требований.

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Аналогичные положения об обязанностях арендатора предусмотрены и частью 4 статьи 65 Земельного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. При этом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Пунктом 1 ст. 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Пункт 2 статьи 450 ГК РФ устанавливает, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 2,6982 га, кадастровый номер №, расположенного в землях Луганского сельского совета Джанкойского района Республики Крым (л.д. 6).

4 августа 2010 года между ФИО1 и ООО «Лобаново-Агро» заключен договор № 40 аренды земельного участка, по условиям которого истец передала, а ответчик принял во временное платное пользование земельный участок площадью 2,6982 га, нормативной стоимостью 78 589,46 грн. (л.д. 7-9). Основанием передачи земельного участка в аренду, согласно пункту 6.2 договора, является государственный акт на право собственности на земельный участок серии ЯЛ № от 06.07.2011 года, выданный Горрайонным управлением Госкомзема в г. Джанкой и Джанкойском районе. В соответствии с п.п. 4.1, 4.3 Договора аренды арендатор за пользование земельным участком ежегодно оплачивает арендодателю плату в размере 1571,79 гривен, что составляет 2% от нормативной денежной оценки земельного участка. Арендная плата вносится до 31 декабря каждого года аренды.

В соответствии с пунктами 5.1-5.3 земельный участок передается в аренду для ведения товарного сельскохозяйственного производства, целевое назначение земельного участка – земли сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства. Условием сохранения состояния объекта аренды является обязательство арендатора соблюдать режим использования земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно пункту 9.4 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком, использовать земельный участок по его целевому назначению, соблюдать режим использования сельскохозяйственного назначения.

25.11.2015 года между сторонами договора аренды заключено дополнительное соглашение, по которому размер арендной платы в переводе на рубли с использованием коэффициента 3,4 составляет 4692,07 руб. в год (л.д. 11). Задолженность по арендным платежам, образовавшаяся по состоянию на 01.09.2014 года в размере 3988,23 руб., сторонами договора реструктуризирована на 4 года (л.д. 10).

Из справки администрации Луганского сельского поселения от 22.05.2017 года следует, что земельный участок площадью 2,6982, кадастровый номер №, с 2013 года по настоящее время не обрабатывается и не используется по назначению (л.д. 14).

Таким образом, судом установлено и не опровергнуто ответчиком, что в нарушение п. 1 ст. 614 ГК РФ, пунктов 4.1,4.3, 9.4 договора аренды за 2015-2016 годы арендатор не выплачивал истцу арендную плату, в нарушение пунктов 5.1-5.3, 9.4 договора аренды ответчик не использует земельный участок в соответствии с его целевым назначением - для ведения товарного сельскохозяйственного производства.

Пунктом 12.4 договора предусмотрено, что действие договора прекращается путем его расторжения по решению суда по требованию одной из сторон вследствие неисполнения второй стороной обязательств, предусмотренных договором.

Судом установлено, что истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, а именно 30.03.2017 года направлено ответчику письменное заявление о расторжении договора в связи с неисполнением арендатором его условий (л.д. 12, 13).

Принимая во внимание установленные договором аренды обязанность ООО «Лобаново-Агро» выплачивать арендные платежи один раз в год, а также использовать земельный участок по целевому назначению, а, учитывая, что арендатор допустил невыплату истцу арендных платежей за 2015-2016 годы, а также не использует земельный участок по назначению, суд расценивает эти обстоятельства как существенные нарушения заключенного между сторонами договора аренды, правовым последствием чего является его досрочное расторжение.

На основании изложенного заявленные исковые требования о досрочном расторжении договора аренды подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей (л.д. 4).

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 удовлетворить полностью.

Расторгнуть договор аренды, заключенный 4 августа 2010 года между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «Лобаново-Агро» земельного участка общей площадью 2,6982 га, кадастровый номер №.

Взыскать с ООО «Лобаново-Агро» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300,00 руб. (триста рублей).

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Джанкойский районный суд РК в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Басова

Решение принято в окончательной форме 13.02.2018 г.