Решение № 2-2346/2024 2-86/2025 2-86/2025(2-2346/2024;)~М-2280/2024 М-2280/2024 от 3 марта 2025 г. по делу № 2-2346/2024

Дело № 2-86/2025

УИД23RS0001-01-2024-003995-30


Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

г. Абинск 04 марта 2025 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Хомченковой О.И.,

при секретаре Аджиевой Л.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании реестровой ошибки и аннулировании сведений в ГКН,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в Абинский районный суд с иском к ФИО2, в котором просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях ГКН, аннулировать в Едином Государственном реестре недвижимости сведения о положении границ земельного участка (сведения о координатах и поворотных точках) с кадастровым № по адресу: <адрес>). Указать в решении суда, что данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым №.

Свои требования мотивировал тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, общей площадью 800 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 05.05.2023г. и свидетельства о праве на наследство по закону от 15.10.2011г. На земельном участке расположен жилой дом 1968 г. постройки 61,3 кв.м, с кадастровым № В ходе выполнения кадастровых работ по определению фактических границ и поворотных точек земельного участка, была выявлена реестровая ошибка. Из заключения кадастрового инженера Д.Ю. установлено, что в ходе полевых геодезических работ, по фактическим границам (забор из сетки рабицы), было определено местоположение и площадь участка, а также подписан акт согласования границ. Площадь земельного участка с кадастровым № по сведениям ГКН - 800 кв. м. Площадь в результате кадастровых работ составила 781 кв.м., разница площадей 19 кв.м., что является в допуске. При нанесении координат земельного участка на кадастровую карту ГКН, выяснилось, что уточняемый участок с № накладывается на кадастровой карте, на другой уточненный земельный участок с № (<адрес>), который фактически является смежным, по задней меже, накладка имеет площадь – 112 кв.м., что указывает на кадастровую ошибку в местоположении его границ. На запрос в предоставлении документов или информации о документах государственного фонда данных, на участок № (<адрес>), был получен отказ от 25.10.2024 № № А также уточняемый земельный участок имеет разрыв с уточненным земельным участком № <адрес>. Акт согласования с собственниками смежных данных участков подписан, возражений по существующей меже нет. Устранить образовавшуюся накладку земельного участка с № (<адрес>), возможно путем исправления ошибки в местоположении границ земельного участка, с согласия собственника данного земельного участка, либо ликвидировать сведения о координатах земельного участка с № в Государственном кадастре недвижимости в судебном порядке. Земельный участок с кадастровым № <адрес> с площадью 781 кв. м. по сведениям государственного кадастра недвижимости, накладывается на кадастровой карте на смежный земельный участок с кадастровым № (<адрес>), площадь накладки 112 кв.м, данный земельный участок фактически является смежным по тыльной меже. Земельный участок с кадастровым № (<адрес>) принадлежит ФИО2 Накладка в сведениях ГКН земельного участка с кадастровым № <адрес> на земельный участок с кадастровым № (<адрес>) в глубину составляет 6 метров. Устранить указанную ошибку не представляется возможным, так как была допущена ошибка при выполнении кадастровых работ при межевании земельного участка с кадастровым № <адрес>. По сведениям ГКН участок утоплен внутрь квартала, ввиду неправильной привязки к пунктам при его межевании. Для устранения ошибки, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым № требуется внести изменения в материалы государственного кадастра недвижимости. Исправление кадастровой ошибки не изменяет прохождения сложившихся (фактических) межевых границ земельных участков, а именно в сведениях ГКН содержаться неверные координаты поворотных точек.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, от представителя истца ФИО3 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие, на исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, и влекущие принятие решения об удовлетворении иска, ей разъяснены и понятны. Признание иска выражено в адресованном суду письменном заявлении, ответчиком подписано и приобщено к материалам дела.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Абинскому и Крымскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 60, ч. 2 ст. 62 Земельного Кодекса РФ и ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании п.1 ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленным земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым № общей площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 15.10.2011 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из заключения кадастрового инженера Д.Ю. установлено, что в ходе полевых геодезических работ, по фактическим границам (забор из сетки рабицы), было определено местоположение и площадь участка, а также подписан акт согласования границ. Площадь земельного участка с кадастровым № по сведениям ГКН - 800 кв. м. Площадь в результате кадастровых работ составила 781 кв.м., разница площадей 19 кв.м., что является в допуске. При нанесении координат земельного участка на кадастровую карту ГКН, выяснилось, что уточняемый участок с №, накладывается на кадастровой карте, на другой уточненный земельный участок с № (<адрес>), который фактически является смежным, по задней меже, накладка имеет площадь – 112 кв.м., что указывает на кадастровую ошибку в местоположении его границ.

Акт согласования с собственниками смежных данных участков подписан, возражений по существующей меже нет.

В соответствии со ст.5 ФЗ от 01.01.2017 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

Согласно п.2 ст.8 настоящего ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Из п. п. 1,2 ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

Согласно ст. 14 вышеуказанного Закона, государственный кадастровый учет носит заявительный характер и в силу ст. 18 указанного Закона, постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета.

Согласно ст.43 ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из п. п. 1,3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе и на праве постоянного (бессрочного) пользования и аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В целях разрешения настоящего спора определением Абинского районного суда от 27.12.2024 г. по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ».

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, выполненной ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> согласно фактического местоположения не совпадают с границами земельного участка согласно сведений ЕГРН, а именно согласно сведений ЕГРН на кадастровой карте земельный участок накладывается на земельный участок с адресом: <адрес> и находится не на своем месте, т.е. имеется наличие реестровой ошибки в местоположении земельного участка, допущенной при межевании данного земельного участка.

Эксперт пришел к выводу о том, что для исправления реестровой ошибки необходимо аннулировать сведения о местоположении границ земельного участка (сведения о координатах и поворотных точках) земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Выводы эксперта, предупрежденного судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, проводившего экспертизу с соблюдением требований ст.ст.79-80,84-86 ГПК РФ не опровергнуты сторонами. У суда нет оснований не доверять выводам эксперта.

Таким образом, экспертом установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка истца.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению, так как имеются препятствия к реализации его прав на земельный участок.

Согласно абз. 2 ч. 4 ст. 96 ГПК РФ суд выносит определение о назначении экспертизы после внесения заявившим соответствующее ходатайство лицом денежных сумм на счет, указанный в части первой статьи 96 настоящего Кодекса.

ФИО1 24.12.2024 г. внесены денежные средства в сумме 50 000 руб. на депозит Управления судебного департамента Краснодарского края.

В сопроводительном письме руководитель ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» просит перечислить сумму за строительно-техническую экспертизу в размере 41 271 руб. 19 коп., согласно реквизитам.

В заявлении представитель истца просит возвратить излишне внесенные денежные средства на депозитный счет Управления судебного департамента Краснодарского края, в связи с тем, что фактическая стоимость экспертизы меньше, чем было внесено на депозит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,

суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании реестровой ошибки и аннулировании сведений в ГКН, - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о положении границ земельного участка (сведения о координатах и поворотных точках) с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым №.

Обязать Управление Судебного департамента в Краснодарском крае возместить оплату ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отдел по Абинскому району по проведению судебной экспертизы с депозитного счета Управления Судебного департамента в Краснодарском крае (ИНН <***>, КПП 230901001, л/с <***>, ЮЖНОЕ ГУ БАНКА РОССИИ//УФК по Краснодарскому краю г. Краснодар БИК 010349101, единый казначейский счет (к/с) 40102810945370000010, казначейский счет (р/с) 03212643000000011800) в размере 41 271 (сорок одна тысяча двести семьдесят один) рубль 19 коп., поступившие по чеку по операции от 24.12.2024 г. в качестве оплаты за судебную экспертизу от ФИО1 по гражданскому делу № код НПА №, по следующим реквизитам: Отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Абинскому району, получатель: Минфин КК (Государственное бюджетное учреждение Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ», л/с821516440) ОГРН<***> ИНН/КПП <***>/230801001, Банк получателя: Южное ГУ Банка России/УФК по Краснодарскому краю г.Краснодар БИК ТОФК 010349101 Единый казначейский счет 40102810945370000010, казначейский счет 03224643030000001800, КБК 82100000000000000130, ОГРН <***>, ОКВЭД 91.01 ОКПО 19386858, ОКТМО 03701000, ОКОГУ 2300230.

Обязать Управление Судебного департамента в Краснодарском крае возвратить ФИО1 излишне внесенные денежные средства с депозитного счета Управления Судебного департамента в Краснодарском крае (ИНН <***>, КПП 230901001, л/с <***>, ЮЖНОЕ ГУ БАНКА РОССИИ//УФК по Краснодарскому краю г. Краснодар БИК 010349101, единый казначейский счет (к/с) 40102810945370000010, казначейский счет (р/с) 03212643000000011800) в размере 8 728 (восемь тысяч семьсот двадцать восемь) рублей 81 коп., поступившие по чеку по операции от 24.12.2024 г. в качестве оплаты за судебную экспертизу от ФИО1 по гражданскому делу № код НПА №, по следующим реквизитам: ПАО «Сбербанк», <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца.

Председательствующий: