Решение № 2-613/2024 2-613/2024~М-299/2024 М-299/2024 от 13 мая 2024 г. по делу № 2-613/2024

УИД 58RS0028-01-2024-000439-50

№ 2-613/2024


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Пенза «14» мая 2024 г.

Пензенский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Аброськиной Л.В.

при секретаре Булановой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании отсутствующим обременения в виде залога недвижимости (ипотеки) и погашении регистрационной записи,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что решением Арбитражного суда Пензенской области от 21.03.2023 ФИО3 признан банкротом, в отношении него введена процедура реализации имущества сроком на 6 месяцев, финансовым управляющим утвержден ФИО4 Определением Арбитражного суда от 19.09.2023 срок реализации имущества должника продлен до 21.12.2023. Определением суда от 07.11.2023 ФИО4 отстранен от исполнения обязанностей финансового управляющего имуществом ФИО3, определением от 28.11.2023 финансовым управляющим ФИО3 утвержден ФИО5 Определением Арбитражного суда Пензенской области от 18.09.2023 утверждено положение о порядке продажи имущества должника, в соответствии с которым утверждено Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ФИО3 в редакции, предложенной финансовым управляющим, имущество продает единым лотом с начальной ценой продажи 336 932 руб.: земельный участок площадью 600 кв.м., адрес (местонахождение): <...> кадастровый (условный) №, в сумме 168 446 руб., земельный участок площадью 600 кв.м., адрес (местонахождение): <...>, кадастровый (условный) №, в сумме 168 446 руб.

18.10.2023 на ЕФРСБ опубликовано сообщение № о продаже имущества должника, путем проведения электронных торгов в форме открытого аукциона на повышение стоимости, с открытой формой предложения по цене.

14.12.2023 на ЕФРСБ опубликовано сообщение № о признании торгов состоявшимися. Победителем торгов по лоту №1 и №2 признан ФИО1 с ценой предложения 715 980,50 руб. каждый лот.

02.12.2023 между финансовым управляющим ФИО3 ФИО5 и ФИО1 подписаны договоры купли – продажи, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель - принять и оплатить в соответствии с условиями договора следующее имущество: земельный участок, площадь 600 кв.м., адрес (местонахождение): <...> кадастровый (условный) №. и земельный участок, площадь 600 кв.м., адрес (местонахождение): <...>, кадастровый (условный) №.

25.12.2023 истец обратился с заявлением в Управление Россреестра по Пензенской области о регистрации права собственности на приобретенное недвижимое имущество должника (ФИО3).

Согласно уведомлению Управления Россреестра по Пензенской области от 12 января 2024г. № № и № № была приостановлена государственная регистрации прав на земельный участок кадастровый (условный) № и земельный участок кадастровый (условный) №.

В качестве основания для приостановления регистрации прав уполномоченный орган сослался на положения п.17 ч.1 ст.26 Закона о регистрации осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, согласно которой приостанавливается если сделка, подлежащая государственной регистрации или являющаяся основанием для государственной регистрации прав, не содержит установленные федеральным законом или договором ограничения прав сторон такой сделки.

По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 58:24:0371501:489 и земельный участок с кадастровым номером № находится в залоге у ФИО2 номер записи № от 20.05.2016.

Согласие залогодержателя ФИО2 на совершение сделки по отчуждению земельного участка не представлено.

Залогодержатель ФИО2 заявление о прекращении записи об ипотеке не подавал, несмотря на то, что настоящее обременение уже прекратилось в связи с продажей финансовым управляющим ФИО3 ФИО5 в процедуре реализации имущества недвижимого имущества истцу, который не является лицом, связанным с ФИО2 каким-либо обязательством.

Просил суд признать отсутствующими обременения в виде залога недвижимости (ипотеки) № от 20.05.2016 в отношении объектов недвижимости, принадлежащих ФИО1 на праве собственности: земельный участок, площадь 600 кв.м., адрес (местонахождение): <...> кадастровый (условный) №. и земельный участок, площадь 600 кв.м., адрес (местонахождение): <...>, кадастровый (условный) №.

Истец ФИО1, ответчик ФИО2, третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Третье лицо финансовый управляющий ФИО3 – ФИО5 в Е.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом. Из представленного отзыва следует, что с исковыми требованиями он согласен, дело просил рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. Своим заявлением представитель Управления Росреестра по Пензенской области ФИО6 просила рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие, рассмотрение дела суду доверяет, отводов не имеет, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, а также оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к нижеследующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Пунктом 1 ст. 1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) предусмотрено, что в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации данный Закон устанавливает основания для признания должника несостоятельным (банкротом), регулирует порядок и условия осуществления мер по предупреждению несостоятельности (банкротства), порядок и условия проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве, и иные отношения, возникающие при неспособности должника удовлетворить в полном объеме требования кредиторов.

Согласно п. 5 ст. 213.25 Закона о банкротстве с даты признания гражданина банкротом снимаются ранее наложенные аресты на имущество гражданина и иные ограничения распоряжения имуществом гражданина, а в соответствии с п. 1 ст. 213.25 все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

В силу п. 4 ст. 138 Закона о банкротстве продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 настоящего Закона.

В пунктах 9 и 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 "О некоторых вопросах связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" разъяснено, что если залоговый кредитор не предъявил свои требования в рамках дела о банкротстве, заложенное имущество продается с торгов в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". При этом согласие залогового кредитора на продажу предмета залога не требуется.

Продажа заложенного имущества в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве (пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111, абзацем третьим пункта 4.1 статьи 138), приводит к прекращению права залога в силу закона применительно к подпункту 4 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзацу шестому пункта 5 статьи 18.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

В силу пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Согласно ст. 19 вышеуказанного закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Пунктом 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 №о 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что решением Арбитражного суда Пензенской области от 21.03.2023 ФИО3 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества сроком на 6 месяцев, финансовым управляющим утвержден ФИО4

Определением Арбитражного суда Пензенской области от 18.09.2023 утверждено Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ФИО3 в редакции, предложенной финансовым управляющим, имущество продается единым лотом с начальной ценой продажи 336 932 руб.:

земельный участок, площадь 600 кв.м., адрес (местонахождение): <...>, кадастровый (условный) №, в сумме 168466 руб.,

земельный участок, площадь 600 кв.м., адрес (местонахождение): <...>, кадастровый (условный) №, в сумме 168466 руб.

Определением Арбитражного суда Пензенской области от 19.09.2023 срок реализации имущества должника продлен до 21.12.2023.

Определением Арбитражного суда Пензенской области от 07.11.2023 ФИО4 отстранен от исполнения обязанностей финансового управляющего имуществом ФИО3.

Определением Арбитражного суда Пензенской области от 28.11.2023 финансовым управляющим ФИО3 утвержден ФИО5

18.10.2023 на ЕФРСБ опубликовано сообщение № о продаже имущества должника, путем проведения электронных торгов в форме открытого аукциона на повышение стоимости, с открытой формой предложения по цене.

14.12.2023 на ЕФРСБ опубликовано сообщение № о признании торгов состоявшимися. Победителем торгов по лоту № 1 и № 2 признан ФИО1 с ценой предложения 715 980,50 руб. каждый лот.

02.12.2023 между финансовым управляющим ФИО3 ФИО5 (продавец) и ФИО1 (Покупатель) подписаны договоры купли – продажи, по условиям которых продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями договора следующее имущество: земельный участок, площадь 600 кв.м., адрес (местонахождение): <...>, кадастровый (условный) №. и земельный участок, площадь 600 кв.м., адрес (местонахождение): <...>, кадастровый (условный) №.

В соответствии с актами приема-передачи от 02.12.2023 во исполнение п. 2.1.2. договора купли-продажи от 02.12.2023 продавец передал покупателю, а покупатель принял вышеуказанные объекты недвижимого имущества. Во исполнение п. 2.1.3. договора продавец передал покупателю все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество.

25.12.2023 истец обратился с заявлением в Управление Россреестра по Пензенской области о регистрации права собственности на приобретенное недвижимое имущество должника (ФИО3).

Согласно уведомлению Управления Россреестра по Пензенской области от 12 января 2024г. № № и № № была приостановлена государственная регистрации прав на земельный участок кадастровый (условный) № и земельный участок кадастровый (условный) № в связи с наличием в ЕГРН сведений о нахождении земельных участков в залоге у ФИО2 (номер записи № от 20.05.2016 и номер записи № от 20.05.2016).

В ходе судебного заседания судом на основании представленных в материалы дела доказательств достоверно установлено, что продажа заложенного имущества в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве, привела к прекращению права залога в силу закона на спорные земельные участки.

При этом суд учитывает, что несмотря на то, что залогодержатель ФИО2 заявление о прекращении записи об ипотеке не подавал, настоящие обременения уже прекратились в связи с продажей финансовым управляющим ФИО3 ФИО5 в ходе процедуры реализации имущества вышеуказанных земельных участков истцу, который не является лицом, связанным с ФИО2 какими-либо обязательствами.

Поскольку право залога прекращено в силу закона, данные обременения, а именно ипотека земельных участков является отсутствующим.

Регистрационная запись об обременении предмета залога ипотекой подлежит аннулированию (погашению) в связи с фактическим прекращением обременения, так как она препятствует собственнику земельных участков ФИО1 в полной мере реализовать свои права пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, в связи с чем по изложенным выше мотивам суд считает требование истца подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании отсутствующим обременения в виде залога недвижимости (ипотеки) и погашении регистрационной записи удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде залога недвижимости (ипотеки) № от 20.05.2016 в отношении объекта недвижимости, принадлежащего ФИО1 на праве собственности - земельного участка, площадью 600 кв.м., адрес (местонахождение): <...>, кадастровый (условный) №.

Признать отсутствующим обременение в виде залога недвижимости (ипотеки) № от 20.05.2016 в отношении объекта недвижимости, принадлежащего ФИО1 на праве собственности - земельного участка, площадью 600 кв.м., адрес (местонахождение): <...>, кадастровый (условный) №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Пензенского областного суда через Пензенский районный суд Пензенской области в течение месяца.

Председательствующий: Л.В. Аброськина